2017年11月18日 星期六

如何在家工作-家庭收入兩者兼顧-竹科輕熟女回南部照顧母親-收入和親情怎麼兼顧?

最近有位之前在竹科認識的朋友,
最近放棄原本竹科IC設計高薪的工作回南部照顧家人,
但因為沒有工作、沒有收入,
雖然有些存款但總有種坐吃山空不踏實的感覺,
很想再去工作賺錢,但又放心不下母親
親情麵包難兩顧怎麼辦?
如果您對這個主題有興趣,我昨天晚上特別錄了一段直播影片,
歡迎點以下連結觀看喔!




2017年11月15日 星期三

【如何不買房、不出資、0借款、無風險也可以透過房地產賺大錢】分享會

富爸爸說,
有財商的人是不管景氣好壞都可以創造財富、賺到錢的。
這樣的CASE是真實且經常發生在我的身上,
雖然最近房地產景氣一片低迷,
但Jerry上個月,卻依然透過房地產賺了40多萬,
而且

  • 一間房子也沒有買
  • 1塊錢也沒有出
  • 更沒有跟銀行申請房貸
  • 完全沒風險的

在房地產市場中創造了一筆不小的收入。
覺得很神奇嗎?

其實房地產是火車頭產業,
不管景氣好壞,
每天都有好幾千萬甚至上億的資金在這個產業中滾動!
只要您能熟悉這個產業的脈動、上下游利害關係,
並善用方法
即使你一毛錢都沒有出
也不用承擔任何風險,
依然可以透過房地產賺大錢喔!
想知道怎麼操作嗎?
為了幫忙更多有緣的朋友,
在這個房地產景氣不明確的當下,
也可以無任何風險、不用出錢投資的情況下
依然可以用對方法在房地產中增加收入、創造財富,
Jerry特別舉辦了這場分享會,
跟有興趣的您完整拆解我這個商業模式、實戰方法喔!


【如何不買房、不出資、0借款也可以透過房地產賺大錢】
時間:
線上場:2017/11/20(一)1930-2130
(原新竹場因故改為11/20線上場喔)
費用:結緣價$200/人


你可能聽過0首付全貸買房!!
你可能聽過出小資二房東賺錢術!!
但我保證,您絕對沒聽過
如何不買房、不出資、0借款、無風險
也可以透過房地產賺大錢的方法
這是Jerry在房地產賺錢的獨門密技首次大公開
歡迎有興趣的您,把握機會學習喔!

【如何不買房、不出資、0借款也可以透過房地產賺大錢】
時間:
線上場:2017/11/17(五)1930-2130
新竹場:2017/11/20(一)1900-2100 竹北市莊敬南路75號2樓
如時間無法配合,可以報名預約觀看重播
費用:結緣價$200/人

好友人數



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新竹房地產、新竹預售屋資訊
桃園青埔房地產、預售屋資訊
淡海新市鎮房地產、預售屋訊
新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢
選擇權投資、選擇權教學
房地產教學、房地產投資
http://www.101jr.com/
E-mail: jerry@101jr.com
Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123

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2017年11月13日 星期一

全台最專業的現金流!快速提升你的財商!

HI~我是Jerry的學生也是BLOG共同作者吉慶」,目前在《世界大師商學院》擔任課程培訓師。這二年透過教育訓練,我大量增加了財商、銷售、演說技巧。

推薦大家一個寓教樂的活動,可以讓你換一顆有錢人的腦袋!!!

你是否對於一成不變的生活,想要有改變?
你每天在職場上,認真打拚卻總是無法勝出?
你每天除了工作與家人,幾乎沒有自己喘息的時間?
你不滿意現在的收入覺得可以更好卻又不知能做些什麼?
你常常抱怨老闆、公司、環境,卻始終不敢離開他們?
你想投資賺錢,卻不知該如何開始?
你身邊一堆投資資訊卻不知道怎麼選擇?
你存了好幾年的存款卻還是連房子頭期款都付不起?
你羨慕別人的生活品質,卻永遠只能羨慕?

