2019年11月14日 星期四

新竹介壽段區-離竹科1分鐘的27-39坪2-3房公園湖景預售案-即將開賣囉!

應該是新竹區2020年最夯、最熱門,
也是竹科附近最後一塊大型重劃區-介壽段的預售案即將開賣囉!

介壽段這塊重劃區在市場上應該討論了快2年之久,
始終只聞完整的規劃樓梯聲,但確從來沒有確定開賣的消息.....

但今天Jerry從多方管道得到消息,這次真的要開賣了!!!

首波聽到的是太睿和富宇這兩個建商,大概都是在12月中下旬可以開始預約,
其中最確定的應該是太睿建設、傳聞在12月中就會公開預約。
聽說太睿建設是這個萬坪重劃區成功整合的第一手地主,
然後再把部分土地賣給昌禾、富宇、美麗華一起來這個重劃區共襄盛舉。
按造這個邏輯推來,如果這塊重劃區要開賣,太睿的單價應該會最便宜,
因為他是第一手地主,土地成本最低。
下圖是這個介壽竹重劃區,五大塊基地。

其中太睿建設所屬的C、D兩大塊預計在12月中建照取得後同時開賣。
Jerry得到的消息是
太睿規劃是27-39坪的2-3房,一層六拼、廁所都有開窗、也有前後陽台。
竹科自住客最在意的幾個點都有規劃進去了!

其實Jerry有看過完整的圖面數據資料了,
但因為建照尚未取得,無法公開。
如果您想要瞭解更深入詳細的圖面,歡迎點下圖免費索取
在資料可以公開時,Jerry可以第一時間寄給你喔!


介壽段重劃周邊生活圈相對圖



好友人數


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5萬坪公園第一排、
山景海景一次擁有、
廁所開窗
華納威秀、尚順百貨5分鐘
竹南科學園區10分鐘
竹科上班20分鐘
彈性付款方案。
要不是為了小孩上學,Jerry就準備下訂了。

今年整個新竹、竹北房市熱滾滾,
新建案每坪開價都快30萬,甚至破30萬,照樣賣得搶搶滾。
如果您還要期待新竹的房價會回檔,Jerry覺得機率不大了。
最近聽說幾個即將開案的預售案,
例如新竹竹科介壽段、八大學區綠水街的案子每坪都至少3字頭,
竹北縣三喬立、富宇的預售案開價也接近3字頭
而且聽說即使這樣的價格、買盤還是很湧躍。
原本3房的預算現在可能只能買到2房、原本4房的預算只能買到3房,
在這樣看回不回的房地產趨勢下,想買房的您該該怎麼辦呢?

如果不想犧牲居住的品質又不想背過重的買房財務壓力,
Jerry幫你看到一個不錯的物件喔!

一個認識很久的仲介朋友,這兩年跑去竹南頭份開代銷公司了,
前天我看到台積電竹南廠環評過關,最快明年蓋2500人的封測廠消息時,
特別打電話跟他交流這個新聞對竹南大埔房市的影響。
在聊天過程中,他也提到他們公司最近接了幾戶CP超級高的建商餘屋,
邀請我過去參觀。
結果不參觀還好,昨天一參觀完,
以下幾個建案特色,讓我超級心動的。
1.五萬坪公園第一排:從此溜小孩、小孩放電不用煩惱


2.公園景觀、山景海景一次擁有:即使每天窩在家心情都很開心。


3.兩個廁所都有開窗:以後不用擔心洗完澡沒有刮水被老婆碎碎念。

2019年11月11日 星期一

小資女如何把舊公寓改造收租金雞母房地產賺錢實戰秘密大公開

11/12 update   
其實不只有元智大學旁收租公寓很搶手,
竹科附近的公寓收租物件也是很多園區高階主管投資最愛的選項之一,
之前有個同學,在591 PO要賣自己的投套物件,
結果一堆仲介跑去戶籍地要開發他的物件來賣,
說有很多園區客指名要買這種類型的物件
更好笑的是,他已經搬出戶籍地了,仲介拜訪時大都是見到媽媽,
搞得他媽媽不堪其擾,傳訊來問我說,要怎麼避免!!

