2020年5月1日 星期五

什麼!! 買房自住終身免繳房貸、竹科最新趨勢型輕鬆管理高投報6% up收益型apple物件

什麼!
買房自住有機會終身免繳房貸?!
竹科輕鬆好管理6% up高收益收租物件?!
這樣的房子真的存在嗎?

2020年2月22日 星期六

竹北影城大遠百商區建商建商餘屋-出清價

竹北縣政三期、大遠百商圈、二年後即將完工的影城走路可以到
Jerry剛才得到的最新消息,
縣三有個建案建商保留戶最後兩戶剛釋出,
餘屋出清、2房平車不到750,
一坪換算下來不到22萬
剛才得到的最新消息,最後2戶,歡迎有興趣投資自住的您,
點以下連結報名搶先預約賞屋喔!



好友人數


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2020年2月17日 星期一

預售屋投資買賣之天啊! 我買的預售屋不小心要交屋了!名下已經有房了還貸的下來嗎?

我買的預售屋
不小心..短期投資
變成長期投資
要貸款交屋了..怎麼辦???
要現在平轉或小賠一了百了嗎?
還是硬著頭皮交屋作長期抗戰呢?
你也有這樣的煩惱嗎?想知道怎麼分析嗎
之前我有個朋友也碰過這個煩惱,結果用這招讓他多賺了快200萬?
想知道他怎麼做的嗎?
https://www.youtube.com/watch?v=6D3ydqvGTRI&feature=youtu.be





天啊! 我買的預售屋不小心要交屋了!但貸款成數不足、貸不下來,怎麼辦?



  • 房貸怎麼樣可以金額貸到最高、利率最低?
  • 如果名下有房了還可以貸款嗎?有機會貸到8成嗎?
  • 如果貸不下來,有什麼解法,才可以順利交屋呢?
  • 建商配合的銀行跟外貸銀行有什麼差別,選那個比較好呢?
  • 我的工作都是領現金,沒有扣繳憑單、薪資證明,要怎麼貸?
  • 如何申請到20年都只繳息的房貸,讓房子自動幫我賺錢、自然無負擔的增值?


以上是Jerry最常被網友問到的幾個預售屋要交屋時的貸款問題

買預售屋跟中古屋最大的差別就是...
預售屋上手容易,但如果沒有在交屋前轉手,
除了常常要去繳工程期款外,
最煩人的就是交屋前的驗屋、貸款程序.....

特別是貸款這個關卡,因為預售屋只要您付得起簽約金,就可以購買,
只要您在購買當時手上現金夠,
一次要簽個2間、3間,建銷代銷當然是樂觀其成、
不會攔您,也不會去審核您的貸款條件。

但如果不幸的是,如果你在交屋前都沒有把手上的預售屋賣掉,
到了交屋時,買多間的朋友,代誌可能就很大條了..............

因為一間預售屋,在購買簽約當下只要準備5-8%的簽約金,假設總價1000萬的房子,
只要手上有個100-200萬,買個2間應該是游刃有餘。
但在交屋貸時,以2000萬房貸的8成,要一次貸兩間而且要貸到1600萬,
不僅一次買兩間有可能被認定為投資,而減少貸款成數,
也有可能因為收支比算不過而貸不到想要的額度
再加上如果本身已經有一間自住的房子在繳房貸,
那在辦房貸時就可能有種困難重重、到處卡卡的感覺。

但如果不小心碰到了,怎麼辦?
其實也沒那麼嚴重啦! 凡事都有解決的方法。
只要熟知銀行放款的授信準則、
提前準備、臨陣磨槍也是有很多銀行貸款不為人知的眉眉角角,
可以幫你補強、可以幫您順利過關。

可能有大型的預售案要貸款交屋了,
最近Jerry常常碰到網友傳訊來問預售屋交屋貸款的問題。
為了可以一次解決回答預售屋交屋可能碰到各種銀行貸款的問題,
Jerry特別請到在銀行貸款有10多年經驗的業內人士,
來完整的跟您分享銀行貸款的眉眉角角喔!

