2020年10月7日 星期三

預售屋貸款-銀行貸款不能說的祕密分享會-38萬交屋、9成房貸那這樣買房不是不用自己出錢了嗎? 有這款代誌嗎?

38萬就可以簽約交屋、5%就可以簽約交屋,剩下的建商借給你

銀行9成房貸重出江湖,

如果把這兩個加起來,不就是買房不僅不用出錢,還可以多拿現金回來嗎?

真的可以這樣作嗎?

雖然說借的錢終究還是要還的,

如果真的可以這樣作,不僅可以大幅減少了首購族自備款不足的問題,

也讓買房幸福成交不再是那麼遙不可及的夢想了。

但這樣真的可行嗎?

如果真的可行的話會不會負債爆表,成圓夢想變成未來揮之不去的夢魘呢?

您也有同樣的疑問嗎?

為了解決這樣的疑惑,Jerry特別邀請有10多年銀行房貸業務經驗的房貸放款專家,

來跟你說清楚講明白、一一拆解銀行貸款背後的邏輯。

讓您可以善用好債、遠離壞債:透過適度槓桿加速累積財富、也避免落入過度舉債的風險。

歡迎對這個主題有興趣的您,點以下連結報名喔

銀行貸款不能說的祕密分享會

時間:2020/10/6(二) 1900-2100

2020/10/20(二) 1900-2100

地點:新竹縣竹北市莊敬五街170號二樓

場地費:$200/人

Jerry有間之前買的預售屋最近要對保交屋了,

正好就是有上述的情形,想說如果可以透過這個方法

或許就可以收回大量本金,用輕資本買房。

交屋後房子出租,房貸利息租客繳、我賺長線增值利益。

但這樣的如意算盤真的可行嗎?

問了幾間銀行,得到兩種不同的聲音

所以才想特別找銀行專員來解惑,

獨問問不如眾問問,分享給更多人

歡迎想要更深入瞭解銀行貸款背後邏輯原則、瞭解更多銀行貸款不能說的祕密的您,

點下圖報名,一起來發問交流喔!

銀行貸款不能說的祕密分享會

時間:2020/10/6(二) 1900-2100

2020/10/20(二) 1900-2100

地點:新竹縣竹北市莊敬五街170號二樓

場地費:$200/人

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2020年8月10日 星期一

台南房地產分享-如何不管有錢、沒錢、景氣好壞都可以透過房地產賺大錢 實戰分享會

8/11 update
上周聽到台南高鐡區有個預售案即將開賣,
台南高鐡應該是六都中,高鐡區房價少見低單價、低基期的,
雖然Jerry前幾次經過台南高鐡區的印象,感覺那區仍是荒草、空地、野狗比人多的情景,
但高鐡站發展成為城市的中心、核心、精華地段通常是不變的趨勢,只是時間早晚的問題。
尤其台南又是人文、科技發展的重要城市,台積電5奈米、3奈米也都在台南投資設廠,
新竹很多知名建商如昌益、春福建設也有大舉往台南獵地佈局發展,
對於房地產投資有高度興趣的我,再評估要不要購買這個新的預售案前,
來台南實地考察,肯定是必要的。
為了讓台南行程更充實、
能跟更多對台南房地產有興趣的朋友交流互動,
晚上還特別安排了一場講座,除了分享Jerry最新的房地產考察心得外,
更重要還會特別分享我這幾年在房地產的很多實戰經驗
不管有錢、沒錢、景氣好壞都可以透過房地產創造收入的眉眉角角,
歡迎對房地產有興趣的您,一起前來交流互動喔!
(上次Jerry分享這個主題己經是三年前了,歡迎有興趣的您,千萬別錯過喔!)

如何有錢、沒錢、景氣好壞都可以透過房地產賺大錢

時間:2020/8/11 1900-2100
台南場:2020/8/11(二)1900-2100
地點:台南市中西區民生路一段167號3F
費用:結緣價$200/人



富爸爸說,

有財商的人是不管景氣好壞都可以創造財富、賺到錢的。
這樣的CASE是真實且經常發生在我的身上,
雖然最近房地產景氣一片低迷,
但Jerry上個月,卻依然透過房地產賺了40多萬,
而且

  • 一間房子也沒有買
  • 1塊錢也沒有出
  • 更沒有跟銀行申請房貸
  • 完全沒風險的

在房地產市場中創造了一筆不小的收入。
覺得很神奇嗎?