其實…真相就是95%的人都跟你有一樣的問題,只有5%的人真的願意改變這情況。

當時的我開始去思考,到底是什麼阻礙了我無法擁有更巨大的財富?
後來我發現原來是我的大腦限制了我自己!

原來是因為我的「思想貧窮」導致我不能富有!


怎麼改變呢?』

知識的落差就是財富的落差,知識的提升就是財富的倍增。
每個人都可以透過學習,先打開腦袋,增加你的財務智商
打開你的視野格局,就可以解決你遇到的任何問題!


『我沒這麼多時間?用什麼方式學習最有效率呢?』
襲捲全球的《紫色旋風》-【富爸爸窮爸爸Rich Dad Poor Dad】
《富爸爸,窮爸爸》一書已經翻譯成51種語言版本,在109個國家銷售。富爸爸系列叢書已在全球賣出超過2,800萬冊。



作者《羅伯特清崎》透過打造、購買資產,成功在十年內達到了完全的《財務自由》不用再為錢工作!並且成為真正的富有人。他將他的智慧及多年在商場上所有的情況變成教材,讓更多的人可以透過《現金流遊戲》來輕鬆學習財商,而這也成功讓上千萬人成功受到啟發邁向財務自由

而現在輪到你了…….(Now!It's Your Turn!)


為什麼要玩現金流?
 1. 遊戲反映你的真實人生
在遊戲中你會看到自己所有理財習慣,你會看到最真實的自己!唯有察覺到這些《壞習慣》,冷靜且完全接受它,你才會知道如何改變、成長。

2. 人生只有一次不能重來
每個人的人生只有一次能重來嗎?當然不能重來
在遊戲中會模擬許多投資,無論是買房、買股票、開公司等投資,輸了破產了也沒有關係!
重點是透過模擬練習可以讓你擁有一顆會投資、有錢人的腦袋,讓你知道如何從現實生活中勝出!!

3.比賽不會比練習好
投資、理財需要練習嗎?當然要啊!任何事都要練習才會上手。
透過現金流遊戲來模擬真實市場的狀況,讓你鍛鍊出一顆會投資、有錢人的腦袋,在現實生活中你就能百戰百勝。

4. 全世界的最有效的桌遊型財商課程
在全球多年下來的結果證實,這套現金流遊戲已經成功啟發數千萬人邁向財務自由了!

而現在輪到你了…….(Now!It's Your Turn!)





台北場

11.24(五)、12.08(五)、12.15(五)、12.22(五)、12.29(五)

地點:台北市光復南路240巷51號B1,捷運國父紀念館2號出口右轉,「川妹子」對面

場地費:200元

講師:由通過專業受訓的銀行家、講師,引導你短時間內快速增加財務知識,幫助你更快達到財務自由!








我可以從現金流學習到什麼?
(一)學會資產與負債的區別,讓你真正累積財富
(二)學會全世界有錢人在用的財務報表,你就可以設計專屬於自己的財務報表。
(三)了解有錢人對金錢的邏輯,學會讓錢替你工作
(四)沒有資金也可以透過房地產賺到第一桶金的方法
(五)正確使用負債如何幫你賺到錢?
(六)學習到財務自由的公式以及策略,讓你達到財務自由,不用再為錢工作。

「人生沒有不可能,只有不知道還有不相信。」




誰來教我玩這遊戲?
「教練的級數決定選手的表現」
由上過路守治教練財商課程至少超過200小時,2016、2017年已經啟發超過700人邁向財務自由的培訓師來傳授你最重要的財商觀念,引導你在最短的時間內增加財務知識提升財務智商,讓你知道如何達到財務自由的關鍵及步驟





是不是怪怪的行業?保險?直銷?
世界大師商學院是台灣第一名的教育訓練公司
我們的使命是
透過教育訓練啟發人們邁向財務自由。」
打造台灣成為快樂、知識、經濟、幸福島!

我們營造一個學習成長的環境,絕不推銷任何實體產品、保險或直銷
我們要讓更多人透過現金流遊戲及教育訓練,學習到最重要的《財務知識
啟發人們改變思維邁向財務自由!擁有快樂、富足的人生!

