2020年2月17日 星期一

預售屋投資買賣之天啊! 我買的預售屋不小心要交屋了!名下已經有房了還貸的下來嗎?

我買的預售屋
不小心..短期投資
變成長期投資
要貸款交屋了..怎麼辦???
要現在平轉或小賠一了百了嗎?
還是硬著頭皮交屋作長期抗戰呢?
你也有這樣的煩惱嗎?想知道怎麼分析嗎
之前我有個朋友也碰過這個煩惱,結果用這招讓他多賺了快200萬?
想知道他怎麼做的嗎?
https://www.youtube.com/watch?v=6D3ydqvGTRI&feature=youtu.be





天啊! 我買的預售屋不小心要交屋了!但貸款成數不足、貸不下來,怎麼辦?



  • 房貸怎麼樣可以金額貸到最高、利率最低?
  • 如果名下有房了還可以貸款嗎?有機會貸到8成嗎?
  • 如果貸不下來,有什麼解法,才可以順利交屋呢?
  • 建商配合的銀行跟外貸銀行有什麼差別,選那個比較好呢?
  • 我的工作都是領現金,沒有扣繳憑單、薪資證明,要怎麼貸?
  • 如何申請到20年都只繳息的房貸,讓房子自動幫我賺錢、自然無負擔的增值?


以上是Jerry最常被網友問到的幾個預售屋要交屋時的貸款問題

買預售屋跟中古屋最大的差別就是...
預售屋上手容易,但如果沒有在交屋前轉手,
除了常常要去繳工程期款外,
最煩人的就是交屋前的驗屋、貸款程序.....

特別是貸款這個關卡,因為預售屋只要您付得起簽約金,就可以購買,
只要您在購買當時手上現金夠,
一次要簽個2間、3間,建銷代銷當然是樂觀其成、
不會攔您,也不會去審核您的貸款條件。

但如果不幸的是,如果你在交屋前都沒有把手上的預售屋賣掉,
到了交屋時,買多間的朋友,代誌可能就很大條了..............

因為一間預售屋,在購買簽約當下只要準備5-8%的簽約金,假設總價1000萬的房子,
只要手上有個100-200萬,買個2間應該是游刃有餘。
但在交屋貸時,以2000萬房貸的8成,要一次貸兩間而且要貸到1600萬,
不僅一次買兩間有可能被認定為投資,而減少貸款成數,
也有可能因為收支比算不過而貸不到想要的額度
再加上如果本身已經有一間自住的房子在繳房貸,
那在辦房貸時就可能有種困難重重、到處卡卡的感覺。

但如果不小心碰到了,怎麼辦?
其實也沒那麼嚴重啦! 凡事都有解決的方法。
只要熟知銀行放款的授信準則、
提前準備、臨陣磨槍也是有很多銀行貸款不為人知的眉眉角角,
可以幫你補強、可以幫您順利過關。

可能有大型的預售案要貸款交屋了,
最近Jerry常常碰到網友傳訊來問預售屋交屋貸款的問題。
為了可以一次解決回答預售屋交屋可能碰到各種銀行貸款的問題,
Jerry特別請到在銀行貸款有10多年經驗的業內人士,
來完整的跟您分享銀行貸款的眉眉角角喔!

JR銀行貸款實務分享會
時間:3/10(二) 1900-2100  & 3/19(四) 1900-2100
地點:新竹縣竹北市莊敬五街170號2樓
費用:$200/人


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歡迎點下圖用Line分享給更多需要的朋友喔!


在這場分享會中,您可以學到

  • 房貸怎麼樣可以金額貸到最高、利率最低?
  • 如果名下有房了還可以貸款嗎?有機會貸到8成嗎?
  • 如果貸不下來,有什麼解法,才可以順利交屋呢?
  • 建商配合的銀行跟外貸銀行有什麼差別,選那個比較好呢?
  • 我的工作都是領現金,沒有扣繳憑單、薪資證明,要怎麼貸?
  • 如何申請到20年都只繳息的房貸,讓房子自動幫我賺錢、自然無負擔的增值?

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