其實房地產是火車頭產業,
不管景氣好壞,
每天都有好幾千萬甚至上億的資金在這個產業中滾動!
只要您能熟悉這個產業的脈動、上下游利害關係,
並善用方法
即使你一毛錢都沒有出
也不用承擔任何風險,
依然可以透過房地產賺大錢喔!
想知道怎麼操作嗎?
為了幫忙更多有緣的朋友,
在這個房地產景氣不明確的當下,
也可以無任何風險、不用出錢投資的情況下
依然可以用對方法在房地產中增加收入、創造財富,
Jerry特別舉辦了這場分享會,
跟有興趣的您完整拆解我這個商業模式、實戰方法喔!


【如何不買房、不出資、0借款也可以透過房地產賺大錢】

台南場:2020/8/11(二)1900-2100
地點:台南市中西區民生路一段167號3F
費用:結緣價$200/人


你可能聽過0首付全貸買房!!
你可能聽過出小資二房東賺錢術!!
但我保證,您絕對沒聽過
如何不買房、不出資、0借款、無風險
也可以透過房地產賺大錢的方法
這是Jerry在房地產賺錢的獨門密技首次大公開
歡迎有興趣的您,把握機會學習喔!

【如何不買房、不出資、0借款也可以透過房地產賺大錢】
時間:
重播已經上架囉!
如果你對這個主題有興趣,可以點以下報名付費,
24小時內就會在E-MAIL信箱收到觀看方式喔!
線上場:2017/12/8(五)1930-2130
如時間無法配合,可以報名預約觀看重播
費用:結緣價$200/人

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2020年7月29日 星期三

房地產筆記





兩岸商機合作、抖音  快手商機、社群行銷、多元收入
大陸商業模式、鏈接大陸人脈資源
以上這些賺錢模式,或許您常聽過、看過。
但您能想像一位年僅30歲的高顏值正妹,透過串連上述商機,
真真實實、實實在在為自己創造出千萬身價嗎?

趨勢、商機人人會講,但要怎麼把它落實,又是另一回事。
上回Jerry去高雄參加一個課程時,
認識一位在財商界聽說過很久,但一直都未深入認識的正妹-妞妞。
在3天2夜的學習中,在更深度跟她認識後,
才發現【長得漂亮是你的優勢、但活得精彩才是你的本事。】
是真的有人在實踐的。

想知道這位年輕正妹如何快速成功的故事嗎?
想知道最新的兩岸、抖音、快手趨勢賺錢商機嗎?
想知道妞妞如何透過串連這些商機幫自己創造千萬身價的嗎?

為了跟新竹的朋友有更多的連結、實體互動,
Jerry特別邀請到這位集智慧、財富於一身的年輕正妹來跟您分享喔!


                年輕正妹如何不到30歲創造千萬身價分享會

時間: 2020/1/16 1900-2130
地點:新竹縣竹北市莊敬五街170號2樓
費用:場地費$200/人








成功不是偶然、
年輕又有錢更是有跡可尋、有方法的!
想聽更多妞妞如何成功的故事嗎?


年輕正妹如何不到30歲創造千萬身價分享會

時間: 2020/1/16 1900-2130
地點:新竹縣竹北市莊敬五街170號2樓
費用:場地費$200/人


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2020年5月28日 星期四

2020 竹北高鐵潛銷案 | 豐邑Tech park 最新預售資訊分享



今年2020竹北預售屋真的是夯到不行,最火熱的區域! 

不論是再縣一、二、三、水瀧重劃、台科大重劃區、華新重劃區,最受矚目的還是非高鐵區莫屬,以【住宅區】占最大宗,其次因生物醫學園區、新竹高鐵站為賣點,且綠地比例高,號稱每走10分鐘就一個公園,居住品質極佳,也是為甚麼這麼多不惜金額都想住進高鐵特區的原因。



TECH PARK生活機能圖 / 來源: 豐邑建設)


講道高鐵特區,不得不提到【豐邑TECH PARK】,不只加入了公園的特色,並帶點竹科人的科技感



( TECH PARK 個案特色 / 來源: 豐邑建設)


Q: 取名為TECH PARK由來 ?


