2018年5月30日 星期三

王派宏老師政府補助的秘密


政府補助的秘密

最近我俳 有一個學生他名下已經有三筆以上的房子,請問一下派宏老師這三如何應用政府的資源,例如辦自用住宅,例如用政府的資源看可不可以申電梯補助之類,派宏老師可不可以針對這部份講解一下,目前三筆房地產應怎麼做是最正確呢?事實上他問題問得非常非常好,我要從大方向開始講解,接著你可以分析接下來現況,目前任何一個人一開始買房子的時候,都會卡兩成以上的頭期款甚至更多,就是因為他沒有買便宜,如果買便宜就要先估貸款再出價,估出來有一千萬價值,最多只能貸八百萬,你就千萬不要買到12001300萬,買太貴會卡很多頭期款。



                            如果買便宜只要卡一點頭期款就可以,卡一點點頭期款的清況下就會比較輕鬆,所以大部份的人房子之以越來越吃重甚至會在乎一點點小錢,就是一開始買房子買貴了卡很多頭期款,接著銀行問要不要早點還完本息攤,他也選擇本息攤,導致每個月賺錢幾乎1/2以上都去繳房貸了,根本吃不消這是他的特質,他還把年終獎金全部拿去還房貸,這完完全全扛不完的感覺,他還了三年之後自已講還有17年之後就還完了,聽起來就不用生小孩子也不用五子登科的感覺。


                         房子最正確的第一個動作一開始買房子買便宜不要卡太多頭期款,接著銀行問你要不要早點本息攤,你就說不要我只要先繳利息就好了,利息根本沒有多少,利息才1趴多而以根本沒有多少,接著領到比較多錢的時候要不要一口氣把年終獎金一半拿來還才是比較正確,房子過兩到四年之後房子有可能會增值有可能會漲的情況下,因為通貨膨脹各種原因,假設漲了就設理財型房貸假設漲100萬的理財型房貸自由運用20,所以房子每過幾年你就多一筆錢可以自由運用,之後你還的每一筆錢也變成理財型房貸,可以自由運用這是非常順的一件事情,


接著針對你問部份講解,買房子名下只有三筆以下是可以申請自用住宅,你只要把自已遷到戶口裡面或是把家人遷到戶口裡面就可以申請自用住宅,可以省下很多很多的稅,接著比較老舊的房子例如15年以上的公寓,政府有補助電梯補助 電梯通常80-200萬可以買比較貴也能用簡易電梯,簡易電梯據我知十幾萬就有比較簡單的電梯就可以上去了,這樣子政府有補助原則上沒花多少錢這是非常值得,綜合以上的因素,如果你想省這些錢的話可纵按照我說來講解,如果你想知道更多,歡迎來參加我們校老師沒教的賺錢秘密分享會


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