2014年5月3日 星期六

投資致富,通通不用錢之零成本創富祕訣之買中古屋不用出錢, 每個月還有多的租金可以拿!! 真的嗎?

買中古屋不用出錢,

每個月還有多的租金可以拿!! 真的嗎?  

買預售屋不用出錢,
還有機會套利小賺一筆!! 真的嗎? 

投資太陽能發電農場不用出錢,
還有機會賺取穩定十年的台電給的電費收入,真的嗎?

開店不用任何的店租、人事成本、加盟金
而且最夯的3C產品、彩妝保養品、
書籍都可以讓你免費代理,
讓您可以無成本,無風險的創業!  真的嗎?

買雙B名車不用出錢,開了兩年之後賣掉,
還有機會小賺一筆! 真的嗎? 


以上全部都是發生在Jerry生活中自己或朋友間的真實案例,

這些也應該都是學校、老闆不會教你的創富祕密,
這個世界社會財富的運行,
就像法律的運行道理一樣,
他不保護好人、也不保護壞人,只保護懂法律的人。
因此,對於創造財富也是一樣的道理
致富之路不分你是那種人,
只要你懂的財富運行的潛規則,
即使沒有資金,你也依然有機會成為富人喔!

以下Jerry就來解釋上述幾個例子是怎麼在社會中運行的,
希望能幫更多朋友開創更多的財富收入來源喔!
  • 什麼,買中古屋不用出錢,每個月還有多的租金可以拿!! 真的嗎?  

你知道嗎? 

中古屋市場中平均每100間房子裏頭,
大約會有2-3筆的房子因為某些特定原因,
最終是以低於市價8折以下售出。

而一般銀行在放款給房貸申請人的時候,
大都是以合約成交價及銀行估價兩者取其低的8成借給你(當然要個人的財務狀況是良好的)
假設有一筆銀行估價約1000萬的房子,你買到800萬,
因為你的成交合約是800萬,雖然市價是1000萬,但去貸款時,
銀行最多只會貸款給你800萬的8成,大約640萬
所以你需要準備160萬自備款的金額,
但是只要你在貸款期間都有正常繳貸款本息,
最快3個月,最長6個月後,就可以去其他家銀行申請轉貸,
而這時另一家銀行放款給你的金額,因為是轉貸,
通常都會用市價的8成,也就是800萬的金額放款給你。
這樣只要你能借到160萬、半年的資金週轉,
就可以幾乎不用出錢的方式買到一間房子喔!
(當然實務上還有更枱面下,不用等到六個月,更快的資金操作週轉方式)
此外,如果可以在房子交屋後立刻整理出租,
一般在新竹或北部地區大樓型的3房2廳含一個車位的租金,
 大約一個月可以租到1萬5到2萬元的水準。

而借800萬的房貸,如果有申請寬限期,就是只繳利息的方式
一般銀行通常可以先給到2-3年只繳息的寬限期,
(期限到了你可以選擇再申請或再去其他銀行轉貸)

以平均房貸利率2.2%來說,如果貸款800萬,一個月只要繳14,666元
800萬*2.2%/12個月=14,666

因此,你只要能在北部地區買到市價8折以下,
總價控制在800萬以下的3房2廳大樓型的物件
就可以

  • 完全利用銀行的房貸幫你買房子,
  • 租客的房租收入幫你繳房貸利息。

真的變相的達到買中古屋不用出錢,
每個月還有多的租金可以拿的境界!

以現今的法令,因為奢侈稅的因素限制了房子的流通性。
但如果可以透過上述的方式,買進的二年內,有少許的租金現金流可以拿
二年後,如果房市上漲,你可以選擇賣出,賺的全歸你拿!
雖然是銀行出錢,房客繳房貸,
但真的,他們對於出售後的獲利,完全沒份,
賺的價差扣除稅金後,真的全歸你拿喔!

但如果真的不幸房市下跌,因為你當初買到的價格是市價的八折,
只要沒跌那麼多,你還是可以小賺。
如果真的跌很多,反正你每個月還有租金收入可以cover貸款,也沒有太大的還款壓力,
就可以以租待變,觀察房市反應,等待最佳時刻,再來做出何時出售的決定囉!

當然上述例子最大的風險就是房貸利率變化的風險
而最難的部分,
應該就屬於如何可以買到低於市價8折的房子囉!
因此Jerry這邊整理出來
幾個常見到屋主願意便宜將房子以市價8折以下的價格賣出的原因,
當下回有人跟你分享
類似以下狀況的房子出售時,你可要特別睜大眼睛喔!
這些特定的原因可能是
1.夫妻離婚急著變現切算:
     房子不管賣到多少錢,只求分個乾淨。

2.家族遺產分算,房子可能是兄弟姐妹多人共同持分:
   共同持分的房子大家都不想管理,因為持分的原因,也無法完整使用
   倒不如賣掉分現金比較實在。而且因為是遺產贈與取得,
   房子對大家來說,幾乎是無成本的,賣個市價6折、8折,
   感覺沒有太大的差別,能變現,現金拿到手比較實在。

3.突然被公司外派到國外出差常駐:
  房子租人又擔心無法管理、屋況被破壞,
  所以想要在出國前把房子變現賣掉,這種有出售的時間壓力下,
 賣方在意的是房子能多快處理掉,
 至於能不能賣到市價,並不是他的首要考量。

4.屋主佛心來的:
屋主在20年前就買了這間房子,現在因為某些原因要換屋,
20年前他一坪才買8萬,假設現在市價漲到40萬,
對他來說一坪賣個30萬、35萬,對他沒有太大的感覺;
而且很多很善良佛心來的屋主,會不好意思賺那麼多,
你只要動之以情,或許他30萬就願意賣你,
這世界是充滿者愛的。

類似以上這種屋主願意便宜賣的情況、種類還有好多好多;
只是當這種物件出現時,
你能不能在第一時間取得這種出售訊息,
你認識的仲介通路會不會第一時間通知你
或者你真的碰到這種屋主願意便宜賣的情況時,
你能不能在第一時間,
幾小時甚至幾分鐘之內就作出決定。
這些都是影響決定你能不能買到便宜房子的關鍵因素!
人的一生都有幾次會走大運的機會!!
只是運氣來時,你有沒有把握住...
所以如果你有機會碰到類似的狀況時,
記得千萬要特別睜大眼睛,仔細評估,
不管結果如何,只要你有認真去評估,
多一次評估作功課的經驗,就多增加一次經驗值。
機會都是給準備好的人,
而財富、賺錢眼光
就是從這種一次次的評估練習中,培養出來的喔!

Jerry本來想一次把上述幾種零成本賺錢術一次寫完的,沒想到光寫了中古屋房子這篇
就花了我好幾個工作天,斷斷續續前後花了7-8個小時,才完成。

關於後續幾個預售屋、進口車、太陽能、開店等
零出錢的創富實務操作,
有機會再一一發文跟大家分享囉!

如果您看完上述文章很迫不及待想要瞭解更多的話,
Jerry很多學到看到類似的賺錢祕密, 大都是Jerry的財務教練王派宏老師啟發及分享的
因為如果你迫不及待的還想瞭解更多富人腦袋賺錢的方式,
也可以報名派宏老師全省的分享會喔!

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