| TECHNOLOGY 科技 | 竹科.台元園區.生醫園區.AI智慧園區.璞玉計畫


ECOLOGY 生態 竹北最大公園 首席之位


CONVENIENCE 便捷 高鐵特區.雙百貨.雙影城


HEALTH 健康 陽光.空氣.雙公園 居住新顯學




( TECH PARK 地理位置 / 來源: 豐邑建設)


建案基本資料 ⊿


地址: 光明六路東二段與嘉祥五路交叉口

基地面積: 2567坪

格局規劃: 三房(34~41坪) 與四房(51坪)

總戶數: 266戶

總樓高: 24樓

預計完工: 2023年Q4


接待中心位置 ⊿


目前接待中心還在蓋

地點在光明六路東二段與復興一街中間(可以參考下圖標示)

復興一街停車場對面(岩漿火鍋斜對面)



豐邑Tech Park開價每坪價格 ⊿


採不二價銷售方式,一坪36~42萬,早鳥潛銷期間每坪折2萬

B1車位會對外招租(建商用獎勵車位換容積率),

考量安全,電梯為獨立進出,只能至1樓,沒有和住戶共用

B2~B3 車位價格125萬~145萬


( TECH PARK A棟 標準層平面圖 / 來源: 豐邑建設)

A棟分析⊿ 


  • A1 為A棟最大坪數,面南與公園(東曬)之三面採光,最大的採光天井,四房三衛房型,衛浴皆有對外窗,大陽台,大門開門位置的地方可以做玄關、主臥室與臥室門,臥室3 房門稍微對到浴室門。
  • A2 與 A1坪數是一樣的,鄰近電梯與逃生通道,衛浴皆有對外窗,大陽台,唯一的缺點就是 ,臥室2有門對門的現象,臥室3也是稍微對到浴室門。
  • A3 三房兩衛,也是有三面有採光,衛浴有對外窗,臥室B房門對到廚房。
  • A5 A棟 最有小坪數,與A6類型差不多,都是三房兩衛,三面採光,衛浴有對外窗,小夫妻很適合居住。
  • A7 三房兩衛,也是一個正常格局,小缺點 主臥與臥室B會門對門。

( TECH PARK B棟 標準層平面圖 / 來源: 豐邑建設)


B棟分析⊿ 


  • B1 為B棟最大坪數,面南與公園(東曬)之三面採光,最大的採光天井,四房三衛房型,衛浴皆有對外窗,大陽台,大門開門位置的地方可以做玄關、主臥室與臥室門,臥室3 房門稍微對到浴室門。
  • B2 與 B1坪數是一樣的四房三衛房型,鄰近電梯與逃生通道,衛浴皆有對外窗,大陽台,唯一的缺點就是 ,臥室2有門對門的現象,臥室3也是稍微對到浴室門。
  • B3 三房兩衛,也是有三面有採光,衛浴有對外窗,小缺點 主臥與臥室B會門對門。
  • B5 三房兩衛,三面採光,衛浴有對外窗,小缺點 主臥與臥室B會門對門
  • B6 B棟 最有小坪數三房兩衛,衛浴有對外窗,也是小缺點 主臥與臥室B會門對門
  • B7 三房兩衛,也是有三面有採光,衛浴有對外窗,臥室B房門對到廚房。

最後小管家來幫大家總分析⊿ 


▲除了以上建商提供的12大賣點外▲


▲109年竹北各小學區域化分名單▲
  • 優點 :  採光好,周圍綠地多,雙公園,走路到高貼無敵近,只要10分鐘,隔壁若山優質鄰居60萬/坪,豐邑Tech park卻只要36萬起,學區目前劃分六家國小,明年開始將會劃分至文小一,就是傳說中竹縣首座鑽石級綠建築的嘉豐國小。預計109年度開始招生。以竹北對國小喜新的愛好程度,相信嘉豐國小很快就會變成熱門的明星國小。按照竹北109年最新學區的調整草案來看,把原本東興里35-52隣由六家國小改至嘉豐國小。有了這明星的國小加持有絕對的致命吸引力。
  • 缺點 :  格局都會有門對門的問題,位於光明六路棟二段旁,交通壅擠且危險,且B1是開放式的公共停車。


小管家認為,這個附近的不管是交通或者生活機能都是滿完善的,很適合喜歡正三房,已成家換屋首選,採光好,六家國中、嘉豐明星小學開車10分鐘內。




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2020年5月1日 星期五

什麼!! 買房自住終身免繳房貸、竹科最新趨勢型輕鬆管理高投報6% up收益型apple物件

什麼!
買房自住有機會終身免繳房貸?!
竹科輕鬆好管理6% up高收益收租物件?!
這樣的房子真的存在嗎?

