2018年10月17日 星期三

房地產投資碰到超便宜但有海砂屋嫌疑的apple物件怎麼辦?

最近看到一間蠻便宜的透天,
雖然屋況很差,但只要能修復的,
就有創造價值,幫自己創造獲利的空間!

但是.......................
看屋走到樓上時竟然發現有鋼筋外露疑似海砂的現象,
但物件真的有便宜,
是要
1.立刻給它下要約簽下去搶得先機呢?
還是
2.先去做檢測確認沒問題再出手呢?
為此我做了一段直播影片跟您分享囉!






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2018年10月12日 星期五

JR財務自由直播頻道

節目將於晚上7點半開始喔!  如無內容為正常狀況請耐心等候!




每周一三晚間七點半,
在線上直播跟您分享
Jerry該周實際碰到的投資機會卡、人物專訪,
財務自由路上所需要的工具、方法、心態
陪您一起邁向財務自由喔!
本周節目預告

10/22(一) 1930-2130

不管有錢沒錢都可以上手的股票當沖賺錢術?!


10/30(二)  1930-2130
8年級包租公-羅右宸房地產賺錢祕密大公開

2018年10月5日 星期五

8年級生,不到30歲擁有300間收租房,有可能嗎??8年級包租公-羅右宸房地產賺錢祕密大公開

太年輕、沒錢、沒資源
都不是限制您無法透過房地產賺錢的原因,您的決心才是。
今天Jerry要跟您分享的主角就是這樣的故事
不到30歲、8年級生的他目前已經擁有300間收租房,
從0到億,透過房地產翻身致富不到10年的時間
Jerry知道&認識這位近幾年常在各大電視節目中報導的8年級包租公
羅右宸大大也快10年了,

2018年10月3日 星期三

竹北大遠百商圈-建商餘屋特惠出清大拍賣-自備50萬交屋,持有期間近10%報酬,未來有可預期的轉賣價差

竹北大遠百商圈建商餘屋特惠出清大拍賣
自備50萬左右交屋,
含全新裝潢還有5大家電
讓你一卡皮箱就入住 或者 出租
想自住的朋友:
租不如買,低自備擁有自己的一間房不用再幫房東繳房貸了。
想投資的朋友:
租金扣掉貸款支付額,每月還有3到5仟的現金流,
換算投報率近10%,未來等大遠百完工開幕也有可預期的轉賣價差。
這樣的情況大概只有有錢建商在出清餘屋時才會有這種方案。
有興趣的朋友可以看Jerry的直播分享
看完影片後有興趣深入研究的朋友,
可以報名一起揪團賞屋爭取更大的優惠喔!













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昌益-瑞士花園-愛買商圈2-4房

領死薪水的上班族如何在負債100萬的情況下,透過房地產投資翻轉人


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2018年10月1日 星期一

竹北大遠百商圈-昌禾歐洲之星-只要大樓價就可以買全新預售透天厝

沒買到、沒搶到昌益瑞士花園嗎?
沒關係! 隨時都有好的預售屋在潛銷開賣,
只是你的消息和下手速度夠不夠快囉!
房地產不管投資或自住,要買得便宜,比的就是訊息的落差。
近年來新竹最有話題的建設,應該就是竹北的大遠百了。
雖然還要2-3年才會完工,但週邊的房價已經明顯反應了。
喜來登附近10多年的大樓,每坪成交價都賣到20-22萬了,
重點是還少有釋出,想要買還沒什麼物件可以挑
隔壁縣政三期的預售屋目前開賣也都在23-25萬附近,
只是這一區因為這幾年房地產不景氣,
建商大都只推2-3房小坪數低總價首購或收租型的產品,
導致想要自住換屋的族群在這一區幾乎沒有太多的選擇。
但是........
這個問題即將有解啦!
傳聞昌禾建設在下圖紅圈附近買了數千坪的地,準備要來蓋透天造鎮了。
案名叫做-歐洲之星,跟上個月搶翻天的昌益瑞士花園,看來是互別苗頭。


