2014年11月7日 星期五

年報酬超過40%的二房東創富術-關新路7-11財商真實應用版!

暨7-11後,爭鮮在今天也開幕囉! 剛才中午去吃,滿滿的排隊人潮
定食8也預計11/14開幕,
整個關新路的生活機能愈來愈完整囉!
而這個高財商的二房東,這個規劃可以說是打個全壘打,
五間店面全數出租了。
在致富這條路上,只要你有創意、會整合,加上能夠承受一點點經過計算的風險,
賺錢其實沒有你想的那麼難喔!





前天突然看到大大的7-11招牌,立在關新路豐邑新竹一號旁的店面,
這個7-11做成1、2樓的規劃,有提供廁所、ATM及餐廳的功能,
目前看到2樓應該是規劃成整層用餐的應用,這個是最吸引我的部分
因為如此一來不僅可以提供關新路上100元以下平價餐飲用餐的需求,
也讓大家除了多拿茲和麥當勞外多個喝咖啡聊是非的選擇喔!
此外,從這間7-11整排店面的規劃,
也讓Jerry又再度見證到
高財商年報酬可能超過40%以上的高報酬賺錢術喔!
想瞭解更多嗎? 那就繼續往下看囉!

話說,關新路旁這塊新竹一號旁的地是一個台北投資客所買的地,
擺在那邊好幾年了,之前租給喬立當接待中心,也傳過王品要來這裏開店
但一直沒看見有什麼具體明確的規劃,
直到幾個月前,當整塊地被圍起來,而且有怪手在施工時,
Jerry立刻就去打聽是發生了什麼動靜,以為是又有新建案要推了
結果,在探訪周圍仲介之後,瞭解到
原來這塊地是被以出租房屋業為主大管家公司給承租下來,
而且一租就是20年以上的長約,
租下來的目的是為了改建成店面洗車廠當二房東再出租,
面關新路人潮比較多的這面規劃成5間店面,
後面200多坪則規劃成精品洗車汽車美容中心
據傳店面一個月租金預計要租10萬元,
後面200多坪洗車中心,雖然不像面關新路有人潮效果,
但租金一坪應該也可以有600-700的效果,一個月可以租到15萬左右
而通常這種空的建地租金行情大約是一坪500元左右,
再以這塊地大約不到500坪的面積來推算,租地一個月要付的租金,大概只要付25萬左右
整個店面及洗車中心的造築成本,
以通常完成一間以磚牆為主的透天每坪的建造成本,大約是6萬元
而這五間店面及洗車中心,大都是用鐡皮鋼構,隔間才是用磚牆去施工,
推估總建造成本應該不會超過2000萬,
因此總結以上數據,(以下純屬Jerry個人推估,不代表真實數據喔)
大管家這個2房東生意大約可以創造年20%以上的投報率
(五間店面+洗車廠租金收入-土地租金)/建築成本
(10萬*5+15萬-25萬)*12/2000萬=24%
如果2000萬的工程款,還再使用銀行槓桿,
跟銀行借個1000萬,以利率5%來計算的話,
還可能可以創造年報酬40%以上的高報酬
(五間店面+洗車廠租金收入-土地租金-每月利息)/(建築成本-銀行貸款)
(10萬*5+15萬-25萬-4萬)*12/1000萬=43%

其實生活中還很多類似上述這種二房東高報酬的應用實例,
只要您開始學習財務智商,開啟你的賺錢腦袋,就會觀察到身旁有很多這樣的例子
在多觀察、多研究,並在碰到機會時
懂得整合資源,並可以適當的承受一些經過精算後可以承受的風險,
人生要創造一年30%、40%高報酬的財富,機會其實還很多喔!

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當初Jerry就是因為接觸到房地產賺錢筆記作者派宏老師的啟發、
才得以從園區面臨無薪假的恐懼,短短不到三年的時間轉變成財務自由的soho族
自從認識派宏它師後,常常聽老師分享類似上述這樣高報酬的賺錢祕密
打開了我的賺錢腦袋、開啟了我的財務智商、增加了自己對生活週遭的敏感度
加上自己的觸類旁通並善加嚐試、執行
我的人生才會出現那麼神奇的變化,
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