2022年3月16日 星期三

JR大新竹預售屋分享會-2022大新竹區到底還有那些預售案可能推出呢?

329檔期,新竹有400億的推案量!! 買房會變容易了嗎?
這期的住展有提到329北台灣建案大爆量,
但新竹區很特別,住展用"蛋白區的水解不了蛋黃區的的渴"來形容。


因為329新竹雖然號稱有400億的推案量,
但其中300億都是甲山林香山區的新竹帝寶這個建案。
而剩下的100億散布在新竹各大區域,且案量相對較小,
如果沒有勤作功課、手腳不夠快,感覺還是不容易買到適合的房子,
想知道2022整個大新竹地區有那些建案可能推出嗎?

最近有什麼新的預售案即將開賣的嗎?

每次看到新的預售案打去都說完銷了,要不就是只剩下2樓4樓、露台戶!!

感覺要在新竹買房感覺好難喔...............

 

這是近一年許多網友傳訊息

跟Jerry分享的心聲、困擾?

您也有同樣的煩惱嗎?

沒錯!!

這兩年因為新竹移入人口大幅增加,再加上土地日漸稀少,

導致許多新建案一開賣就熱銷、完銷,

再加上建商深怕建案開賣因為排隊,造成媒體的焦點,紛紛改採低調的預約制賞屋!

使得真正要買房自住,尤其是首購族群,因為沒有人脈關係,要買到喜歡適合的房子,

更是難上加難!

JR House秉著資訊共享、幫助更多人能幸福成家的精神

在新竹區舉辦大新竹預售屋分享會已經好幾年的時間了,

在即將到來的房地產329大檔期,

在竹北、新竹都有幾個建案可能開賣,

另外整個大新竹地區今年也有40-50個已申請建照,但還沒開賣的建案,

所以Jerry認為要買房成家,只要認真作功課,其實也沒真的那麼難!!

只要有心、還是有很大的機會可以買到的!

如果您沒有時間作功課的話,也就來參加Jerry的大新竹預售屋分享會吧!

在分享會中,Jerry會把收集到的最近房地產資訊,一次完整跟您分享喔!

JR大新竹預售屋分享會

時間:

3/17(四) 1900-2130

3/19(六) 1400-1630

3/20(日) 1000-1230

地點:新竹縣竹北市文興路一段273號2樓

費用:場地費200元/人

在這場分享會中,將會跟您分享

1.竹北高鐡區、 縣三、華興重劃區今年有那些可能開賣的建案資訊

2.新竹區今年可能開賣建案資訊

3.新埔/芎林今年可能開賣建案

4.全省台積電周遭優質建案分享

時間: 3/17(四) 1900-2130

3/19(六) 1400-1630

3/20(日) 1000-1230

地點:新竹縣竹北市文興路一段273號2樓

費用:場地費200元/人

📣 JR House新服務 上線囉!📣

如果您有房子想要出售(不管是仲介或是屋主)或想買其他物件
歡迎加入大新竹房地產買賣的line ID:@119bmtwz 或點以下連結加LINE好友

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https://t.me/hsinchubuyhouse

🏢 新竹預售屋交流FB社團
https://www.facebook.com/groups/349424471846946/

[2022小資美股入門] 你知道美股有哪些下單方式嗎?

你知道美股有哪些下單方式嗎?
你可以預先設定想要買賣的股數及金額,
不論股價波動起伏,也可以先設定獲利點、停損點
縱使美股與台股交易時間相反
也不需要你熬夜盯盤,可以好好安然入睡

下單的類型有以下五類:
1.市價單(Market Order)

股價以目前市場價格成交。

2.限價單(Limited Order)
以小於或等於某個特定價格買進
以大於或等於某個特定價格賣出
才能讓你買低賣高喔!