根據上圖我用google地圖測量,行車到worldgym,只要8分鐘,
所以這個案子雖然是落在新埔市,但我猜未來在推案時,
應該也會拿大遠百當作行銷素材。
詳細規格目前還不確定,
據Jerry探聽的消息
這個昌禾數千坪的基地,會分三期推案,全部都是透天的產品。
10月下旬會開賣第一期,約76戶,
第一期的產品會規劃是
50-70坪3層半和4層半的透天,
總價約在1300-1500萬之間的產品。
如果是這個價位的話,可能比縣三的四房總價都還便宜了。
用不到大樓的價格換一個有天有地的透天。
如果您對這個案子有興趣瞭解更多,或是在潛銷時搶得先機的話。
可以在下表留下您的資料,有最近消息。 Jerry會寄mail或請專人與您連絡喔!


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2018年9月15日 星期六

JR被動收入一日營,教您不管有錢沒錢都可以上手的被動收入實戰賺錢術

9/28 update
左右為難的新竹被動收入一日營
新竹想要財務自由的朋友,請回應喔!
Jerry辦了近兩年的被動收入一日營,
常常在要不要舉辦新竹場,出現天人交戰的煩惱,
因為我住在新竹,
理論上更想也更能
幫忙新竹的朋友實踐我分享的各種被動收入的方法,
但每每辦新竹場,報名的朋友都比其他縣市明顯少很多,
導致我常因為要不要如期舉辦新竹場而天人交戰、左右為難
明天9/29是原定新竹場的活動,但至今報名人數只有5位,
所以再度出現這樣的窘境,為此Jerry想了兩個方案
A.再延兩周改至10/14有超過10位再舉辦
B.如果A沒達到,下回新竹場就要再等半年以後再考慮舉辦了。
歡迎新竹有興趣的朋友,點以下連結投票告訴我您的想法囉! 謝謝
JR被動收入一日營
一整天的時間-
教您不管有錢、沒錢都可以開始的被動收入實戰方法
時間:
10/14 新竹場 0930-1700 新竹縣竹北市莊敬五街170號
費用:
原價$9888 
本期特價$2500/人
為了活動品質,每場次只限定30人。
對了,,我的下一本新書預計年底就會上市囉! 
昨天出版社提供初版的封面,在這邊搶鮮跟您分享。
不管環境如何變動,Jerry都會持續向前喔!


2018年9月13日 星期四

什麼! 台北市西門町貴陽街透天法拍起標價只要82萬元!法拍賺錢術

關於房地產投資您用對策略方法了嗎?
一般人房地產投資大都是市價買進中古屋或預售屋,然後等景氣上漲。
但如果景氣不好,就很容易被套牢,GG.......了。
但真正的房地產投資高手,是不管景氣好壞都可以透過投資賺到錢的!
只是在不同的時機會搭配不同的房地產物件標的操作。
景氣好的時候透過預售屋放大槓桿,一次訂個好幾戶,然後分短中長期慢慢脫手。
景氣不好時,在中古屋、法拍屋,找急售或被低估的標的。
而現在正值房地產景氣低迷或不明的時刻,
如果想要透過房地產投資賺錢,
應該把多焦點轉移到在中古屋或是法拍的市場,
這樣才能順勢操作、加大投資的效益。
就像前幾天Jerry看到一則法拍新聞,就是這樣的例子。

在台北西門町貴陽街的一間透天,
法拍價竟然只要82萬元。
就是下圖這間長滿藤蔓看來荒癈很久的房子,
在法拍市場的起標價竟然只要82萬元。
如果可以用82萬買到,幾乎不到市價的1成。

不過也是起標價實在太低了,吸引了近31組人馬競標,
最終以高於標價10倍多的901萬成交。
10倍的價差!!
如果沒有人注意到,
只有1、2組去標,標到的就真的是淘到金了。
其實,房地產專家表示,即使用超出底標10倍的金額成交,
標到的人還是可以賺很大(詳見文末報導)。

可見法拍市場資訊不對等的價差獲利空間有多大!

