預售屋貸款-銀行貸款不能說的祕密分享會-38萬交屋、9成房貸那這樣買房不是不用自己出錢了嗎? 有這款代誌嗎?

38萬就可以簽約交屋、5%就可以簽約交屋，剩下的建商借給你

銀行9成房貸重出江湖，

如果把這兩個加起來，不就是買房不僅不用出錢，還可以多拿現金回來嗎?

真的可以這樣作嗎?

雖然說借的錢終究還是要還的，

如果真的可以這樣作，不僅可以大幅減少了首購族自備款不足的問題，

也讓買房幸福成交不再是那麼遙不可及的夢想了。

但這樣真的可行嗎?

如果真的可行的話會不會負債爆表，成圓夢想變成未來揮之不去的夢魘呢?

您也有同樣的疑問嗎?

為了解決這樣的疑惑，Jerry特別邀請有10多年銀行房貸業務經驗的房貸放款專家，

來跟你說清楚講明白、一一拆解銀行貸款背後的邏輯。

讓您可以善用好債、遠離壞債：透過適度槓桿加速累積財富、也避免落入過度舉債的風險。

歡迎對這個主題有興趣的您，點以下連結報名喔

銀行貸款不能說的祕密分享會

時間：2020/10/6(二) 1900-2100

2020/10/20(二) 1900-2100

地點：新竹縣竹北市莊敬五街170號二樓

場地費：$200/人

Jerry有間之前買的預售屋最近要對保交屋了，

正好就是有上述的情形，想說如果可以透過這個方法

或許就可以收回大量本金，用輕資本買房。

交屋後房子出租，房貸利息租客繳、我賺長線增值利益。

但這樣的如意算盤真的可行嗎?

問了幾間銀行，得到兩種不同的聲音

所以才想特別找銀行專員來解惑，

獨問問不如眾問問，分享給更多人

歡迎想要更深入瞭解銀行貸款背後邏輯原則、瞭解更多銀行貸款不能說的祕密的您，

點下圖報名，一起來發問交流喔!

銀行貸款不能說的祕密分享會

時間：2020/10/6(二) 1900-2100

2020/10/20(二) 1900-2100

地點：新竹縣竹北市莊敬五街170號二樓

場地費：$200/人

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台南房地產分享-如何不管有錢、沒錢、景氣好壞都可以透過房地產賺大錢 實戰分享會

8/11 update

上周聽到台南高鐡區有個預售案即將開賣，

台南高鐡應該是六都中，高鐡區房價少見低單價、低基期的，

雖然Jerry前幾次經過台南高鐡區的印象，感覺那區仍是荒草、空地、野狗比人多的情景，

但高鐡站發展成為城市的中心、核心、精華地段通常是不變的趨勢，只是時間早晚的問題。

尤其台南又是人文、科技發展的重要城市，台積電5奈米、3奈米也都在台南投資設廠，

新竹很多知名建商如昌益、春福建設也有大舉往台南獵地佈局發展，

對於房地產投資有高度興趣的我，再評估要不要購買這個新的預售案前，

來台南實地考察，肯定是必要的。

為了讓台南行程更充實、

能跟更多對台南房地產有興趣的朋友交流互動，

晚上還特別安排了一場講座，除了分享Jerry最新的房地產考察心得外，

更重要還會特別分享我這幾年在房地產的很多實戰經驗

不管有錢、沒錢、景氣好壞都可以透過房地產創造收入的眉眉角角，

歡迎對房地產有興趣的您，一起前來交流互動喔!

(上次Jerry分享這個主題己經是三年前了，歡迎有興趣的您，千萬別錯過喔!)

如何有錢、沒錢、景氣好壞都可以透過房地產賺大錢

時間：2020/8/11 1900-2100

台南場：2020/8/11(二)1900-2100
地點：台南市中西區民生路一段167號3F
費用：結緣價$200/人

富爸爸說，
有財商的人是不管景氣好壞都可以創造財富、賺到錢的。
這樣的CASE是真實且經常發生在我的身上，
雖然最近房地產景氣一片低迷，
但Jerry上個月，卻依然透過房地產賺了40多萬，
而且

• 一間房子也沒有買
• 1塊錢也沒有出
• 更沒有跟銀行申請房貸
• 完全沒風險的

在房地產市場中創造了一筆不小的收入。
覺得很神奇嗎?

