2013年11月3日 星期日

扯!沒房子,也能靠收租賺錢,投人200萬,2年還本,報酬率超過50%喔!

一般人租透天厝只是為了住,
有財商的人,運用談判與房東合作
卻可以把他變成年收一百一十五萬二千元,年報酬超過50%的工具
財商世界,真是太神奇了!
把房子精心打造成這個的套房設計,租金硬是可以其他套房高1-2成喔!


像這樣中古的透天,在新竹整棟出租月租大約只要1萬出頭喔!
你是租透天來付房租錢,還是拿來賺錢呢?

文斌學生時代在新竹念工科系所,想當然,畢業後也直接到竹科工作。
求學時,文斌都在租套房度過,
十分羨慕房東靠收房租就能過著悠閒的生活,
所以,文斌一直抱持著「想要當專職房東」的夢想。
工作幾年後,文斌存到二百萬元,
此時身旁的同事紛紛買車、結婚,
文斌卻決定要去實踐他的房東夢想。
然後,悲劇發生了!看了時間房子後,
文斌發現一件事:他不但買不起透天厝,漣漪般房子都有些吃緊,
買得起的小房子都不適合拿出來收租當房東,投資報酬率不合算。
幾經波折後,文斌終於請教到高人。
高人告訴他:「一般的房子租金和房價本身會脫勾,
房價越高的物件租金相對總價比質變低!」

這是什麼意思呢?
實際來說,就是兩百萬元的房子,假設租金是八千元,
那麼四百萬元的房子租金絕對不會是一萬六千元,
而是可能在一萬一千元到一萬二千元左右。


這個漏洞有什麼作用呢?


通常,
同一地區房價總金額越高的房子,
他的坪數空間會越大,
也就是說房價適合坪數連棟等比,
但是租金不是。

發現這個漏洞後,文斌發現新竹的大透天厝,
租金普遍在一萬多元左右,而套房租金卻有六千元以上。
掐指一算,那不就是只要出租三間套房,就可以超過房租了嗎?
於是,文斌開始諮詢將透天厝修整為分租套房的方法。
於是,他在新竹清華大學附近找到了一個完美的大透天厝,
總面積一層近二十八坪,總共有四層樓,
其中三樓和四樓是沒權狀的。

這棟透天厝的屋主是一位老伯伯,
因年紀大搬去住電梯大樓所以願意便宜出租,每月租金只要一萬五千元
文斌詳細的擬定錯略後,向老伯伯提出「簽十年長約」的要求,
外加一條可再轉手出租當二房東,
並答應老伯伯十年後會將房子恢復原狀,或者把裝潢送給老伯伯也可以。
(JR觀點:賺錢不是口袋有沒有錢的問題,有沒有用心才是關鍵
  只要有心,方法都是可以想出來、談出來、試出來的喔)


老伯伯本來就沒有要賣房子的打算,又想要可以穩定長期收租,
最棒的是,十年後文斌還願意將改裝過的裝潢送給他。

於是,老伯伯馬上與文斌打了一張長期合約,承諾十年不調漲房租。
簽約後,文斌開始聯絡修整套房的專業廠商,已可租裝飾的衛浴隔間及輕隔間的方式,
將透攤錯整理成十六間套房,每一間出租六千元,連學生家具等總裝潢成本為二百萬元。
經過計算後,文斌開心的發現,
每年可收到一百一十五萬二千元,
扣除原屋主的租金後,約略兩年多的時間就可將二百萬元的資金回收了!

你以為文斌這樣就滿足了嗎?
當然不是!
文斌在取回一定比例的資金後,短時間內租了另一間透天厝,然後又租了一間又一間。
文斌後來總更擁有四棟大透天厝可以出租,年收就有四百萬元以上呢!

JR觀點:
 成功的方法,都是可以複製的! 
 只要多學習別人成功的方法,加上自己肯用心踏出去執行,成功的速度就可以加快喔!
 當然,複製過程中雖然不一定百分之百順利,但只要勇於去執行
 過程中不是學到就是賺到,只要一一克服各種挑戰後,
 辛苦過後,不僅學到又賺到得來的果實,才會份外甜美喔!

如果可以再多花點心思,把套房打造成精美民宿風的宜人居住空間
租金還可以再拉高1-2成,創造更高的投報率!
像下圖這樣的精美套房,同樣的空間,租金硬是高個1-2成喔!
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