3.停損單/停利單(Stop Order)
當股價到達我們所指定的價格,才會以下一個可成交價格完成交易。
有一定的“量”就能夠成交,但是價格波動較大。







4.停損/停利限價單(Stop Limited Order)

結合停損/停利單和限價單的特性,在股價到達我們設定的“觸發價格”時,就會轉為“限價單”,若是價格超出限價,這筆單就不會成交囉!

5.跟蹤停損單(Trailing Stop Order)
停損價格會隨著股票價格上漲而改變的訂單,可以使用“價差”或是“百分比”為單位來設置。

這篇介紹美股新手入門常見問題嚕
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2022年3月13日 星期日

[2022小資美股投資] 股票投資第一步:找出你的能力圈

具 Investopedia 的數據顯示,2019年,全世界估計有63萬家上市公司。其中台灣交易所有944家、美國交易所有4,000多家。對於大多數人來說,要在那麼多家公司中挑選出值得投資的上市公司,絕非容易之事。但挑選值得投資的公司,卻是投資中最重要,也是最主要的事。

全世界的投資者,無時無刻都在想著“哪家公司可以投資”、”哪張股票值得買”,連91歲的股神巴菲特,也仍然不斷再尋找值得投資的好公司。由此可見,選公司對投資人來說,是需要終身學習的重要知識之一。

股神巴菲特曾在1996年《至股東的信》裡寫到:

“投資說難不難,説易不易。投資者真正需要的是能夠正確評估所選擇企業的能力,而不是成為一個什麼公司都懂,什麼領域都瞭解的專家。投資者只需要在自己的能力圈內,正確的評估這些能力範圍以內的公司就夠了。能力圈的大小並不重要,重要的是,知道自己能力圈的邊際在哪裡。”











資料來源:
巴菲特1996年《至股東的信》原文

我們其實不需要像市面上那些投資大師一樣,精通所有上市公司的生意模式,也不需要像電視上那些投資專家,對於全球經濟前景、國家政策、央行貨幣發行影響國家進出口等郎朗上口。我們其實只要找到自己的能力圈,在自己能力所及的範圍裡投資就行了。

價值投資最重要的原則:能力圈

「能力圈」是巴菲特的搭檔,查理·芒格所提出的概念。這理念非常簡單,也就是我們要了解自己鎖擅長的領域,然後在這個能力圈裡面做事與發揮,如此一來你就能比別人更有優勢

查理·芒格是一位非常強調逆向思維的投資者。當芒格遇到問題時,總是會反過來想。比如說,大多數人都關心如何要在股市上投資成功,但芒格偏偏就愛倒過來想:我們到底要如何在股市上投資失敗?

芒格開始觀察在股市上投資失利的投資人。在觀察無數次他人失敗經驗後,芒格發現,絕大多數投資者失敗的共同原因,就是不了解自己的能力。他們沒有堅持在自己能力範圍以內投資,反而盲目樂觀與自信,輕易去涉足自己不熟悉的領域。簡單來說,就是他們經常買入自己不了解的股票

找出大多數人投資失敗的理由以後,芒格開始警惕自己,絕對不投自己不了解、不熟悉、不在自己能力範圍以內的上市公司。

巴菲特非常認同查理芒格的做法,不但把能力圈稱為投資最重要的原則之一,還以身作則,遵守這項投資原則。

查理·芒格說:“每個人的能力都是有邊界的。你必須弄清楚自己擅長什麼,不擅長什麼。如果你去玩那些別人玩得好,而自己卻一竅不通的遊戲,那麼你註定將一敗塗地。要認清自己的優勢,只在自己的能力圈內競爭。”

巴菲特則說:“風險來自於你自己不知道你在做什麼。我是一個極度不喜歡風險的人,所以我只做我完全明白的事。”

如何找出自己熟悉的上市公司

1. 從自己的職業下手
2. 從生活周遭的產品或服務下手

找到自己比較熟悉的上市公司。將這些上市公司放入自己的股票關注列表,可以方便未來再採取進一步的研究分析喔!