踏出改變自己的第一步吧!
試著去想如果不從現在開始改變。
三年後、五年後的你與現在會有什麼差別呢?

生命沒有奇蹟,只有累積。
知識不是力量,行動才是力量。


公司,只能給你一個位置,不能給你一個未來。」
你的未來,只有你能改變!!



改變的起點首先是要有改變的意願
因為改變的當下是痛苦的,改變的結果是快樂的!

學習,接受。改變!
快樂在等待!!
不學習,不接受,不改變!
痛苦依然存在!


勇敢跨出這一步吧!立刻點選下圖報名!



2017年11月9日 星期四

兩小時換一顆有錢人的腦袋-如何打開你賺錢的腦袋-免費公益財商講座

學會如何讓錢幫你工作,你就不用再為錢工作啦!
賺錢的方法工具百百程,但如果你沒有一顆有錢人的腦袋,
學再多的賺錢工具、方法,效果也依然有限喔!

為什麼有錢人可以輕鬆、快速的賺錢?
他們究竟是如何辦到的?

為什麼有些人參加過許多財商講座、看過一堆理財致富書籍

生活卻始終沒有改變?

為什麼有錢人即使一無所有,也可以馬上變成富有?

他們與一般人有什麼不同?



你有夢想卻不知道該如何實現嗎?
你被現實生活打擊讓你連夢都不敢想嗎?
你只能委屈自己接受現實卻不敢擁有更好的生活品質嗎?
你渴望改變一成不變的生活,卻苦無方法不知該怎麼做嗎?
你渴望有錢有閒可以做自己想做的事卻不知如何開始嗎?
你不滿現狀,卻不肯去追求更好的生活嗎?


你有以上的問題或想法嗎?

2017年10月23日 星期一

教你賣到手軟的66種銷售引導術-行銷之神傑.亞伯拉罕新書線上分享會

公司沒有行銷,所有商品都是廢品!

Jerry這幾年對這段話有超深的感觸,
一開始是因為學習了財商、
透過房地產投資賺了一桶金,
同時也把學習和看屋投資的經過寫在blog上分享,
沒想到一開始blog的流量雖然不太,
但還真的有網友透過blog連絡到我,
甚至因此賺了一筆不小的收入,
那次有點被天上掉下來的錢打到的感覺。
從那時起,我才開始學習研究網路行銷,這幾年房地產不景氣,
很多當初一起投資的夥伴朋友,都叫苦連天,
但我卻因為有blog網路行銷事業,生活收入一點都不受影響。
很多人在學網路行銷時,
都是花了很多心力在學習網路工具和程式的應用,
但你知道嗎? 學網路工具並不是網路行銷最重要的,
網路行銷的根本是行銷策略、
網路工具只是拿來放大這個策略而以。
如果沒有好的行銷策略,學再多網路工具也是無法獲利的。

2017年10月17日 星期二

學財商真的有用嗎?

學財商真的有用嗎?

Jerry常常分享了很多財商觀念,以及
我自己在用的投資創造被動收入工具,
後來發現,成功率其實不高耶!!!
知道為什麼嗎?

2017年10月15日 星期日

國際網路行銷高峰會-知識變現之如何7天賺300萬實戰方法大公開-線上複習分享會


10/30 Update
  上回在部落格分享這個JR好友限定的國際網行銷課程訊息,
有很多朋友都很有興趣參加,但因為課程時間是平日無法請假,而無法成行。
一如預期這個活動辦的超成功,甚至現場有好多媒體在採訪,
這是Jerry這幾年參加過那麼多課程以來,第一次碰到的情況。
老實說,台灣的財商活動好像都不怎麼受到主流媒體的採訪報導,
但這次能吸引像TVBS、東森等來採訪,想必活動一定有過人的賣點。

為了讓有興趣學習但無法到現場參加的朋友,也能同步學習,
Jerry特別邀請這次活動的主講人之一,
知識變現大師-曾創下透過網路7天賺300萬收入的邱閔渝Marc
來線上幫有興趣的您回顧學習這次活動的精華內容喔!