JR銀行貸款實務分享會
時間:3/10(二) 1900-2100  & 3/19(四) 1900-2100
地點:新竹縣竹北市莊敬五街170號2樓
費用:$200/人

2020年1月29日 星期三

有錢人想的和你不一樣-真的改變想法就能變有錢嗎?

有錢人想的和你不一樣-真的改變想法就能變有錢嗎?
財富檔案1:有錢人相信我創造我的人生、一般人認為人生發生在我身上。
有錢人想的和你不一樣的作者哈福艾克在他書中提到
5分鐘換一顆有錢人的腦袋
掌握17種思考方式,
你就能創造財富、改變人生?
這有可能嗎?
Jerry覺得這第一條的財富檔案是徹底
改變我財富命運的關鍵,想聽更多我的故事嗎?
想知道怎麼用這個準則來幫助自己用低風險的方式開創自由富足的人生嗎?
看以下影片喔!




2020年1月22日 星期三

被動收入養我一輩子??- JR被動收入賺錢術大拆解

被動收入養我一輩子,有可能嗎?

昨天晚上10點多,Jerry的line一直有人傳訊息給我,
正在陪小孩的我,想說到底發生了什麼事!
拿起手機一看,原來是之前參加非凡新聞talk show的節目又重播了。
很多認識我的朋友看到節目紛紛拍下電視上的畫面給我看。
退伍即退休的Kevin 10:25分傳給我
同是房地產部落的小銘10:28傳給我

到底被動收入真的可以養我們一輩子嗎?
答案是....當然是可以的囉 !
 你平常的固定或非固定支出、都有可能是別人的被動收入。
只是你有沒有用心觀察而以。
有興趣的朋友,可以點以下YOUTUBE看非凡的重播。


如果你看完影片,也想要開始打造自己的被動收入
或者想要對這些被動收入想要有更深入的瞭解
甚至想要效法節目中的我們,真的實際去打造自己的被動收入,
透過現在辛苦一陣子,未來這些被動收入可以養你一輩子的話。
Jerry想在年後辦個實體的分享會,
跟對如何實戰打造被動收入這個主題有興趣的朋友,做更深入的分享、交流喔!


有錢沒錢都可以上手的被動收入賺錢術

時間:
台中場:2/1(六)0930-1230 台中市綠川西街85號10樓
台北場:2/2(日)0930-1230  台北市重慶南路一段95號11樓

費用:原價$999  2020第一場特別優惠:只要$200/人(現場繳費)

在這個分享中,您將可以學到


  • 方法1-Jerry當初負債百萬到財務自由的起手式、勝利方程式。
  • 方法2-小錢如何透過二房東輕資產當房地產包租公包租婆
  • 方法3-分割經濟賺錢術-如何透過經過計算在可以承受的風險下,創造年報酬100%的投資
  • 方法4-如何打造每個小時都有現金流入的自助洗車場投資大解析
  • 沒有錢也可以透過網路打造源源不絕的被動收入
  • 如何只看房不買房也可以創造被動收入
  • 如何透過一個部落格創造數10種被動收入..
  • 還有好多好多內容,只分享給有來參加的您喔!

有錢沒錢都可以上手的被動收入賺錢術

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2020年1月7日 星期二

豐盛財富大未來-有錢沒錢都可以上手的被動收入賺錢術

1/20 update
   園區3分鐘,月現金流3-5萬的被動收入apple物件來囉!
今天早上有一位熟識的包租公找我看他的透天套房。
這個是他們在10多年前買下的物件,原本租給園區的公司長期收租近10年後,
房客退租、屋主用現況賣了三個多月都租不掉,怎麼辦?
別人的煩惱,就是我們賺錢、創造被動收入的機會啦!
想知道我怎麼評估、判斷、
怎麼把他變成月收3-5萬的被動收入事業體嗎?

我不是在打造被動收入、就是在前往打造被動收入的路上!
晚上有錢沒錢都可以上手的被動收入直播中,
搶鮮跟有上線的你第一手分享喔!

