2013年12月24日 星期二

腳底按摩店賺錢祕密之投資150萬,月賺7萬,你有興趣嗎?

今年上半年Jerry住家附近開了間新的健康養生館,
因為開幕期間有優惠,
再加上Jerry本身就很喜歡被按摩,所以有一陣子幾乎每周光顧
其中有位師父的手藝很不錯,之後去就常指定他來服務
在按摩過程中,如果沒睡著我都會東南西北的跟師父聊天,
有一次跟那個師父聊到投資,沒想到他突然丟出一句,
如果有個投資150萬,每個月可以賺7萬以上的機會,
你有沒有興趣投資?


在按摩很放鬆的狀態下,一聽到這個投報率數字,我眼睛突然為之一亮。
一個月7萬,一年就可以賺84萬,等於投資2年,就可以完全賺回本金。
報酬率超過50%的投資機會。 這麼的高報酬率投資機會還真的蠻少見的!
我當然是提起精神,很有興趣的聽他介紹。
這個師父說到,他在這個按摩業界已經走跳10幾年了,之前都在台北服務,
台北很多名人都是他的熟客,他自己也曾經經營一個工作室,生意超好,
有時忙到都要關起門來,讓自己喘口氣休息一下。
他跟我說,他現在有個計劃,
想要找他的徒子徒孫在台北的林森北路開個養生館。
他在這個行業經營很久,人脈很廣,很多人都是他的徒弟,很容易找人。
而開店的點,就選在森林北路的大樓裏。
之所以會選在大樓裏,因為按摩這個行業一部分是靠口碑的,按久再了就會培養一定的熟客。
再加上林森北路上有很多商務人士,交際應酬後對按摩的服務有一定的需求
而且林森北路會有很多日本客。他們超愛來台灣按腳。
此外,租大樓內部也比一樓店面的租金相對便宜很多。

他分析說到150萬的創業資金規劃,
租一個月5萬,30坪左右的大樓,押2租1,要15萬
裝潢整修花了50萬
買十套腳底按摩設備約30萬
花5萬元去日本旅遊雜誌買按摩店的廣告,合計總花費100萬
然後再留50萬的預備周轉金。



至於營運方面,只作30分鐘的腳底按摩服務單項服務。
因為30分鐘就可以完成一個服務,即使客滿,有新客戶進來,
也頂多只要等個10-20分鐘、比較能留住來店客。
而30分鐘,訂價500元,因為消費金額比較低,週轉率也會比較高。
此外林森北路這區有很多日本客,因為日本人收入比較高的原因,
來台灣都超喜歡按摩的,來台灣五天按五天也是常有的事。
(這讓Jerry連想到,以前我去深圳出差,下班後沒事也都是去洗腳店按摩,
三個小時才100元人民幣左右。不按都覺得對不起自己)

他接著分析
30坪的店,至少可以排十套設備,請十個師父
這樣一排就可以擺個五組
師父的收入都是跟公司對拆,沒生意的話,公司也不用再另外給付薪資。
(標標準準的OPT,用別人的時間幫公司賺錢)
一周七天,星期一到星期四的生意大都普普,但到了五六日都會特別忙。
因此透過上述的營運模式,計算下來
每次服務的收入500元
每天從10點營運到晚上12點共14小時,每半小時一輪的週轉率
有十位師父提供服務
每月用20天,3成左右的產能利用率來計算。
一個月大約可以產生84萬左右的營收。
扣到跟師父對拆的,公司還可以拿42萬,
如果再扣到一些水電、店租、店長、祕書的薪水
一個月大約可以產生14萬的淨利。詳見下表。


我聽了以上這位按摩師父的分析,覺得還蠻有邏輯及可行性,
這似乎是個不錯的投資呢!

但心中還是難免狐疑,為什麼看起來很不錯的生意,那你為什麼不自己投資呢?

這位師父,長長的嘆了一口氣,很無奈的說
當初就是因為賺錢來的太容易,就很揮霍,不僅沒存到什麼錢,還沈迷於線上遊戲。
因為線上遊戲實在太吸引人,常常客戶上門他都選擇繼續玩遊戲,
不提供服務,連吃三餐都在電腦前渡過。
(這個讓Jerry聯想到之前大學時玩世紀帝國,也是一開機就被黏在電腦桌前,
連喝口水的時間都捨不得,一天的時間真的一下子就過去了)。
這樣沈迷沈淪的情況,持續了一兩年,最後因為長期無心經營,導致客戶愈來愈少。
等到他發現情況不對、想要力圖振作時,已經為時以晚。
不僅跟老婆離婚,還要扶養一個女兒,客戶又都流失、經濟頓時陷入困境。
現在因為手頭沒有足夠的現金,為了維持生計
只能淪落到靠行幫人按摩,一個月的收入大約4-5萬。
每個月扣掉生活必需、房租、扶養女兒的費用,頂多只能剩個5000元入。
也不是沒有想過要認真存錢,但每每存個3-5萬元,不是機車壞掉,需要1-2萬來修
就是女兒學費等等的額外支出,一年下來幾乎存不到什麼錢。
此外他們這種按摩的行業,在銀行的認定中,是很難貸款的。
因此雖然150萬的創業資金,說起來不算太多。
但對他說,如果靠他現在的收入,可能存到下輩子,都還不一定有機會存的到。
聽到這邊Jerry心中也是無限感慨,這位師父看起來一身本領,也有人脈資源,
缺的就是一個資金的機會,但如果一直碰不到信的過他的金主,他也可能一生浮沈。
另外Jerry更常看到的是周邊的朋友,因為在園區工作穩定,要貸款150萬不是什麼問題,
甚至手頭就有一兩百萬的現金存款,但因為找不到好的投資機會、未來方向,
又擔心產業、職場變化,心中始終有著很強烈的不安全感,對未來不知所措。

人生就是那麼奇妙,有人萬事俱備,只欠資金;有人資金滿手,卻苦無機會。

在當時,因為Jerry對按摩產業不熟,對於那個師父也只有幾面之緣,所以也就不敢貿然投資。
後來在扶輪社認識了一位在竹北、頭份都有超大店面經營按摩養生館的朋友,他說他開了幾間店,大都是1年半左右就可以回本。

跟邀Jerry投資的那位按摩店師父分析的差不多。

再度驗證,市場上真的有很多年報酬50%以上的投資機會,
只是你知不知道、熟不熟悉而以。

之後Jerry有再去那間按摩店找那個按摩師父,但發現他已經離職回台北去了。
或許後來真的找到金主,開始他的東山再起之路了。

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