2013年10月30日 星期三

財商賺錢術之【出租計程車,年報酬率43%喔!】




一般人會選擇自己買計程車或去租計程車,只為了賺生活費
有財商的人會選擇買計程車拿來出租,
一百萬的投資,每年有機會為自己多進八十三萬元的收入,
想知道怎麼做嗎?


以下摘錄Jerry好友-茂盛大大及俊俊大大的新書

小資五年、成為千萬富翁的祕密】的內容
文凱是一位月收入二十二K的年輕人,
在努力工作和投資之後,終於存到一百萬元。

經過仔細地計算後,文凱知道這一百萬元如果能生出三十%的年報酬率,
每年就有三十萬元的淨收入,相當於每個月有二萬五千元可以用。
那不是馬上就可以實現非工資收入大於總支出,而且還有剩餘嗎?
而且,現在每個月才二萬二千元的薪水,就存的到一百萬元,
如果再加上二萬五千元,下一個一百萬元不就更快達成?
「到底要怎麼樣讓一百萬元生出每月二萬五千元呢?」

經過長達數個月的研究後發現,年報酬率30%以上的機會似乎很難,
不是需要很多資金,就是沒把握可以穩定獲利30%;

如果
用股票定存術,股票上上下下,產業趨勢捉不準,
股王常常是一代拳王,也無法穩定獲利

買房地產的話,不夠資金、創業風險又太大!

成功的人會一直找達到目的的方法
就在積極研究下分析過多種賺錢的工具後,
文凱終於發現出租計程車穩定高報酬的商機
他發現他的一百萬元可以拿來買兩台NISAN牌的計程車,
由於計程車屬於最低價的車種,備都最陽春,
所以五十萬元可以買一台。

然後將計程車出租給計程車司機,租金行情是每日五百至七百元。

假設平均租金是每日六百元,
那麼,一個月有一萬八千元的租金收入。
出租兩台車,就有收入三萬六千元,
一年十二個月總計可收到四十三萬二千元的車租。
這樣年報酬率就有四十三%!


當然,車子的保險及保養是由文凱來支付,
但整體來說,扣除這些成本之後,
每年報酬率維持在30%以上是沒問題的。

不過,萬一不是每天都有人來出租,還可以怎麼做?
十分有風險概念的文凱,
開始思考是否有其他提高報酬率的方式,
以免車子出租友空窗期,獲利不如預期。
在他詢問了財務教練後,得到了一個高招------槓桿技巧。
首先,文凱已一百萬元買了五台計程車。
每台付二十萬元現金,再搭配三十萬元車貸。
(車貸可貸六年,等於七十二期,
總貸金額150萬元,每期要付二萬零八百三十三元)

如果五台車全部租出去,一個月的收入是九萬元。
九萬元扣除二萬零八百三十三元的貸款,
每個月還有六萬九千一百六十七元。

換句話說,文凱的一百萬元,
將可為他賺進每年八十三萬元,年報酬率超過八十三%!
就算文凱還需要付車子保養、保險費以及空窗期等等,
絕對還是超過五十%以上的年報酬率。

最棒的是,車貸只有六年,六年後還清,
文凱還擁有五台可以賣掉的中古計程車,車子還是有價值的。

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