國際網路行銷高峰會線上複習會
知識變現之如何7天賺300萬實戰方法大公開
時間:2017/11/1(三)  1930-2130
地點:全世界-只要有可以連結上網的手機電腦即可觀看
費用:現場課程原價$5980
【JR好友限定-免費方案】
只要到以下FB留言或分享,或按以下LINE把這個訊息分享給好友,
就完全免費喔!





國際網路行銷高峰會線上複習會
知識變現之如何7天賺300萬實戰方法大公開
時間:2017/11/1(三)  1930-2130
地點:全世界-只要有可以連結上網的手機電腦即可觀看

相關閱讀:

全球FB銷售霸主來台 聚焦達宇國際網路行銷高峰會(工商時報)


原來前幾天分享三大網路高手研討會-免費參加的資格,
只限於有購買過Terry老師課程的同學,
其他人是必需付數千元的,
Jerry因為看到這個訊息太興奮,沒有注意到這個細節就發送出去了,
造成了一些小小誤會....



在經過跟Terry老師特別溝通後,
我們本著能幫助更多認同我們又有心學習,不要因為金錢而受限,
Jerry特別爭取到-跟Terry老師學員同樣的福利
也就是只要您曾經付費報名過Jerry的線上或實體活動
即使是幾百元的分享會都算、或買過Jerry的書
也都可以獲得跟以下活動頁面同樣的免費資格喔!



什麼! 你不知這個活動內容,
快點以下圖片連結瞭解更多吧!
看完有興趣可以直接報名,再回來到文末填表告知你參加過的課程,
同步比對後,我們在活動前會再發確認通知給你喔!


2017年10月13日 星期五

如何學會在網路上開發無限下線的能力線上分享會-10/15(日)

早上在FB看到一個朋友PO文,說他又被拐了,
原本約他去談產業合作,一見面才知,朋友是約他談綠XX的直銷,
這樣的畫面你有很熟悉嗎?

你是不是很討厭這種感覺有點被欺騙的感覺呢?
還是你也是用這招..............