想知道更多公寓房地產創造穩定租金效益的實戰密技嗎?
明天晚上Jerry特別邀請到在竹科有打造過300間精美民宿風套房Rachel大大
來線上跟你實戰拆解分享喔!

小資女如何把公寓改造收租金雞母實戰大公開
時間:
2019/11/13 (三) 1930-2130
2019/11/21(四)新竹場  1900-2100
費用:
線上場前30名免費 
新竹場實體場:每人酌收$200場地費。



11/11 update
   即使是30多年的舊公寓,只要能產生穩定的收益,還是一堆人搶著要。
前幾天在部落格分享一個朋友在元智大學附近改好的公寓收租物件想要出售,
沒想到才發文短短的2天就吸引了20多組朋友有興趣參觀,


更特別的是才帶看第1組,就很喜歡當下出價下斡旋,
導致後面20幾組想當包租公、婆的朋友殘念了.....
事實證明這個持有期間有穩定租金收入,
未來想轉賣也有一定買方接手的公寓改套還是大有市場的。

想知道如何找到合適的舊公寓物件,合法的改造成穩定收益型的產品、
持有期間幫自己創造第二份收入、穩定現金流,
未來轉手時又有機會幫自己加速累積一桶大金嗎?

Jerry特別邀請到在公寓改套有300間以上實戰經驗的,
在新竹透過公寓改套打造過超過300間精美民宿風套房Rachel,
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透過房地產創造財富、錢進房地產。 

2019年11月7日 星期四

急售元智大學旁現金投報率12% up超高投報六投套包租物件

元智大學走路10分鐘,現金投報率12% up高投報急售物件來囉
上周有個投資客朋友跟我分享一個
在元智大學旁急售的公寓改套房物
問我有沒有朋友要買的。
我第一時間聽到的反應是:別來亂了
這種收租型的產品怎麼可能會急售呢?
但在詳細瞭解後卻發現了驚人的內幕......................
開放參觀的展間

2019年10月24日 星期四

竹北台元科技走路3分鐘最新2-3房潛銷案

11/1 update
   站前之星-竹北台元科技旁的最新開賣2-4房預售屋格局圖來囉!

 今天早上一早開賣,雖然是上班日,但現場人氣不減。

27-46坪的2-4房的規劃,
今天現場詢問度最夯的應該是朝北有景觀的A2-2+1房和朝南的A5 2房
每坪單價開價有點超出預期,
但比起前幾個新竹、竹北區開賣3字頭的豐邑520、昌益挪威麗園,
還有徹夜排隊均價28萬的椰林映。
今天這個站前之星的每坪單價還不算太誇張。
第一波趁早過去不僅會有比較多的樓層可以選擇,
而且跟Jerry一起團購還有團購優惠。
如果你對這個案子有興趣,可以點下圖索取資料或報名一起賞屋團購喔!


10/31 update
台元科技走路2 分鐘的預售案明天開賣囉!
上回跟大家分享的在台元科技空拍到基地的預售案,
今天下午代銷小姐跟我說明天早上要開賣囉!
Jerry這邊有看到第一手的格局平面圖,
是27-46坪2到4 房的規劃,
總戶數約100戶,
有無限景觀的只有朝中山路的3個棟別6樓以上才看得到,
用總樓高14樓來算只有27戶!!!!