當然因為這個物件是在台北市的精華地段,
很難不引起注意。
但如果在其他沒那麼熱門的地段、縣市,
出現這樣的物件,資訊的落差就是財富的落差,
賺大錢的機會,其實常常出現在我們生活之中,
只是你專注在那裏、敏感度在那裏的差別喔!

想學會更多房地產法拍市場賺錢的祕技、實戰方法嗎?
為了在這個關鍵時刻可以找更多同好,
一起團隊作戰,來法拍市場淘金。

Jerry特別邀請到
在房地產界、法拍界30年經驗的投資高手
黃正雄老師來線上跟您來分享

法拍投資高手不傳的賺錢密技喔。
歡迎有興趣的您,千萬別錯過喔!

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時間:2018/9/18 1930-2130
地點:全世界只要有可以上網的手機、電腦即可觀看
費用:原價$399,JR粉絲免費喔!


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廢墟法拍身價飆10倍! 原來高手這樣撥算盤



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2018年9月11日 星期二

如何用4折買房,創造房地產投資高報酬-真正房地產投資高手是不管景氣好壞都可以賺錢的

9/28 update
上回辦法拍教父的線上分享會,
得到很多朋友熱烈的回響,總報名人數超過百人,
聽完的同學都回饋真的是徹底開了眼界,
原來法拍沒有想像中的那麼難,
四折買房不是不可能

手上只有10多萬也可以開始進行法拍投資、創造倍數獲利。

  • 你對上回線上的分享會還意猶未盡嗎?
  • 你想學更多房地產法拍投資賺錢的實戰眉角嗎?
  • 你想跟法拍教父黃正雄老師有近距離實體的接觸學習嗎?

如果以上問題都是Yes的話,恭喜您! 看對文章啦!
Jerry這邊特別爭取到
法拍黃正雄老師幾場實體的分享會免費參加學習的名額。
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現在買房投資會賺錢嗎? 房價會漲嗎?
這是Jerry最常被朋友問到的房地產投資問題。
其實.....問這個問題的朋友,您都搞錯方向了..................
真正的房地產投資高手,
是不管景氣好壞、未來房價會漲會跌,都有機會賺錢的。
景氣好的時候,在中古屋市場買到8折以下的房子、賣市價1.1、1.2倍
景氣不好的時候,在法拍市場買4折、5折的房子、賣市價8到9折。
現在屬於房地產景氣不明的階段,
所以如果在市場買到8折的房子,或許還不能肯定100%賺錢,
但如果可以買到4折、5折的房子,那勝算、賺錢的機率就大多了,您同意嗎?
而法拍屋市場,就是個專業房地產投資客淘金的市場,
不要說市價4折了,前幾天我還看到一個台北貴陽街的物件用市價1折在拍賣呢!
正所謂難度之所在、獲利之所在。
聽到法拍或許有些人會覺得門檻很高,
但其實有很多事情並不像你想像中的那麼難,
只是有沒有專家幫你拆解、幫你帶入門而以喔!

前幾周在報紙上看到,法拍屋移轉量創高的新聞,
突然連想到數年前Jerry也曾經去學習法拍投資
那時候學完課程,收獲超多的,也很想立刻去法拍市場大展身手,
只可惜那時景氣太好了,幾乎沒有什麼好的標的可以上手。
但現在就不同囉! 
法拍屋移轉量創近4年新高,在法拍屋賺錢的機會大幅增加。
賺錢的道理都是這樣,不是比你多努力。
而是你有沒有在對的時機,做了對的事情。
所以在這個房地產景氣變化、法拍量成交創新高的時刻,
你也想跟Jerry一起來法拍市場淘金賺錢嗎?
基於好東西跟好朋友分享。
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2018年9月5日 星期三

竹科關埔重劃區最新預售潛銷案-包租公最愛投報率逼近16%??!!

想要當包租公、包租婆的朋友請看這邊!
如果你錯過幾年前的月影、錯過去年的富春居,
那您千萬不能錯過這個即將開賣的關埔少有的投資套房預售案喔!