2017年10月12日 星期四

想靠房產賺錢 先修7學分


養房》精算口袋深度,是買房第一步

想靠房產賺錢 先修7學分

撰文者:郭莉芳
買房強迫儲蓄是一個好方法,但是很多人都會擔心:「房價這麼高,買了房子、背上房貸後,我的財務會不會從此『卡卡』,再也沒有能力做其他理財規畫?」
之所以有這樣的疑慮,是因為不知如何評估自己的買房實力,能付多少房貸、能買多少總價的房子。別擔心!以下就要教你評估方法,如何從口袋深度來推敲可以買多少總價的房子。
另外,如果是想買房出租當包租公,又想用租金養房貸的話,還要特別學會怎麼精算租金報酬率,以及該如何選擇具有足夠租屋人口支撐的市場,才不會買了房子卻招租不易,打翻「以租養貸」的如意算盤。
以下的7個學分,是想要買房自住或是買房招租的人的必修學分。
必修學分
1.從月薪推算負擔得起的房屋總價
房貸利率不到2%,好想棄租改買,晉升有殼階級;租金收益穩穩賺,以租金養房貸,讓人好心動。該如何知道自己是否有能力繳得起房貸嗎?能負擔多少總價的房子?這是自住客與包租公第一件要準確計算的功課。城市醫生不動產投資團隊創辦人柯惇貿建議,財力評估可參考2個依據:
依據1》總負債比不超過月收入7成
銀行審核還款能力是以「平均月收入」估算,通常是以最近1年所得稅扣繳憑單收入總額除以12個月,算出平均月收入。如果名下已經申辦過汽車貸款或信用貸款,或是有卡債,會吃掉這部分的額度。除非你收入很高,否則要是有很多消費性貸款將不利申請房貸,或是銀行會降低貸款成數,你的自備款就必須拉高。
依據2》是否有其他財力證明
如果能拿出名下有其他存款或是收入證明,部分銀行會因此放寬房貸額度或提供房貸利率減碼;不過,傳統老行庫審核較嚴苛,貸款成數只看「月收入」,其他財力證明無法幫你加分。
【案例試算】有無其他負債,決定可買房子的總價
假設小陳年收入60萬元,平均月收入5萬元。
情況1:名下無其他負債,可買908萬的房子
小陳能負擔得起的房貸預估是3萬5,000元(5萬元×0.7)。以利率3%、20年期房貸反推,約可申貸636萬元房貸(每100萬元的房貸月付金約5,500元);再以貸款7成反推房價,他可購買總價約908萬元的房子。
情況2:名下有小額信貸每月須還1萬元,只能買649萬的房子
小陳的每月還款上限為3萬5,000元,扣除小額信貸每月償還1萬元後,僅剩2萬5,000元。以利率3%、20年期房貸反推,約可申貸454萬元房貸(每100萬元的房貸月付金約5,500元);再以貸款7成反推房價,他可購買總價約649萬元的房子。
換句話說,如果小陳名下有其他負債要還,即使只有每月1萬元,也會影響他能買的房屋總價,一來一往總價就差了259萬。
2.還款能力只能低估、不能高估
很多人為了買房子,會樂觀預估自己的收入情況,例如未來應該會加薪、下一個工作可能年薪更高等,不過,人生難免有意外,有時候意外失業導致收入中斷,或是不小心懷孕了,生活開銷大增,這些都有可能會影響房貸支付能力。
另外,想當包租公的人常會認為:「用房租付房貸,20年後等於單靠租金就白賺1間房子。」
但這是最理想的狀況,因為期間可能有人退租,房租收入馬上短缺2、3個月,如果沒有足夠的閒錢可以繳房貸,該怎麼辦?因此,不管自住或是招租,自己的還款能力必須低估,千萬不能高估。
擁有10年包租公經驗、怡富地產管理公司地產顧問曾鑑垣提醒,現階段房價已經漲高,租金卻沒有相對成長,租金報酬率被壓低,包租公付出的成本等於變貴,還款能力更不能太樂觀預估。
以前述公式算出來的房屋總價,最好大台北地區再減150~250萬元、其他縣市則減50~150萬元,尋找更低價區的房子,降低購屋成本,才不會讓租金報酬率被房貸利息全部吃掉。
3.找低總價產品或區域,拉高租金報酬率
最高曾經擁有超過200間套房的地產達人王派宏分析,目前租屋市場最受歡迎的是2房與套房(這裡指公寓改裝成的套房)產品,不但總價相對低,若以租金除以坪數後的單位報酬率來看,租金報酬率卻更高。
另外,標準的獨立小套房他則不建議買進,因為目前銀行對於獨立小套房的放貸審核變得嚴苛許多,許多實際坪數不到15坪的獨立小套房很難申貸,要不然就是貸款成數低於6成,等於是自備款要拉高,增加自有資金壓力。同時,小套房的轉手性也比較差,未來想脫手不見得能順利賣出,這是挑選房子時應該先有的認知。
除了獨立套房的申貸難度提高外,如果名下已經有房子,要再買第2間房子來投資收租的話,房貸的貸款成數也會受到影響,申貸上限為6成。想要避開這個限制,可行辦法是將第2間投資屋買在無不動產的配偶名下,就不會有房貸上限6成的限制。
【案例試算】公寓隔成套房,租金報酬率多3成
小陳看上1間30坪公寓,原本為3房2廳格局、總價450萬元,假設格局不動、也不翻新,月租約為1萬5,000元;若改裝為4間套房,裝修費100萬元,每間租金6,000元,4間共2萬4,000元。
假設小陳全部現金購入,無房貸成本的話,兩者的租金報酬率相差3成。
原公寓租金報酬率:
(1萬5,000元×12月)÷450萬元×100%=4%
改裝成4套房租金報酬率:
(2萬4,000元×12月)÷(450萬元+100萬元)×100%=5.2%
  1. Smart智富
  2. 財富管理
  3. 致富心法
  4. 想靠房產賺錢 先修7學分