巴菲特的成功之道,一起踏上能力圈內的行動吧

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這篇介紹如何找出自己熟悉的上市公司做投資
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2022年3月9日 星期三

[2022小資美股投資] 推薦美股必備即時報價APP

投資股票最重要是留意股市波動,隨時留意股市變動和及財經新聞,一般常見比較熱門,包括Investing.com、Market Watch、Seeking Alpha、CNBC,都提供美股即時報價服務,也有分享相關財經新聞,以下為大家介紹:

1. Yahoo Finance

耳熟能詳的Yahoo Finance 是多數投資者常使用的資訊平台。投資者可以在APP查詢港台股、美股和歐洲股市資訊,及債券、外匯、商品等各種金融產品的即時報價。使用者可自訂股票關注列表,其中個股分析相當詳細,包括相關新聞、歷史績效和財務狀況、分析員評分、持股人和歷史股價等。

2. Market Watch

Market Watch是受投資者歡迎的免費金融資訊平台,提供即時財經新聞、股市報價資訊和詳盡的衍生性工具。此App的一大賣點是可免費閱讀美國財經雜誌《巴隆氏 (Barron’s)》的部份文章。

3. Seeking Alpha

若投資人對股票想做深入的研究或尋找投資相關建議,Seeking Alpha有提供各類獨立投資者撰寫的分析文章,舉凡有關公司年報資訊、個股展望、經濟前景等,其中包含持正反意見的報告,提供投資者獨立思考。投資者訂閱指定公司或指定作者,若該公司有最新分析報告,或獨立作者發表最新文章,投資者將收到電子郵件通知,可追蹤即時行情資訊。


4. Investing.com

Investing.com有較多外匯、商品及債券市場資訊,投資人可找到相關股票的歷史數據,也可自行在圖表上增加常用的技術分析指標。其中「財經日曆 (Economic Calendar)」的功能受投資人歡迎,可方便一覽即將發生的財經訊息(如各國央行公布經濟數據等),也可自行篩選不同國家和地區,且具「重要程度」標示提醒投資人。

5. CNBC

CNBC是熱門的國際財經新聞頻道,主要報導美國及世界各地的財經及政治新聞,另有各地的股市表現、即時股票報價和理財建議等。報導內容具權威性,常被當地媒體引用,使用者可免費搜尋股票、外匯、基金和虛擬貨幣等各類型資訊。


C小編比較常使用Yahoo Finance來關注美股市場,
優點是可以把不同個股放在一起比較他們數年的漲幅~

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這篇介紹了不少美股的投資
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2022年3月7日 星期一

[2022小資美股投資] 帶你認識美股三大指數:道瓊、S&P 500、納斯達克

美國股市是全球最大的股票市場,是全球經濟的主導者,美股的風吹草動都會受到全球投資人的關注。


我們觀察美國股市時,經常聽到「美股三大指數」:道瓊工業指數、S&P500 指數、納斯達克指數,這些都是美股的「大盤指數」。國內外也都有相對應的美股三大指數,尤其是ETF,也能讓投資人很容易參與投資美國股市。



一、道瓊工業指數
Dow Jones Industrial Average Index,簡稱Dow JonesDow


道瓊斯工業平均指數創立於1885年,是美國歷史最悠久的市場指數之一,由美國

美國30家最有市場分量與影響力的藍籌股,如高盛、摩根大通、American Express、迪士尼、3M、蘋果、麥當勞、可口可樂等家喻戶曉的公司。


道瓊工業指數的產業涵蓋範圍廣,主要分布於:資訊科技(21.7%)、醫療照護(18.3%)、金融(16.5%)、工業(14.2%)、非必要消費(13.6%)、必要消費(7.8%)等產業。