其實房地產是火車頭產業，
不管景氣好壞，
每天都有好幾千萬甚至上億的資金在這個產業中滾動!
只要您能熟悉這個產業的脈動、上下游利害關係，
並善用方法
即使你一毛錢都沒有出
也不用承擔任何風險，
依然可以透過房地產賺大錢喔!
想知道怎麼操作嗎?
為了幫忙更多有緣的朋友，
在這個房地產景氣不明確的當下，
也可以無任何風險、不用出錢投資的情況下
依然可以用對方法在房地產中增加收入、創造財富，
Jerry特別舉辦了這場分享會，
跟有興趣的您完整拆解我這個商業模式、實戰方法喔!


【如何不買房、不出資、0借款也可以透過房地產賺大錢】

台南場：2020/8/11(二)1900-2100
地點：台南市中西區民生路一段167號3F
費用：結緣價$200/人

你可能聽過0首付全貸買房!!
你可能聽過出小資二房東賺錢術!!
但我保證，您絕對沒聽過
如何不買房、不出資、0借款、無風險
也可以透過房地產賺大錢的方法
這是Jerry在房地產賺錢的獨門密技首次大公開
歡迎有興趣的您，把握機會學習喔!

【如何不買房、不出資、0借款也可以透過房地產賺大錢】
時間：
重播已經上架囉!
如果你對這個主題有興趣，可以點以下報名付費，
24小時內就會在E-MAIL信箱收到觀看方式喔!
線上場：2017/12/8(五)1930-2130
如時間無法配合，可以報名預約觀看重播
費用：結緣價$200/人

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房地產筆記

兩岸商機合作、抖音  快手商機、社群行銷、多元收入
大陸商業模式、鏈接大陸人脈資源
以上這些賺錢模式，或許您常聽過、看過。
但您能想像一位年僅30歲的高顏值正妹，透過串連上述商機，
真真實實、實實在在為自己創造出千萬身價嗎?

趨勢、商機人人會講，但要怎麼把它落實，又是另一回事。
上回Jerry去高雄參加一個課程時，
認識一位在財商界聽說過很久，但一直都未深入認識的正妹-妞妞。
在3天2夜的學習中，在更深度跟她認識後，
才發現【長得漂亮是你的優勢、但活得精彩才是你的本事。】
是真的有人在實踐的。

想知道這位年輕正妹如何快速成功的故事嗎?
想知道最新的兩岸、抖音、快手趨勢賺錢商機嗎?
想知道妞妞如何透過串連這些商機幫自己創造千萬身價的嗎?

為了跟新竹的朋友有更多的連結、實體互動，
Jerry特別邀請到這位集智慧、財富於一身的年輕正妹來跟您分享喔!


                年輕正妹如何不到30歲創造千萬身價分享會

時間： 2020/1/16 1900-2130
地點：新竹縣竹北市莊敬五街170號2樓
費用：場地費$200/人

成功不是偶然、

年輕又有錢更是有跡可尋、有方法的!

想聽更多妞妞如何成功的故事嗎?

年輕正妹如何不到30歲創造千萬身價分享會

時間： 2020/1/16 1900-2130
地點：新竹縣竹北市莊敬五街170號2樓
費用：場地費$200/人

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2020 竹北高鐵潛銷案 | 豐邑Tech park 最新預售資訊分享

今年2020竹北預售屋真的是夯到不行，最火熱的區域! 

不論是再縣一、二、三、水瀧重劃、台科大重劃區、華新重劃區，最受矚目的還是非高鐵區莫屬，以【住宅區】占最大宗，其次因生物醫學園區、新竹高鐵站為賣點，且綠地比例高，號稱每走10分鐘就一個公園，居住品質極佳，也是為甚麼這麼多不惜金額都想住進高鐵特區的原因。

( TECH PARK生活機能圖 / 來源: 豐邑建設)

講道高鐵特區，不得不提到【豐邑TECH PARK】，不只加入了公園的特色，並帶點竹科人的科技感

( TECH PARK 個案特色 / 來源: 豐邑建設)