養房》精算口袋深度,是買房第一步

想靠房產賺錢 先修7學分

撰文者:郭莉芳
4.學專業包租公,租金報酬率得抓10%
租金報酬率的算法有很多種,房仲或投資客最愛包裝高報酬率來吸引買方的購買意願,但是在專業包租公眼中,報酬率的算法只有1種。
而報酬率應該達到哪個水準才值得買進呢?業餘包租公是抓6%上下,專業包租公則會抓10%,建議投資報酬率至少6%,才值得買進。
租金報酬率計算方式
正確算法:年租金收入÷(房屋總價+裝潢成本)-房貸利率=報酬率
錯誤算法1:(年租金收入÷自備款)-房貸利率=報酬率
錯誤算法2:年租金收入÷自備款=報酬率
2種錯誤算法都是單算投入資金成本(即自備款)的報酬率,這是資金高槓桿的操作,並非房屋這項資產本身的報酬率,一旦出現閃失,風險很大,而房仲與投資客通常用來宣傳的包裝手法就是這2種。
最惡劣的算法就是連房貸利率都不計入,只看自備款與全年租金收益,一算下來,投報率更會放大好幾倍,讓沒當過包租公的菜鳥投資人傻傻地掏出錢來投資。
柯惇貿提醒,不管是專業包租公或是業餘包租公,投資報酬率都要採用第1種算法,就是用房屋的持有成本為分母,將購屋總價、裝潢成本、家電成本等都包含進去,算出來的報酬率才是最真實的。
5.挑上班族多、交通方便的區域入手
如何找出有足夠租屋人口的區域呢?答案是「有工作人口就租得掉」。該去哪裡找就業機會多的區域呢?手上有10間房子、住在桃園市的房地產達人Sillen的做法是「專挑工業區周遭」,因為就業人口多;買賣過10間房子的Collina位在人口稠密的台北,所以尋找「離捷運站走路不超過10分鐘的區域」。兩人買房的地區不同,但都看重上班族要交通便利的需求,以及有足夠的租屋流動人口,房子招租較容易。
既然如此,很多人會認為大專院校附近每年都有新生入學,應該是包租公最適合進攻的市場?其實房產投資專家,或是像Sillen這樣的租屋達人可不這麼認為。Sillen在當包租公前半年,也是租給學生,後來卻有學生半夜打麻將,被其他上班族房客不斷抗議,半年後他決定只租上班族,不再租學生,管理問題因此變少。
不碰學生租屋市場的3理由
柯惇貿分析,專業包租公之所以比較不願碰學生市場,理由有3:
1.學生族較不愛惜環境,物品損壞機率高。
2.作息與上班族相反,常常晚上還有同學拜訪,容易喧鬧擾鄰。
3.一點小事就要房東出面解決,而且還不能等,希望隨call隨到,造成上班族包租公的困擾。

  1. Smart智富
  2. 財富管理
  3. 致富心法
  4. 想靠房產賺錢 先修7學分

養房》精算口袋深度,是買房第一步

想靠房產賺錢 先修7學分

撰文者:郭莉芳
6.跟著重大建設走,捷運附近是首選
買房不只要保值、賺租金,也該注意未來的增值潛力,Sillen的房子多位在桃園捷運藍線、棕線與機場捷運線附近,看中的就是捷運通車後的增值效應,「我不擔心還有多少年才會通車,反正現在可以收租,未來漲幅超過3成就可以考慮脫手」。
王派宏則建議,現階段可以沿著大台北「三環三線」的捷運路線找房子,尤其是雙捷運交會站的周遭,增值潛力更大,所以如果買不起台北市,新北市捷運站附近可以考慮,且以相對低總價的中古華廈或公寓為首選。
7.上網測試出租人氣,再決定出手
如果對某一區域有興趣,也認為該區域的總價符合你的還款能力時,先別急著實地看房子,或是掏出錢來訂屋,而是先測試一下該區的出租人氣。怎麼做?財富方舟學習平台創辦人吳建賢透露,可以先上各大租屋網站去測人氣,做法是把你在房仲網站上找到的合適房子,先設定好租金、配備等基本條件,然後放上網,看看詢問電話上門的熱度。
如果1天內有超過5通以上詢問電話,代表這區域的房子詢問度高,也有一定的租屋需求人口,想要順利招租應該不成問題,接下來,就可以考慮實地去找房、看房了。

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