記得2008年科關埔重劃區剛在發展時,
Jerry有陪當時想要脫離租屋族女朋友去看附近的套房,
那時候比較了關新路的月影、
光復路的挑高小套房moma和竹中車站的大任雙城,
竹科光復路巷內挑高的小套房

關新路上的月影小套房

三個物件的價位大都落在170-190萬之間,
當時因為沒什麼房地產投資的經驗,
直覺的覺得月影太小間、大任雙城太偏避,
所以挑了光復路的moma,
沒想到幾年後要換屋時,moma的價格還是在200萬左右,
但月影沒有車位空間小小的套房竟然可以成交到近300萬...
當時深深的體悟到,包租公不僅是要看投報率,地段更是關鍵因素。
好的地段,投報率即使只有3%,也有人會買來收租置產。

而這樣的例子又在去年重演了
通常建商在景氣不好時,比較會推這種收租型的產品。
去年8-9月富宇富春居在潛銷時推出一式兩個單位的套房,

當時一坪成交價約在26萬左右,
一次買兩個套房加一個平面車位,大約6佰多萬。
富春居格局圖


富宇富春居A棟全數規劃為1式2套或1式3套的收租套房格局


假設套房一間可以租到1萬、含車位的可以到1萬2,
這樣算下來投報率也不過4%出頭,
看起來不怎麼吸引人,一坪單價要26萬,投報率才4%多的預售案,
竟然不到幾個月就完銷。
今年市場有投資客來出來賣,一坪賣價28、29萬,
竟然還真的有人接手,而且為數不少。

只能說...
在低利率年代、竹枓大量優質的租客市場下。
這樣收租型的產品,還是有一定市場的。

如果你錯過了以上兩個持有機會可以穩定收入,
未來也有可預期轉賣價差的竹科包租套房投資機會。
沒關係,歷史總是會不斷重演。
最近Jerry在關埔區打聽到一個最新的潛銷案。
也是以整棟收租套房的產品去規劃,
一式兩套、一式3套的產品。
兩套預售的價格約在500萬、三套的約在750萬左右
(實際的價格還是要以建商開賣的價格為準)
最重要的是可以8成貸款(如果個人財務收支比ok的話),
所以如果用這個條件,Jerry來試算一下
假設每間月租金一萬,三間收租3萬
750萬貸款8成,貸款600萬、自備150萬
滿租有機會年收租金36萬,貸款利率用2%去計算
36萬租金-扣掉每年12萬利息=24萬  24萬/150萬=16%
換算下來投報率逼近16%。(註1)
16%、16%、16%
這個報酬率跟我們去買舊公寓辛苦拆除改建成套房,
完成滿租後的報酬率竟然差不多。
因為公寓改套的工程款無法含在房貨中貸款,
雖然整體的收租報酬率會比較高,
但如果用純綷現金報酬率去計算,兩者幾乎差不多.....
只能說

這種預售可以貸8成的收租套房產品,
簡直是包租公懶人包啊。
不用拆除、不用進工地、不用改建。
只要出錢購買、
交屋後買傢俱電就可以開始招租了。
對於時間不多,
又不想弄工程的包租公朋友,
也是個不錯創造被動收入的方式。


據Jerry的消息,
這個案子目前在潛銷、
已有不少有門路的投資客在預約了,
如果您有興趣,可以點下圖
留下連絡資訊。
Jerry如有最新的資訊,
會第一時間傳mail或直接請代銷call你喔!


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2018年8月26日 星期日

如何透過投資達到財務自由-期貨當沖一個月獲利近50萬啟示錄,這回更狂一天就獲利100多萬!!

10/19 update
上回10/4分享會時,
老師就有提醒當時已經整理到個末端,
隨時就會有個方向出來,
做期貨的不怕漲、也不怕跌,就怕沒行情,
果然10/11當天出現了台股史上最大跌幅,
Jerry那天一口小台就獲利了2萬多,

老師的小編更猛,一天當沖獲利100多萬,
那天因為美股跌了1000點,
台指期開盤就跌了400多點,但盤中持續振盪續跌,
終場期貨跌了800多點,就在這當天開盤到收盤400多點的振盪中,
小編在老師的指導下沖出了1百多萬的獲利!