可能明天一開賣,就被預訂光了。
開賣的第一天是預售屋不管投資自住都是最關鍵的時刻,
如果你有決心要買這區的房子,
不管是投資或是自住,千萬要把握這個開賣的第一天。
為了幫助有心買到的朋友可以做出最好的決策
明天早上9點我會在銷售中心旁跟先跟有興趣朋友做樓層棟別的攻略分析
如果有興趣10點 在一起前往銷售中心賞屋團購
歡迎有興趣的朋友,
加我個人的LINE ID: buyhouse123 回傳姓名電話報名喔!
(僅限五位、非誠勿擾喔!)

有在台元科技上班的朋友,看過來喔!
Jerry今天下午跟朋友借空拍機練飛時,
無意發現一個在竹北火車站前、台元科技走路3分鐘左右的工地,
竟然有兩台怪手在動工!
在職業病好奇心的驅使下,問了好多朋友。
終於打聽到了!!

原來是個即將潛銷2-3房首購宅的預售案。
這個基地從空拍圖來看,就在竹北火車站前博愛街和中山路旁。
離台元科技上班超級近的。
如果對這個案子有興趣的朋友,可以在以下留下資料,
Jerry有進一步訊息時,會第一時間寄mail給你喔!


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E-mail: jerry@101jr.com


2019年10月13日 星期日

合法二房東民宿被動收入賺錢術-分割經濟賺錢術高級境界如何透過民宿經營月入百萬

月入百萬的二房東賺錢術!
當你打財商智慧之眼,賺錢商機其實無所不在!
不信,看以下影片Jerry直播實戰拆解喔!
Jerry今天趁著連假的最後一天,
入住九份無敵山海景房,帶著全家大小來九份出遊!
入住這間無敵山海景的房間,靈感馬上泉思文湧創作力大增
房地產被動收入分享會-公寓改套、二房東、民宿投資實戰大拆解

其實也不是我刻意挑連假這天,記得是8月底就在安排了
但因為這間民宿太熱門,加上要配合小朋友幼稚園上課請假影響最小的安排,
所以剛好排到這天,剛好是四天連假的最後一天,也太巧了。
雖然是四天連假,但因為是最後一天,一路從新竹開到九份幾乎沒有碰到紅燈,
開一個半小時左右,就順利到達了。
時間自由、財務自由最大的好處就是出遊不用人擠人,
還可以用比較優惠的價格,換到更好的 出遊品質!
不過來入住民宿後,發現這個老闆賺錢創造被動收入的方法也很高招,
迫不及待的開直播,跟Jerry的好友、網友直播分享囉!

2019年10月12日 星期六

操作上億資金的黑心交易員真情分享會

10/15 update
晚上的直播分享,因為老師臨時有事,延期再辦囉!
下次直播分享時間,再另行通知。
Jerry在此對有報名的同學,深深致上歉意喔!



在金融市場投資交易賺錢,
比的不僅是對標的物(股票)價值的瞭解,
更比的是對市場爾虞我詐、人性在面對金錢貪婪恐懼時的瞭解-黑心交易員
你是否有以下症況
1.同檔標的,別人進出場輕鬆賺錢,但你卻是以賠錢作收?
2.到處去上投資、交易、技術分析,獲利始終不穩定、輸多贏小、賺小賠大?
3.覺得透過交易投資是目前改善財富的唯一方法,
 但越投資反而賠越多,完全看不到希望,人生財富嚴重大卡關,怎麼辦?


2019年10月2日 星期三

竹北水公園-什麼!! 自備40多萬...就可以一卡皮箱入住、入籍全新裝潢 興隆國小、成功國中明星學區水岸公園宅!

什麼!! 自備40多萬...就可以一卡皮箱入住、
入籍全新裝潢 興隆國小成功國中明星學區水岸公園宅。
全新裝潢的實品屋含裝潢一起銷售一卡皮箱就可以入住開始入籍

新竹難得見到的兩房邊間、廁所有開窗的規格。
誰說餘屋沒好貨,這到底是發生什麼情形呢?