數據截至2022年3月7日
資料來源:S&P Dow Jones Indices

道瓊工業指數的成分股通常為歷史悠久、獲利穩定的大型企業,包含許多美國公司,隨著時間的推移和產業的興衰,道瓊指數不侷限於工業公司,而是廣納來自各行各業,從數千家美國公司精選出當下最大的30家公司,並採用價格加權的編制方式,高股價的個股在 DJIA 比重相對更高。由於成分股幾乎都是行業的龍頭,因此 DJIA 的汰換頻率較低。一般在公司出現財務業績、業績衰退、被收購或私有化時,才會被其他公司取而代之。


指數名稱中有「工業(Industrial)」兩個字,起因來自指數創立於工業革命剛結束的年代,正值火車、汽車等產業開始崛起的時期,因此當時重要的股票也都屬於工業類股;但隨著時代與產業變遷,道瓊工業指數的成分股也不斷調整,指數中大部分股票已和重工業沒有關連,「工業」的歷史意義更勝於實質意義。

由於道瓊工業指數是採「價格加權平均」(Price Weighted)而非「市值加權平均」(Market Cap Weighted),使得指數中的高價股比低價股更有影響力,即便高價股的市值未必比低價股大。這會容易產生誤導,因為就算低價股的漲幅百分比很大,也會輕易被高價股的微幅下跌所抵消。

 

此外,道瓊工業指數雖然是投資人觀察美股慣用的重要指數,但須注意它所代表的是「美國藍籌股」的走勢,並非美國整體股市走勢;因為只包含30支股票,若要作為美股整體市場的代表,普遍被認為家數過少。因此,涵蓋股票範圍更廣泛的 S&P500 指數,更常作為美股整體的代表指數。

雖然道瓊工業指數是美股三大指數之一,但因成份股數量太少,無法代表呈現美國整體股市表現,作為藍籌股的象徵,其實追蹤道瓊工業指數的 ETF 並不多,最具代表性的是國外 ETF 發行機構 State Street SPDR 所發行的 DIA;國內也有國泰投信發行的國泰美國道瓊(00668),並有美元計價的版本 國泰美國道瓊 +U00668K)。不過大家在挑選國內與國外 ETF 時,一定要考量費用率、流動性、追蹤誤差、折溢價、計價匯率影響等面向的問題。


二、標普 500 指數

Standard & Poors 500 Index,簡稱 S&P 500


標準普爾公司(Standard & Poors)在1957年創立標準普爾500指數(S&P 500 IndexSPX),納入美國500家市值最大的上市公司,衡量美國市場的經濟表現。


標普500的成分股,都在各自的產業佔據領導地位,如蘋果、微軟、亞馬遜、臉書、谷歌、特斯拉等。500家成分股的市值總值,等同於美國股市總市值80%,涵蓋的產業範圍廣泛,能更準確反映美股走勢,更突顯標普500在眾多指數中的代表性。

標準普爾500指數採用市值加權的編制方法,在篩選成分股時,以市值、發行時間、流動性等標準進行篩選與淘汰。一般入選標普500的公司,都是財務穩健的公司。

篩選條件大致如下:
1.
公司市值超過50億美元
2.
公司總部設在美國
3.
上市至少半年
4.
每年股票交易量需大過公司總市值
5.
超過50%股份在公眾手中流通
6.
最新連續4個季度合計的財報錄得淨利(非嚴格要求)

目前標普500的產業分佈為
資訊科技(28.1%)、醫療(13.3%)、消費者非必需品(11.8%)、金融(11.5%)、通訊服務(9.6%)、工業(8.0%)、消費者必需品(6.2%)、能源(3.7%)、材料(2.6%)、房地產(2.6%)。


















數據截至2022年3月7日
資料來源:S&P Dow Jones Indices


S&P 500 指數包含美國 500 家最大的上市公司,可提供投資人衡量美國大型股的表現,由於成份股佔 美股總市值約 80%,也普遍被認為是美國股市最具代表性的指數。