你有感受到期貨的賺錢威力了嗎?
恭喜那天有聽分享會,10/11有參與到獲利的同學。
如果沒有參與到的同學,
也不要太難過,
歷史總是會一再的重演,行情都是會再重複發生的!!
只是下回發生時,您準備好了嗎?

面對股市崩盤,沒賠沒受傷不是重點,
如何大賺特賺才是關鍵!
期貨,雖然是個高槓桿高風險的投資工具,
但風險並不可怕,任何事情都有風險,
重點再於您知不知道如何控制風險。
如何在可控的風險下,透過這個工具創造大財富喔!

10/23星期二 Jerry再度邀請期貨操盤手賴一鳴教官,
來線上跟您直播分享,歡迎有興趣的您,千萬別再錯過喔!

法人自營商操盤手不傳的投資策略大公開

時間:1023(二)線上場 1930-2130

地點:線上場全世界只要有可以上網的手機電腦即可觀看喔!
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10/4 update
 10月玩大的嗎?今天一有行情,
透過期貨當沖一天,賺一般人一個月的薪水也是常有的事喔。


想聽更多期貨操盤手實戰密技的分享嗎?
待會7點半,我們線上見喔!


10/2 update
  什麼!!期貨沒行情,一個月獲利縮水40%。
  前天看到期貨操盤手小編分享9月份期貨當沖操盤績效,
  9月份累積獲利27萬,
 其中有近1/5的獲利貢獻是在9/28大盤振盪100多點的那天,
雖然獲利比上個月少了近40%,但還是維持穩定獲利的慣性。


行情本來就是千變萬化,
但如果可以透過一套驗證有效的系統、
在沒有行情時可以維持穩定小賺、小賠
然後在大行情來時可以狠狠的賺一把,達到終極穩定獲利的模式
這是您想要的嗎?
為了幫助更多有心特別操盤達到財務自由的朋友,
Jerry這個月再度邀請到期貨操盤手賴教官來線上直播分享!
歡迎有心的您千萬別錯過這個難得的機會喔!
據Jerry的觀察這幾個月的期貨當沖的行情都是一個月大、一個月小
七月沒什麼行情、小編小賺。
八月有行情、小編大賺近50萬
九月又沒什麼行情、那10月會怎麼演變呢?
10/4 晚上來線上讓操盤手教官直播說給你聽囉!
法人自營商操盤手不傳的投資策略大公開
時間:

10/4(四)線上場 1930-2130
1023(二)線上場 1930-2130


地點:線上場全世界只要有可以上網的手機電腦即可觀看喔!
費用:原價$399   JR粉絲免費參加喔! 




在這個分享會中你可以學到
1.      一年獲利100%關鍵是?
2.      一日進場2-3一天獲利20%的方法是?
3.      如何操作台指期、A50、輕原油 一天獲利超過3的技巧
4.      如何在海外期貨市場一天狠撈8位數?
5.      成為人肉印鈔機的秘密是?
6.      股市中真正的交易聖杯?
7.      從輸家到贏家的關鍵是?
8.      解疑你投資操盤中所有的問題




