2018年8月23日 星期四

投資的預售屋不小心要交屋了!要賣?要租?心裏很糾結,怎麼辦?

投資的預售屋不小心要交屋了!要賣?要租?心裏很糾結怎麼辦?
在所有我經歷的房地產投資種類中,
最刺激、最輕鬆、也最投機風險最大的就是預售屋投資了
這種投資不像中古屋那樣要大費周章的設計動工改造,
沒什麼實質的創造價值的運作,
純綷比你對資訊的敏銳度建商關係的連結手中口袋的深度
在景氣好時、挑對建案,
在潛銷或開賣時敢勇於拿出數10萬簽約搶進好的棟別樓層、放個一個月甚至一周,
轉手賺個30、50萬甚至100萬的CASE也是時有所聞。
預售屋開賣排隊搶購、搶錢、搶紅單的盛況

但相對的如果景氣不好時或挑錯建案棟別,
付了上百萬的簽約金工程款,
最後等到要交屋時還找不到下一手買家,
斷頭賠售的也是很常看到..............

還有一些不想賠售、或是賠售也找不到人接的只好硬著頭皮交屋。
交屋後就更複雜了,
因為交屋過後加上外管費契稅代書費,整個房屋的成本更高了,
而且有些銀行房貸會綁約,
如果賣出提前還款還有違約金,再加上房地合一稅,
在交屋前兩年賣出有獲利的話,課的稅從35%起跳。
導致交屋後到底是要賣、要租心裏都很糾結.................

賣........
不一定賣的掉、真的要賣掉決心出售可能要賠更大,不甘願啊...
租......
還要投入一大筆費用裝潢、買冷氣傢俱家電,
還不定會找到租客,交屋已經壓那麼多現金了,還要再投資嗎? 會不會越陷越深.....
老實說這樣無奈內心很糾結的狀況,Jerry也曾碰過。

幾年前我在頭份勝X好X預售案開賣時,
搶進了一戶,想要快速轉手,
沒想到在簽約後一直到交屋前,2年多的時間都等不到一組下一手買方,
等來的不是工程繳款單,就是建商要求對保過戶通知!
最後在百般不情願、無可奈何下最終還是要去過戶交屋...
正在交屋中心煩惱上述要租、還是要賣的問題時,
代銷突然跟我說他有個配合的仲介
可以先幫我租、確定租客後再進傢俱簡易裝潢,
3房含冷氣用到好,達到可供出租狀態只要16萬。
哇!這也太棒了吧! 完全解決我交屋後要租、還是要賣的糾結。

如果可以賣掉的話,早就在交屋前就轉掉了。
依現在的景氣,好像也只能以租待變了,
如果不租,硬要拿來賣,感覺是自己騙自己、不僅不知要等多久才賣的掉,
更要緊的是,每個月還有房貸要繳,壓力更大了。

但如果要租,想到又要再花一筆就很煩,
就算花錢裝潢了也不確定能不能租的掉,不想再加碼攤平了。

但如果可以先租掉再投資,心裏會比較踏實、
而且租掉後等於是租客再繳房貸,壓力也可以小一些。

真的是一舉好幾得,但這組仲介真的有那麼好、那麼神嗎?

我在半信半疑下跟這個仲介簽了租屋委託,
結果從委託到成功出租簽約,
不到2個星期的時間,房仲還幫我們談到租客可以一個月後入住,
我們可以利用這段時間進傢俱家電、冷氣、熱水器、窗簾安裝到位,
我看了仲介提供給我的3房16萬報價單,
每一項單價冷氣、冰箱、電視、傢俱都跟網路上相去不遠,
有幾項可能會差個幾百元,
但在截長補短下其實跟我每一項自己上網去買加總起來差不多,
在經過比價權衡過後,
我還是決定給仲介統一處理!
不然為了每次出貨都還要去現場等待簽收,那真是太麻煩了,時間就是金錢。
在租客順利出租入住當天,我跟這組特別約了這組仲介喝下午茶,
除了感謝他之外,更對他的商業模式感到好奇。
怎麼可以那麼快就租掉?
怎麼可以在沒有進傢俱電下就找到租客?
怎麼整體的成本可以壓到那麼低?
結果在深入互動聊天後,
才知道他們是專營預售屋首次交屋後租賃市場,
專注在幾個特定區域、社區的出租一條龍服務。
因為專注所以對新建案社區的大小事公設、格局、生活機能可能比屋主還熟,
可以對房客作深度且精準的介紹。
因為專注專營對該社區每個棟別房型所需的傢俱電規格、冷氣噸數可以精準掌握、
大批量的採購、安裝工資、傢俱家電成本屋主單獨去買還要便宜。
我聽完他的商業模式後,覺得很讚,
可以快速的解決套牢屋主的困境,也可以加速媒合的速度。真是利人利己。

你也想要有這種快速租屋的服務嗎?
你也有預售屋準備要不知要賣要租的煩惱嗎? 

Jerry目前在新竹還比較少見這種租屋一條龍的服務,
所以有邀請這組仲介團隊來新竹發展、
幫助更多人解決這種不小心預售屋投資套牢後的困境。
他說他會認真評估、新竹的市場很大,但要進一個新區域還是要多作功課。
為了加快讓新竹的朋友有
機會快速解決這種預售屋交屋後糾結的煩惱...
我在這邊先幫他做個市調,
如果您或您的朋友有需要這種低成本快速租屋服務的話,
可以在以下留下你的連絡方式、需要服務的建案社區名稱
如果您覺得這個資訊對您有幫助,
也可以幫忙轉貼轉傳給您的朋友,
數量越多、他北上來新竹提供服務的速度就會越快喔!


好友人數


最新財商理財活動課程訊息
JR購屋理財資訊網-帶您踏上財務自由的大道
新竹房地產、新竹預售屋資訊
桃園青埔房地產、預售屋資訊
淡海新市鎮房地產、預售屋訊
新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢
選擇權投資、選擇權教學
房地產教學、房地產投資
http://www.101jr.com/
E-mail: jerry@101jr.com
Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123

沒有留言:

張貼留言

Ad unit

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...