Q: 取名為TECH PARK由來 ?

| TECHNOLOGY 科技 | 竹科．台元園區．生醫園區．AI智慧園區．璞玉計畫

| ECOLOGY 生態 | 竹北最大公園 首席之位

| CONVENIENCE 便捷 | 高鐵特區．雙百貨．雙影城

| HEALTH 健康 | 陽光．空氣．雙公園 居住新顯學

( TECH PARK 地理位置 / 來源: 豐邑建設)

建案基本資料 ⊿

地址: 光明六路東二段與嘉祥五路交叉口

基地面積: 2567坪

格局規劃: 三房(34~41坪) 與四房(51坪)

總戶數: 266戶

總樓高: 24樓

預計完工: 2023年Q4

接待中心位置 ⊿

目前接待中心還在蓋

地點在光明六路東二段與復興一街中間(可以參考下圖標示)

復興一街停車場對面(岩漿火鍋斜對面)

豐邑Tech Park開價每坪價格 ⊿

採不二價銷售方式，一坪36~42萬，早鳥潛銷期間每坪折2萬

B1車位會對外招租(建商用獎勵車位換容積率)，

考量安全，電梯為獨立進出，只能至1樓，沒有和住戶共用

B2~B3 車位價格125萬~145萬

( TECH PARK A棟 標準層平面圖 / 來源: 豐邑建設)

A棟分析⊿ 

• A1 為A棟最大坪數，面南與公園(東曬)之三面採光，最大的採光天井，四房三衛房型，衛浴皆有對外窗，大陽台，大門開門位置的地方可以做玄關、主臥室與臥室門，臥室3 房門稍微對到浴室門。

• A2 與 A1坪數是一樣的，鄰近電梯與逃生通道，衛浴皆有對外窗，大陽台，唯一的缺點就是 ，臥室2有門對門的現象，臥室3也是稍微對到浴室門。

• A3 三房兩衛，也是有三面有採光，衛浴有對外窗，臥室B房門對到廚房。

• A5 A棟 最有小坪數，與A6類型差不多，都是三房兩衛，三面採光，衛浴有對外窗，小夫妻很適合居住。

• A7 三房兩衛，也是一個正常格局，小缺點 主臥與臥室B會門對門。
  

( TECH PARK B棟 標準層平面圖 / 來源: 豐邑建設)

B棟分析⊿ 

• B1 為B棟最大坪數，面南與公園(東曬)之三面採光，最大的採光天井，四房三衛房型，衛浴皆有對外窗，大陽台，大門開門位置的地方可以做玄關、主臥室與臥室門，臥室3 房門稍微對到浴室門。

• B2 與 B1坪數是一樣的四房三衛房型，鄰近電梯與逃生通道，衛浴皆有對外窗，大陽台，唯一的缺點就是 ，臥室2有門對門的現象，臥室3也是稍微對到浴室門。

• B3 三房兩衛，也是有三面有採光，衛浴有對外窗，小缺點 主臥與臥室B會門對門。

• B5 三房兩衛，三面採光，衛浴有對外窗，小缺點 主臥與臥室B會門對門。

• B6 B棟 最有小坪數，三房兩衛，衛浴有對外窗，也是小缺點 主臥與臥室B會門對門。

• B7 三房兩衛，也是有三面有採光，衛浴有對外窗，臥室B房門對到廚房。

最後小管家來幫大家總分析⊿ 

▲除了以上建商提供的12大賣點外▲

▲109年竹北各小學區域化分名單▲

• 優點 :  採光好，周圍綠地多，雙公園，走路到高貼無敵近，只要10分鐘，隔壁若山優質鄰居60萬/坪，豐邑Tech park卻只要36萬起，學區目前劃分六家國小，明年開始將會劃分至文小一，就是傳說中竹縣首座鑽石級綠建築的嘉豐國小。預計109年度開始招生。以竹北對國小喜新的愛好程度，相信嘉豐國小很快就會變成熱門的明星國小。按照竹北109年最新學區的調整草案來看，把原本東興里35-52隣由六家國小改至嘉豐國小。有了這明星的國小加持有絕對的致命吸引力。
。

• 缺點 :  格局都會有門對門的問題，位於光明六路棟二段旁，交通壅擠且危險，且B1是開放式的公共停車。

小管家認為，這個附近的不管是交通或者生活機能都是滿完善的，很適合喜歡正三房，已成家換屋首選，採光好，六家國中、嘉豐明星小學開車10分鐘內。

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什麼!
買房自住有機會終身免繳房貸?!
竹科輕鬆好管理6% up高收益收租物件?!
這樣的房子真的存在嗎?