這幾年因為房地產景氣急轉直下,已經過慣不用上班自由自在生活的我,
要我回去再找工作應該是不可能的事,但生活經濟總是要顧,
房地產投資收入大不如前,怎麼辦呢?
山不轉路轉、辦法總是人想出來的,
你想要穩定,大概只能選擇上班了
如果你要的是自由、就只好碰到問題、解決問題。
對我來說,真正的財務自由不僅是被動收入大於總支出。
更是擁有獨立思考、獨立解決問題的能力。
沒有任何一個工具、方法是永恒不變的,
唯有不斷提升自己的賺錢能力、賺錢方法,
讓自己在面對各種不同景氣狀況時,都有不同對應的賺錢之道,
讓自己的財務能完全不受景氣環境影響,這才是真正的財務自由。
您同意嗎?
因此在這兩年
我不僅改變房地產的投資策略,
由原本的轉賣價差為主,調整成輕資產投資以創造現金流為主的策略。
也開始認真的學習不受景氣影響
多空都可以操作獲利的期貨、選擇權操作。
很幸運的,在去年年底認識了幾位在券商自營部門的實戰操盤手。
藉由跟他們請益學習,不僅讓自己金融投資的功力大增,
也打破自己對於金融每日當沖交易是件很投機、不適合一般人操作的觀念迷思。
原來當沖不是投機、不是賭博,而是一套可以長期穩定獲利的賺錢方程式。
國內各大券商,定期都對交易有興趣的人材,
進行海選,在幾百人中挑出數位有潛力的新秀、進行培訓,
在經過重重考驗篩選後,成為公司的操盤手,由公司提供資金讓他們來操作,
幫公司賺錢。
透過這樣操盤手的海選過程證明,
操盤這件事就像大部分工作上的技能一樣,都是可以被培訓、被複製的
據Jerry所知這些券商操盤手們的操作是以當沖為主。
所以當沖對於這些操盤手來說並不是投機、也不是賭博
而是一套有邏輯、有策略的賺錢系統。
就像我之前分享過的期貨操盤手培訓教官-賴一鳴,
就是一位這樣以當沖為主的職業操盤手,
在他的操作生涯中,
曾經在一天的大行情中,透過當沖交易幫公司賺了近2000萬。
您想知道他當天賺2000萬的操作邏輯嗎?


賴教官指出,一個好的投資系統,並不是勝率最高的策略,
而一套可以長期達到穩定小賺、小賠、大賺的系統。
投資不可能包贏,如果有人敢這樣說,那肯定是騙人的。
投資比的不是100%的勝率,
而是當行情不依照您規劃發展時,能不能把風險控到最小。
而當行情依照你的規劃發展時,能不能獲利極大化。
教官在他的課程中,不藏私的分享他在券商操盤生涯中學到的完整邏輯方法。
而且為了加強我們的信心,幾乎每天都會分享他的操作績效。
分享每日的績效,不是為了要證明教官的操作有多勵害,
而是要言行一致證明所教的這套操盤的邏輯、方法,是可行的、可被驗證的
讓我們更有信心的去應用它、實踐它、熟練它,
而最終可以透過這套操盤的邏輯系統,
幫我們達到穩定獲利、邁向經濟獨立、財務自由的境界。
所以如果對投資有興趣的您,
可以觀察統計以下每張的圖獲利和當天盤型的對應。
只要是盤整盤當天通常都是幾千元的小賺小賠、
但出現趨勢盤時不管是向上或向下,一天獲利10幾萬也都是有機會的。

















透過以上八月教官有分享交易的績效,
Jerry幫他統計了一下,光這個帳戶
一個月就有近50萬的獲利。
而其中有一半以上近30萬的獲利是在8/2及8/13出現一路向下趨勢盤所貢獻。
再度驗證
一個好的投資系統,並不是勝率最高的策略,
而一套可以長期達到穩定小賺、小賠、大賺的系統。
平常的小賺、小賠就是等待大賺的必經過程!
期貨當沖,不是投機、也不是賭博,而是一套操盤手長期穩定獲利的賺錢工具。
您同意嗎?
您也想學習這套法人操盤手的交易投資邏輯方法嗎?
你也想透過這套方法成為獨立的操盤手邁向經濟獨立、財務自由嗎?

為了幫助更多對金融投資有興趣的朋友,
也可以學習正統券商操盤手的投資心法、實戰策略,
Jerry特別邀請到前本土最大券商的操盤手培訓師-賴一鳴教官
來線上跟有緣有心的您分享喔!

法人自營商操盤手不傳的投資策略大公開

時間:

10/4(四)線上場 1930-2130
10/13(六)台北場 1330-1600 台北市重慶南路一段95號11樓
1023(二)線上場 2000-2200


地點:全世界只要有可以上網的手機電腦即可觀看喔!
費用:原價$399   JR粉絲免費參加喔!




在這個分享會中你可以學到
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