2018年3月18日 星期日

王派宏 房地合一如何節稅



最近有個學員問我最近想買房子以後小屋換大屋,想賣要如何節房地合一
的稅,政府規定105年買的房子就有房地合一稅,如何節稅?


第一個方法,買下後持有年才賣,而且時價登的價差控制400萬台幣以內是不用繳房地合一稅,第二方法,硬要6年內把房子賣掉會有房地合一稅,要如何盡可能的節呢?把當時買下來的仲介費、代書費、裝潢盡可能收集出來都可以列入成本這樣情況下就變成沒賺那麼多。

   例如 假設買500萬房子6年內賣了600萬賺了100萬,你要舉證沒有賺足100萬,中間有繳了仲介費、代書費、裝潢….盡可能舉證最後可能賺只50萬而以,只要這50萬併入房地合一課稅,這是6年內賣掉方法.  


            有些人會建議開公司方法節稅,用公司買房子,賣掉時候用成交價繳5%營業稅,因為公司要繳5%的營業稅,剩下年底才是用正常節稅,再怎麼樣用公司都是要繳5%成交價的稅,這是公司第二種方法。

   公司還有另外方法可以用公司名字把房子買下,如果有人要向你買房直接把公司過戶給他,沒有房地合一稅、5%稅,公司股東換了也可以,這是目前聽到房地合一比較正確說法謝謝

 王派宏學校老師沒教的賺錢秘密




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