昨天興富發水公園的專案經理跟我說,
目前水公園只剩個位數還沒售出,專門擺人來銷售不划算
所以把銷售人員全都移到竹科潤隆,現場不再銷售水公園。
但餘屋一直擺下去也不是辦法,所以這周有推出個餘屋去化優惠方案。

原本我對這個辦餘屋優惠沒什麼興趣,
【餘屋】...講白點就是別人挑剩的,
雖然價格可能會便宜些,但如果是不討喜的規格,再便宜市場也不一定買單。
但Jerry今天去現場看過這幾間餘屋後,
發現我錯了.....原來餘屋也有A貨。
而且是隱藏版超A的規格。
邊間兩面採光的低總價兩房、
而且衛浴還有開窗!!!
而且衛浴還有開窗!!!
而且衛浴還有開窗!!!
Jerry看了全省那麼多興富發的預售屋,還是第一次看到兩房有開窗的物件。
原來建商把幾間不怕賣不掉的A貨,
預售時當作保留戶,成屋後當作當作置物室。
直到最後一刻才準備清空拿出來賣。
堆滿雜物但廁所有開窗的水公園兩房,看來建商真的是決心出售了。

2019年9月19日 星期四

竹北大遠百商圈全新完工3-4房+車位,最低只要998萬元起!

自備150萬元,總價998萬元起,買全新竹北大遠百商圈3房,還送車位!
上周Jerry要去竹北縣政二路,在途中剛好看到這個建案廣告,
還挺吸引我的,想說竹北怎麼有這樣的案子,是我不知道的。
在好奇心驅使下,就順便進去參觀囉!

原來這個案子標榜的3-4房,是用創意空間規劃出來的,
跟上個月在竹北熱鬧開賣的豐采520一樣,是樓層挑高的設計,
只是不一樣的地方在於,這個案子是挑高5米9的設計。
5米9挑高的產品跟4.4米比較起來,
一半也還有2.8米,這個高度跟一般住家幾乎相同,比較不會有壓迫感。
而且最重要的是....最重要的是.......最重要的是.....(很重點,所以講三遍)
建商幫你把挑高的夾層做好了,而且還保固10年。
建商這樣的做法,
不僅可以讓消費者比較安心、比較不用擔心法令和安全結構上的問題。
最重要的是還可以省下一筆近40到50萬的工程成本。

挑高夾層二樓隔間建商都已經做好,且保固10年



建商還用特殊的工法,在挑高的二樓也安裝衛浴廁所。而且強調不會漏水!!
這個挑高二樓廁所的設計,是Jerry看過那麼多挑高型產品中,唯一見到的。
在挑高的那一層也有獨立的衛浴可以使用,是挑高型產品中少見的規劃

這樣挑高5米9再加上2樓也有衛浴的產品,不僅有別市場上的挑高套房產品
而且還有點像每次大樓開賣都被秒殺或被保留給VIP人士的頂樓樓中樓產品。

從高樓層的景觀,可以看到正在蓋的豐邑高峰滙,
看來真的離竹北未來的大遠百很近。
而且是位於竹北家樂福和未來大遠百雙商圈。


另外一棟看光明六路的視野


這個建案最近剛好有作促銷活動,買房還送車位。
只要財務正常,收支比算的過,房貸還可以貸到85成。
等於自備150萬左右,就可以買房入住這區。
歡迎對這個案子有興趣的朋友,可以點以下索取更多資料喔!


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2019年9月18日 星期三

皇普莊園-皇普雲鼎新竹熱銷的模式會在台中再現嗎?

2019下半年在竹北最熱銷的建案,皇普雲鼎應該是是異軍突起
皇普雲鼎不僅潛銷時預約熱烈,
在價格正式公開後正式下訂、簽約的比例也超出市場預期。
傳聞訂簽已經超過5成。
但這個案子如果沒有第一時間關注、進場,
再怎麼熱銷也只能當作新聞看看而以。
還有什麼可以補救的機會嗎?
當然是有的啦! 

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