S&P 500指數權重前十大成分股,由高到低依序為:

蘋果公司(Apple Inc.)、微軟(Microsoft Corp.)、亞馬遜公司(Amazon.com Inc.)、、Alphabet公司(有投票權)(Alphabet Inc. Class A)、Alphabet公司(無投票權)(Alphabet Inc. Class C)、特斯拉(Tesla Inc.)、波克夏˙海瑟威(Berkshire Hathaway Inc. ClassB)、輝達(NVIDIA Corp.)、Meta Platforms公司(Meta Platforms Inc. Class A /FB)、聯合健康集團(UnitedHealth Group Inc.)。
S&P 500指數之成分股可至 Slickcharts.com 查詢


S&P 500
指數採用「流通市值加權」,能夠反映公司股票在股市中的實際重要性,並由標準普爾公司(Standard & PoorsS&P)維護,在成分股市值、發行時間、流動性等方面有嚴格的篩選規定,並會根據多項原則綜合考量,持續選擇和更換股票,以確保指數的代表性夠強,因此 S&P 500 指數甚至足以顯示美國經濟的興衰。

S&P 500指數為加權指數如台灣大盤指數或加權股價指數,並無股票代號可提供交易,如果要投資S&P 500指數,最常見的方式就是透過ETFETF是可在證券市場上直接交易的喔!
目前國外追蹤S&P 500指數的ETF主要有:SPYVOOIVV、元大標普500指數(00646)。


三、納斯達克綜合指數:

納斯達克綜合指數(NASDAQ Composite Index, COMP),由所有在那斯達克交易所(NASDAQ)上市的公司組成。創立於1971年,成分股超過2,500家,是規模最龐大的指數之一。


指數中有超過50%成分股屬於科技產業,如蘋果、微軟、臉書、谷歌等,因此納指被視為「美國科技股的指標」。全球科技股都以此作為風向指標。

納指採用市值加權的編制方法,成為納指成分股的條件,包括:公司必須只在納斯達克交易所上市,必須屬於特定證券類型:普通股、美國存托憑證、實益股、房地產投資信託、有限合夥權益,及追蹤股票等。但由於納指成分股太多,顯得十分臃腫,且部分成分股並不是美國本土公司,因此衍生另外的「納斯達克100指數」(NASDAQ-100, NDX),精選各產業共100家上市公司,並將金融股排除在外。


精簡後的納斯達克100指數,科技股的佔比更高,涵蓋主題範圍包括:芯片、5G、大數據等,重量級成分股有臉書、亞馬遜、特斯拉、eBayIntelZoom等科技大廠,因此成為「科技股標竿」,可說是科技股投資人相當看重的指數走勢參考。











數據截至2022年3月7日
資料來源:Nasdaq Global Index Watch

納斯達克100指數是三個指數中最年輕的,其包括在納斯達克股票市場上市的100家最大的國內和國際非金融公司。該指數同S&P500一樣,以市值加權,其涉及的公司主要包括計算機硬體和軟體,電信,零售/批發貿易和生物技術。

納斯達克100指數在成分股數量方面比道瓊指數更廣泛,但其中一小部分股票的影響卻更為明顯。納斯達克100指數中排名前10位的股票占該指數的50%以上,剩下90%的成分股只占該指數價值不到一半。 這使得該指數頭重腳輕且對少數股票的價格波動更為敏感。


納斯達克100指數的部分(前30)成分股,前10名包括:蘋果、微軟、亞馬遜、FacebookAlphabet AC類股、因特爾、思科系統、康卡斯特、百事。


最後需要注意的是,一年中你通常會看到指數權重之間的最大差異是在每個季度財報季,因為公司報告其經營結果,市場會以強大的價格波動作出回應。此時,集中度更高的道瓊指數和納斯達克100指數在這段時期的變動要大於標準普爾500指數。

後續再為大家陸續介紹投資於這三大股指的ETF嚕~

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