2020年2月22日 星期六

竹北影城大遠百商區建商建商餘屋-出清價

竹北縣政三期、大遠百商圈、二年後即將完工的影城走路可以到
Jerry剛才得到的最新消息,
縣三有個建案建商保留戶最後兩戶剛釋出,
餘屋出清、2房平車不到750,
一坪換算下來不到22萬
剛才得到的最新消息,最後2戶,歡迎有興趣投資自住的您,
點以下連結報名搶先預約賞屋喔!



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2020年2月17日 星期一

預售屋投資買賣之天啊! 我買的預售屋不小心要交屋了!名下已經有房了還貸的下來嗎?

我買的預售屋
不小心..短期投資
變成長期投資
要貸款交屋了..怎麼辦???
要現在平轉或小賠一了百了嗎?
還是硬著頭皮交屋作長期抗戰呢?
你也有這樣的煩惱嗎?想知道怎麼分析嗎
之前我有個朋友也碰過這個煩惱,結果用這招讓他多賺了快200萬?
想知道他怎麼做的嗎?
https://www.youtube.com/watch?v=6D3ydqvGTRI&feature=youtu.be





天啊! 我買的預售屋不小心要交屋了!但貸款成數不足、貸不下來,怎麼辦?



  • 房貸怎麼樣可以金額貸到最高、利率最低?
  • 如果名下有房了還可以貸款嗎?有機會貸到8成嗎?
  • 如果貸不下來,有什麼解法,才可以順利交屋呢?
  • 建商配合的銀行跟外貸銀行有什麼差別,選那個比較好呢?
  • 我的工作都是領現金,沒有扣繳憑單、薪資證明,要怎麼貸?
  • 如何申請到20年都只繳息的房貸,讓房子自動幫我賺錢、自然無負擔的增值?


以上是Jerry最常被網友問到的幾個預售屋要交屋時的貸款問題

買預售屋跟中古屋最大的差別就是...
預售屋上手容易,但如果沒有在交屋前轉手,
除了常常要去繳工程期款外,
最煩人的就是交屋前的驗屋、貸款程序.....

特別是貸款這個關卡,因為預售屋只要您付得起簽約金,就可以購買,
只要您在購買當時手上現金夠,
一次要簽個2間、3間,建銷代銷當然是樂觀其成、
不會攔您,也不會去審核您的貸款條件。

但如果不幸的是,如果你在交屋前都沒有把手上的預售屋賣掉,
到了交屋時,買多間的朋友,代誌可能就很大條了..............

因為一間預售屋,在購買簽約當下只要準備5-8%的簽約金,假設總價1000萬的房子,
只要手上有個100-200萬,買個2間應該是游刃有餘。
但在交屋貸時,以2000萬房貸的8成,要一次貸兩間而且要貸到1600萬,
不僅一次買兩間有可能被認定為投資,而減少貸款成數,
也有可能因為收支比算不過而貸不到想要的額度
再加上如果本身已經有一間自住的房子在繳房貸,
那在辦房貸時就可能有種困難重重、到處卡卡的感覺。

但如果不小心碰到了,怎麼辦?
其實也沒那麼嚴重啦! 凡事都有解決的方法。
只要熟知銀行放款的授信準則、
提前準備、臨陣磨槍也是有很多銀行貸款不為人知的眉眉角角,
可以幫你補強、可以幫您順利過關。

可能有大型的預售案要貸款交屋了,
最近Jerry常常碰到網友傳訊來問預售屋交屋貸款的問題。
為了可以一次解決回答預售屋交屋可能碰到各種銀行貸款的問題,
Jerry特別請到在銀行貸款有10多年經驗的業內人士,
來完整的跟您分享銀行貸款的眉眉角角喔!

JR銀行貸款實務分享會
時間:3/10(二) 1900-2100  & 3/19(四) 1900-2100
地點:新竹縣竹北市莊敬五街170號2樓
費用:$200/人

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