有錢沒錢都可以上手的被動收入賺錢術
時間:2020/1/20(一)1930-2130
地點:全世界只要有可以上網的手機、電腦即可以觀看
費用:原價$999金豬年最後一場 免費啦! 每場限額30人。




1/18 update
不要專注收入目標、要專注優化創造收入的系統!
這是Jerry昨天聽到一句很有感的話。
收入只是結果,但如果沒有好的產生收入的系統,
設定再高的收入目標,應該都很難達成。
2年多前,我花了數百萬投入自助洗車的被動收入事業體,
並設定大約3年就可以回本的目標。
但第一年過去了,這個事業體不僅離3年回本的目標很遠,
甚至每個月虧錢、回收遙遙無期....
在過去的一年,我花了很多時間去思考如何優化這個事業體的系統,
經過一年的調整,去年的營收是前年的10倍以上。
所以對這句話很有感,
目標不是喊喊而以,如果你不去優化、強化你的創造收入的系統,
設定再遠大的目標,也很難達成。

想知道我如何打造被動收入的點點滴滴嗎?
想知道我用什麼方法讓我的洗車事業體10倍數的成長嗎?
1/20星期一晚上。 線上直播跟您分享喔!


有錢沒錢都可以上手的被動收入賺錢術
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你想要增加收入嗎?
你想要增加被動收入嗎?
你想要被動收入大於總支出,提早退休
提早財務自由、提早實現人生夢想嗎?

前天Jerry 受邀到輕易豐盛的年度大會中,分享如何打造被動收入這個主題。
同台演講的除了輕易豐盛的創辦人 Jamie 以外還有
不動產仲介公會 李同榮理事長
對Jerry財商路上、商業模式路上啟發很多的實踐家  林偉賢老師
來自新加坡美股價值投資Cayden老師


很開心可以透過這樣的活動,一次結識那麼高端人脈。
另外也可以透過這樣的機會,
把自己的經驗、知識、走過的路跟到場的朋友、同學分享
種下更多善的種子。



當天Jerry分享結束,得到很多同學前來買書、簽名大排長龍滿滿的正面回饋。
我很喜歡這樣的感覺。
記得之前去新加坡參加世界潛能激發大師-安東尼羅賓說的
生命中最開心的事不是賺了多少錢,
而是改變了多少人的生命。
很開心可以借用我的經驗、走過的路,啟發影響更多人的生命。

Jerry從2008年碰到金融海嘯無薪假的打擊,到接觸到財務智商打開賺錢的腦袋,
短短三年不到的時間,從無薪假到不用看老闆臉色,過著經濟獨立的生活,
這中間的改變,雖然看起來很神奇,但都是有跡可尋、有方法可以學習加速改變的。
而自從2011離開竹科後,
我這10年間幾乎都在專注研究、實踐各種可以創造被動收入的方法,
之前也有被非凡新聞邀請去分享這個主題。

當然這是去輕易豐盛大會也是分享這個主題囉!
專注一件事情、持續精進、把它做到最好。
尤其是被動收入這件事,它是一個累積、累加的過程,
做完一個專案、一項事業體,
接下來只要稍加維持,它就會自動運轉、自動帶來現金流。
這樣你又有時間,可以去打造下個被動收入,只要你有心、夠堅持。
收入可以無限累加,Sky is your limit !!

這幾年零零種種,Jerry已經接觸、研究過數10種可以創造被動收入的項目。
並實際嚐試、投入、投資、打造了其中幾項。
在過程中,
有些學到很多經驗(意思是沒賺什麼錢、可能還賠錢)
也有些不僅學到經驗、後來也成功的打造成穩定的被動收入現金流。
但不管如果,生命就是這樣點點滴滴的累積,
只是你持續專注,不是學到、就是賺到,
而且會隨著你專注在某個領域的時間越長、
就會越上手、越容易在那個領域成功。

您也想知道瞭解更多創造被動收入的方法、工具嗎?
你也想要開始建立累積的你的被動收入、穩定現金流嗎?
最重要的是
你也想持續增加你的被動收入、當被動收入大於你的總支出時,
讓自己達到財務自由,有更多的時間可以去追求自己人生的夢想嗎?

為了種下更多善的種子,
把這幾年Jerry在打造被動收入這條路上經歷的點點滴滴、眉眉角角
可以幫助更多對這個主題有興趣的朋友

我決定把在豐盛財富大未來講座中的分享、
原本要花3980門票才可以聽到的內容,
免費同步分享給
有緣看到這篇文章的您
有心真的學習後會踏出去行動的您喔!

