2018年2月3日 星期六

[派宏財商專欄]法拍屋 不卡頭期立即貸款秘密



哈囉,大家好,我是熊貓,繼上次與大家分享了買法拍屋的秘訣(點我觀看)之後,想必大家對於如何處理不點交的法拍屋已經有了基礎的認識,接下來我們就來研究一下:如何不用卡任何頭期款就可以買法拍屋呢?一般來說法拍屋都要卡2成頭期款,現在有個方法讓你不用花錢就可以買下法拍屋,由派宏老師告訴你!

最近有一個學生想買法拍屋,可是藤本上面一定會出現法拍兩個字。這麼一來,會導致貸款不好貸,卡了很多頭期款,要1年後才能重新估貸款,才能把頭期款拿回來。他問說有沒有什麼能夠克服的方法呢?



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我有另外一個學生,他之前意外發現了這個秘密,什麼秘密呢?他們夫妻倆去標法拍屋,用很便宜的價錢就標下來了,但是因為法拍屋謄本上面出現法拍兩個字,他們夫妻一人持有二分之一,但是還是卡了兩百萬的頭期款

於是他們跑去找代書詢問,為什麼一定要一年後才可以重新估貸款呢?代書說因為謄本上有”法拍”兩個字,就是要一年以後才可以重新估貸款,但是因為你們是夫妻,如果願意把老公的權狀過戶給老婆的話,謄本上面就會立即變成贈與件了!只要不是法拍而是贈與,就可以立即重新估貸款。這樣的話,因為你買便宜,所以頭期款就全部拿回來了。


所以建議大家:標法拍屋不是拿來賣的,而是只想要把貸款拿回來的話,建議大家以下步驟
1. 首先要標到便宜的法拍屋
2. 然後夫妻兩個人去合標,標下來的時候,一個人賺少一點的股權就好了,比方說:佔十分之一的所有權,另外一個人佔十分之九,謄本上會出現法拍兩個字
3. 在記得把十分之一贈與給十分之九,因為夫妻之間贈與是不用繳稅的,所以騰本上面就會出現贈與兩個字了
4. 這個時候你就可以重新估貸款,就可以把頭期款拿回來了

以上就是我們謄本上不要出現法拍的方法,如果你想學習更多有關賺錢的方法或是房地產知識,歡迎參加學校老師沒教的賺錢秘密說明會唷!

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