2018年4月14日 星期六

我當房東那些日子(1) 評估收租案件

   我當房東那些日子(1) 評估收租案件


  大家好~ 我是JR購屋理財資訊網共筆作者, 我叫格子

目前有自己部落格: 格子財商購屋筆記


       
      在科技廠上班, 總過著早出晚歸的日子, 因此下班之餘, 總會與房仲聯絡, 看看附近有沒有不錯的案件可以介紹
  有天, 信義房屋的房仲打電話來... 說目前有一件低於市價房子, 因為夫妻糾紛, 所以這間是女方私下買的房子想快點脫手變現, 
 王派宏

                 思考一下, 這社區屬於收租型房子 , 全戶共329戶, 光是買來收租就有將近三分之一, 其中收租租金行情在一萬五到一萬九左右,如果買便宜的話 , 不但每個月有一萬多元的租金, 如果我貸款350萬, 使用寬限期,利息每個月不到一萬元,若扣掉利息, 還有一萬多元的現金流, 此外到時候賣掉還可以有差價可以賺的想法, 因此在雙方斡旋不斷議價之下, 終於買到在那社區一個不錯的價格 (價格約納社區行情價的九折)
                 而這個社區名稱:中港首璽, 位於臺灣大道第二排,社區較寧靜,無尾巷社區出入單純,大面寬雙車道出入便利安全,飯店式優質管理生活品質佳,
之所以會想買這間原因有以下幾點:
1. 交通 便利: 近 國道一號 , 三號  => 好賣
2.生活機能 好 :附近有近台糖 , 全聯生活機能佳 => 好賣
3. 租屋需求: 中科, 榮總, 東海大學 => 好租
4. 價位: 一房一廳: 目前落在每坪單價17 ~18左右  , 日後賣每坪20 以上, 總價在六百五以內 ,對於中科工程師, 榮總醫生來說, 薪水負擔不大, 也是很好脫手
 王派宏
重點是: 租屋需求高  因為附近有  榮總澄清醫院,東海大學 及中科 和中龍鋼鐵=>  所以租屋需求 , 聽說買來收租 不用一個禮拜就可以租出去...

簡單介紹一下 中港首璽
物件基本資料:
建設公司: 德鑫建設
案名: 德鑫中港首璽
位址: 位於西屯區台灣大道1270號
坪數: 24 ~ 47 坪
建築結構: RC鋼筋混凝土結構
格局: 1至3 房
戶數: 329 戶
樓層: 地上 26 樓、地下 4 層
公設比: 32 %
管理方式: 24 小時警衛管理
管理費: 約 50 元/坪
學區: 永安國小、福科國中
市場: 福科台糖量販商圈

我買的是一房一廳, 位於高樓層,附一個機械車位
房間格局圖如下:
相較國安二路,新建設 藍海帝國, 新杜拜 兩小房, 我比較喜歡 中港首璽這種 大一房的格局, 相信也是小資男女會偏愛的這種
因為 有私人大房間可以放king size 的床以外, 還有自己的浴缸, 可以在忙碌的生活中, 靜靜在這間房間裡好好享受私人空間...
晚上, 還可以看到一望無際的星空喔~
順利買下後,因為是新大樓, 當初跟屋主買時, 家具配備全送, 所以相較逢甲買那間套房, 出租算是簡單多了..
所以沒多久... 就以每月租金19820 出租出去~(租屋內容部分, 我在下一篇在寫)









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