竹北影城大遠百商區建商建商餘屋-出清價

竹北縣政三期、大遠百商圈、二年後即將完工的影城走路可以到
Jerry剛才得到的最新消息，
縣三有個建案建商保留戶最後兩戶剛釋出，
餘屋出清、2房平車不到750，
一坪換算下來不到22萬
剛才得到的最新消息，最後2戶，歡迎有興趣投資自住的您，
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預售屋投資買賣之天啊! 我買的預售屋不小心要交屋了!名下已經有房了還貸的下來嗎?

我買的預售屋
不小心..短期投資
變成長期投資
要貸款交屋了..怎麼辦???
要現在平轉或小賠一了百了嗎?
還是硬著頭皮交屋作長期抗戰呢?
你也有這樣的煩惱嗎?想知道怎麼分析嗎
之前我有個朋友也碰過這個煩惱，結果用這招讓他多賺了快200萬?
想知道他怎麼做的嗎?
https://www.youtube.com/watch?v=6D3ydqvGTRI&feature=youtu.be





天啊! 我買的預售屋不小心要交屋了!但貸款成數不足、貸不下來，怎麼辦?

• 房貸怎麼樣可以金額貸到最高、利率最低?
• 如果名下有房了還可以貸款嗎?有機會貸到8成嗎?
• 如果貸不下來，有什麼解法，才可以順利交屋呢?
• 建商配合的銀行跟外貸銀行有什麼差別，選那個比較好呢?
• 我的工作都是領現金，沒有扣繳憑單、薪資證明，要怎麼貸?
• 如何申請到20年都只繳息的房貸，讓房子自動幫我賺錢、自然無負擔的增值?

以上是Jerry最常被網友問到的幾個預售屋要交屋時的貸款問題

買預售屋跟中古屋最大的差別就是...
預售屋上手容易，但如果沒有在交屋前轉手，
除了常常要去繳工程期款外，
最煩人的就是交屋前的驗屋、貸款程序.....

特別是貸款這個關卡，因為預售屋只要您付得起簽約金，就可以購買，
只要您在購買當時手上現金夠，
一次要簽個2間、3間，建銷代銷當然是樂觀其成、
不會攔您，也不會去審核您的貸款條件。

但如果不幸的是，如果你在交屋前都沒有把手上的預售屋賣掉，
到了交屋時，買多間的朋友，代誌可能就很大條了..............

因為一間預售屋，在購買簽約當下只要準備5-8%的簽約金，假設總價1000萬的房子，
只要手上有個100-200萬，買個2間應該是游刃有餘。
但在交屋貸時，以2000萬房貸的8成，要一次貸兩間而且要貸到1600萬，
不僅一次買兩間有可能被認定為投資，而減少貸款成數，
也有可能因為收支比算不過而貸不到想要的額度
再加上如果本身已經有一間自住的房子在繳房貸，
那在辦房貸時就可能有種困難重重、到處卡卡的感覺。

但如果不小心碰到了，怎麼辦?
其實也沒那麼嚴重啦! 凡事都有解決的方法。
只要熟知銀行放款的授信準則、
提前準備、臨陣磨槍也是有很多銀行貸款不為人知的眉眉角角，
可以幫你補強、可以幫您順利過關。

可能有大型的預售案要貸款交屋了，
最近Jerry常常碰到網友傳訊來問預售屋交屋貸款的問題。
為了可以一次解決回答預售屋交屋可能碰到各種銀行貸款的問題，
Jerry特別請到在銀行貸款有10多年經驗的業內人士，
來完整的跟您分享銀行貸款的眉眉角角喔!

JR銀行貸款實務分享會

時間：3/10(二) 1900-2100  & 3/19(四) 1900-2100

地點：新竹縣竹北市莊敬五街170號2樓

費用：$200/人