2014年7月8日 星期二

自備款不夠,如何圓夢買房?跟您分享提前圓夢的秘密!

自備款不夠,如何圓夢買房?
花小錢成為銀行VIP,享有銀行VIP尊榮禮遇!
享有更低房貸利息,更高貸款額度,寬限期優惠!

存第一桶金買房,是許多人人生的經歷之一。如何有效整合手上資源,降低買房門檻,
在買房前能得到最優惠的房貸條件,讓您有機會用最低利率,貸到最高額度,
本文要跟大家分享這個秘密喔!


小明今年30歲,在職場努力工作幾年後,薪水已經有五六萬之譜。人說三十而立,
小明也想要成家購屋。但由於日常生活開銷大,常常都存不了什麼錢,身邊存款只有十萬,
若要買間交通便利且三房兩廳附車位的房子,都在千萬元上下。
而現在的房貸只能貸到七成到八成,換句話說,自備款可能就要兩、三百萬,
在房貸利率逐年攀升,薪水緩漲的情況下,
小明每一天只能透過努力工作甚至是在外兼差,希望趕快存到 200 萬備妥頭期款購屋圓夢。
這個購自住宅的目標對小明現階段來說,實在的有些遙遠。

一千萬的房子在一般情況下,房貸只能貸到8成,要有自備款200萬,才能圓夢。

有什麼方法可以讓小明貸款成數拉高,房貸利率下降,寬限期更優惠的方法呢?

直到有一天,小明因朋友轉介參加一堂財商課程分享會,
從課堂上學到可以透過方法來降低取得銀行VIP資格門檻,
讓他能竟然可以用現有資金,就可以開始準備買房,而且跟銀行談到的房貸條件,
都比原本計劃中來得優惠,讓他能夠提早圓夢買到理想的房子。


於是,他開始著手執行這個秘密,湊足自己手邊的10萬,再跟親友周轉190萬一天,
跑去大眾銀行定存存入,申請成為大眾銀行200萬的VIP,VIP資格馬上就可以取得,
再透過定存質借九成,當天就可以把借來周轉的款項還給親友。

因為這樣的操作,小明在取得大眾銀行200萬的VIP資格,原本要買1000萬的房子只能貸到800萬,
但銀行VIP可以最高貸款到鑑價的九成,也就是可以貸款到900萬喔,大幅降低自備款的門檻,
且享有一般型房貸2.03%起,理財型房貸2.87~3.47%的好處。
而寬限期的部分原則上是兩年,但由於小明已經是銀行VIP的關係,
可以再申請延長,最長高達五年。

因為取得銀行VIP資格,讓小明可以提早拿到買房資格的入場券!

最後,小明在過幾個月積極找房的努力下,終於找到三房兩廳附車位理想中的房子,
拼拼湊湊自己手上的現金,在請家裡幫忙湊足100萬的現金頭期款,
剩下 900萬貸款,一個月本利和要還4萬5,因為寬限期,一個月只要還不到2萬,
每個月負擔不會太重,隨著買屋之後心更定,工作表現也漸入佳境,
善用這一點點的財商技巧,人生就有180度的翻轉。
在衡量收支與自身能力下,買進人生的第一間房子,開啟人生的新頁。

結論:
建議在買房前半年,集中手上可動用的資金,鎖定一家銀行成為該銀行的VIP。
透過定存質借9成的方式,只需要自備幾十萬資金,就可以提前圓夢時程。


(現在因為銀行間相互競爭,其實不用有高資產,就可以讓自己貴賓的服務,
聰明理財,高貴不貴喔!)
友善提醒:

透過銀行VIP的操作,可以降低購房門檻以及爭取到更優惠的利息,
提前讓自己可以有這樣購房的選擇,
但建議斟酌自身的還款能力,並精算評估自身的收支狀況,
才能在追求夢想同時,也能夠好好享受人生。

[2014/06/26更新]據Patrick實地了解,大眾銀行有100/200/300萬VIP,
但有房貸優惠的VIP至少要達到200萬的門檻。

[2014/07/08更新]由於近日央行打房政策,新增全國不分區第三戶以上房貸,最高可貸5成
銀行雖然對於VIP有提供優惠利率,仍會遵循配合央行政策。此政策對於首購客戶則沒有影響。

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每次走到銀行裡,在理專旁邊有會有個隱秘的貴賓室存在,
成為銀行的VIP究竟可以享有什麼樣的特別的好處?要成為銀行VIP的門檻又是什麼?

成為銀行VIP的好處
  1.房屋貸款利率的優惠。可以有效節省利息。
                                              設定成理財型房貸,像是花旗銀行還可以只付利息,
                                              定存質借9成,活化資產運用。
  2.房屋貸款成數提高。銀行VIP貸款成數,最高可以貸款到鑑價8~9成。
  2.信用額度更高。像是花旗銀行的300萬VIP馬上有1500萬的信用額度。
  3.費用減免。比如銀行卡可以免收年費,匯款等手續費可以打折,這樣又省下一些零用錢。
  4.消費優惠。
  5.增值服務。光是費用減免還不足體現VIP的價值,所以各家銀行能力所能及提供一些附加服務,
                            比如渣打銀行對於套房可貸75成,不限坪數。
                          (編註:"一般"15p以下是不核貸的
成為銀行VIP的門檻
  1.存款。最簡單快速成為VIP客戶的方法就是你在一家銀行的存款達到一定金額
                     (譬如:300萬放在花旗銀行兩個月,可成為花旗銀行300萬VIP)。
  2.貸款。有的時候你在一家銀行的貸款足夠多,且無不良記錄,也能成為銀行的VIP。
  3.產品。如果你一直在一家銀行購買各種諸如保險、基金、國債、
                     本外幣理財產品,且達到一定數量,經過申請,也可以成為VIP客戶。
  4.身份。一些大型企業的高層管理人員一直都是銀行關注的目標,
                     為了保證企業帳戶留在自己銀行,銀行也願意視他們為座上賓。

一般民眾若要成為銀行VIP,簡單的方法就是存一筆錢進去,並且放一段時間。

但如果資金不足呢?或是不想卡錢卡那麼久呢?是否有變通的方法來降低這個門檻呢?
譬如要成為花旗銀行300萬VIP,若自備資金只有30萬,
可向親友協助短期借款270萬,湊足300萬定存存入花旗銀行,
,立刻做定存質借9成,把270萬領回還給借款親友,
這樣就具有符合300萬存款的門檻資格!在申請到銀行VIP的身份後,可享有優惠房貸及成數
,以及寬限期等條件。

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