有錢沒錢都可以上手的被動收入賺錢術
時間:2020/1/20(一)1930-2130
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2020年1月4日 星期六

合康學院-高鐡走路六分鐘2-3房,沒想到出現排隊一天秒殺,這是什麼情形啊!

新竹高鐡走路六分鐘
39坪3房總價不到1200萬
前後陽台、兩個衛浴都有開窗
這樣的產品的規劃有吸引到你嗎?

今天早上在竹北高鐡開賣的合康學院
即使是寶佳建設、即使是高鐡鐡軌第一排
竟然出現買屋排隊潮,
而且幾乎是出現建案一日完銷、一日秒殺的情形,
到底新竹房市是發生了什麼事情呢?
這是個案表現、還是整個新竹房地產出現了大變化呢?

以下Jerry先分享合康學院開賣的現場盛況及合康學院的格局圖
合康學院大樓外觀

合康學院開賣-是的! 你沒看錯早上9點多就一堆人在排了

2020年1月1日 星期三

竹北高鐡2-3房2020最新預售案-這次會跟和發首湛一樣熱賣嗎?

竹北高鐡最新2-3房預售案,2020第一彈喔!
上回這一區同個建商的推案,聽說預售屋交屋前換約,
有人賣到+70萬的。 現在二期要開賣了,也有這樣的實力嗎?

今天下午手機傳來以下這個簡訊,原本元旦想要好好休息一下不想寫文章,
但建案開賣在即,還是趁機找空檔來分享一下囉!


記得去年初的時候,寶佳在竹北高鐡這區推出了合發首湛,
主打高鐡走路八分鐘2-4房的案子,
Jerry原本覺得一來建商是寶佳、二來建案離高鐡鐡軌蠻近的,
在銷售上應該需要一些時間。
但沒想到和發首湛開賣即熱銷,而且印象中好像不到三個月就完銷了。
下圖是去年和發首湛的基地位址及格局。
去年和發首湛的位置格局

更扯的是還有聽說有幾戶在交屋前轉手賺60-70萬的實例。
(能走路到高鐡對某些族群真的有致命的吸引力)

2019年12月29日 星期日

大新竹區2020最新預售案資訊 您最想瞭解那一個呢? 來投票囉

大新竹區2020最新預售案資訊 您最想瞭解那一個呢? 來投票囉
惠宇高鐡、椰林成功、富宇縣三....
最近Jerry常被問到新竹區明年還有什麼預售案要開賣,
剛才趁空檔整理了一下,目前我知道明年應該會推的幾個預售案。
但因為過年前事情比較多,還沒有時間去做深入的瞭解及整理分享。
為了更有效的作時間分配,以下開放票選,
從以下10個案子中,用數字票選你最想深入瞭解的建案資訊。
統計一周後,Jerry會優先從票數最高的依序去做
該建案的資訊收集田野調查並直播跟您分享喔!

1.竹科介壽段-太睿、昌禾、富宇
2.竹北縣三富宇預售案
3.竹北縣三喬立預售案
4.竹北高鐡惠宇預售案
5.竹北高鐡寶佳預售案
6.新竹高峰路昌禾預售案
7.新竹樹林頭夜市昌禾預售案
8.新竹昌益八大學區預售案
9.竹北椰林成功國中預售案
10.竹北縣三椰林預售案

請在以下FB粉絲團動態下方留言喔!



2019年12月26日 星期四

大新莊區雙捷運預售案 明天12/27可以開始預約選戶別囉!

新莊黃金地段
全聯  走路3分鐘
星巴克 走路5分鐘
運動公園 走路6分鐘
國小、國中走路7公鐘!
IKEA宜家傢俱 開車8分鐘!
年底開通環狀線 走路10分鐘!
國道一號、快速道路 開車10分鐘!
機場捷運站走路15分鐘/騎車3分鐘!
明天下午可以開始預約選戶別囉!
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取得最好樓層棟別、
想要跟Jerry一起去團購的朋友,
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(填完資料後,明天Jerry會請專人跟您連絡台北新莊集合的時間地點喔)
也歡迎加Jerry的line id: buyhouse123作即時交流互動喔!



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