2020年2月12日 星期三

什麼!! 買房自住終身免繳房貸、竹科最新趨勢型輕鬆管理高投報6% up收益型apple物件

什麼!
買房自住有機會終身免繳房貸?!
竹科輕鬆好管理6% up高收益收租物件?!
這樣的房子真的存在嗎?



經營房地產部落格那麼多年來,Jerry常會有人問我
某某預售案可以買嗎?
或是是直接傳個591的連結,問我這間可以買嗎?
面對這樣的問題,我的第一句話大都會回問他說:
請問你要要投資還是自住?
你猜是回答自住的人多,還是投資的多呢?
結果可能會大出乎你的意料之外,
根據Jerry的統計幾乎有50%以上的人都是回答
"投資兼自住" or "自住兼投資".......
其實站在專業的觀點,
投資和自住有時很難兩全,如果是這樣的回答很難去作出客觀判斷。
因為兩種目的評估的方向截然不同。
自住通常比較在意的是
離工作地點近、學區、入住當下生活機能等每天生活會面對的問題

投資則是要去考量是要以好流通的轉賣價差、還是以穩定報酬的租金收益為主。
不同的考量點,就會造成不同的評估判斷。

不過......
最近我看到一個物件,還真的可以投資兼自住、自住兼投資
而且買來自住還有機會終身免繳房貸,
或是買來收租,有機會比園區的套房報酬率更高,而且更好管理。
到底是怎麼樣的物件呢?
讓我們繼續看下去囉!
原來這是一個華廈7樓+8樓各兩房的物件。
買電梯7樓2房華廈還附贈頂樓建商原始規劃有合法登計的8樓大2房的物件。
(聽說當初是建商股東保留戶才有這樣的設計,而非一般的違法頂加)。



7樓加8樓 屋主目前賣價498萬
買的人可以作以下兩種規劃

1.終生免繳房貸的自住+投資規劃
 假設自備200萬,貸款300萬,自己住7樓2房,拿8樓2房收租
以房貸300萬來說,即使是按30年本利還,每月只要繳1萬2左右,
附近2房出租行情也大約在1萬2到1萬5之間。
這樣只要把8樓順利出租,剛好用房客租金來繳房貸,
這樣只要能順利出租,就有機會可以終生不用繳房貸了。

2.輕鬆管理高投報懶人包租公規劃
這是最新的趨勢型懶人包租公賺錢術,
以往的包租公大都是買套房來收租,
但現今趨勢有慢慢開始轉變,因為房價越來越高,
很多人即使結婚了,也寜可不買房,
用租房一邊觀望房價會不會下跌、另外也把買房的預算來換取更好的生活品質。
因此在現今趨勢下,兩房的產品其實比套房更好出租。
現在很多台北的收租客都是買3房2廳舊公寓來規劃成2房1廳來出租,
這樣工程款更省,而且投報率更高。
以這個物件為例。
7樓和8樓的兩間兩房,Jerry覺得如果成功出租,
每月的租金應該可以收到2萬5到3萬之間。
以這樣的租金來試算,
2.5萬*12/498=6.2%
3萬*12/498=7.2%
不管是以上那個版本的租金,
其實都不會比現今新竹在賣的公寓或是透天改的套房來的差,
更別提富春居、月影這種高檔但總額投報率只有3-4%的物件
而且最大的好處是........好管理!

管理5個房客和管理2個房客,如果收的總租金都一樣,
那一個比較輕鬆!
管理一個月只能繳得起6-7仟的房客和管理一個月可以繳到1萬多的房客,
那一個比較省力。

這樣買1房1廳或是2房1廳來當穩定收租的物件取代套房型產品
是Jerry已經是在台北看到的趨勢。
只是新竹還不多見, 其實是我第一次在新竹看到。

如果您認同Jerry的分析,也想買房投資兼自住終身免繳房貸
或是跟上台北包租公的腳步來買這種輕鬆管理的高投報物件的話。
歡迎點以下表單報名,我在請專人帶您去賞屋喔!


好友人數



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