2018年2月22日 星期四

有機會賺500萬的透天改套投資案,你會投資嗎?(3)(現場看屋篇)

有機會賺500萬的透天改套投資案,你會投資嗎?(3)(現場看屋篇)

                 與仲介相約日期到了, 雖然下著毛毛雨...  不過為了五百萬機會, 還是值得一看....
開了四十分鐘的車程,從桃園拚到新竹...
到達目的地... 果然看到..傳說中 物件
人說 現場確認物件,是很重要的功課 =>
因為除了確認 房屋格局, 老舊狀況, 房屋以外的環境 ,是否有嫌惡設施( 路沖, 加油站, 電線杆...), 附近房子有否相同改套物件 , 鄰居是否好相處 溝通 (改套時也要好好拜訪 交涉 ,畢竟到時候敲敲打打會影響到隔壁居民 )


與仲介一同與屋主接洽後, 屋主帶我們進入屋內看屋 , 發現房屋格局方正, 且 土地面積有31坪, 建物也有54坪左右 =>
雖然透天房子常常看到,但是像這款 土地坪數大,格局方正, 適合改套的透天卻是不好找喔
前後採光佳, 這也是一大利於改套的格局喔


看完了這間apple物件,  果然如傳說中的是個適合改套的物件 
現場物件確認完畢後 , 可算是完成三分之一 (透天可否改套確認)
接下來...
三分之二
就是 價格...
因為.. 畢竟... 房地產投資 .. 最重要兩點...  第一 價格夠便宜 (我說的可不是便宜貨喔 )   第二  貸款條件夠好
因此
我詢問了仲介...  請問這間物件, 最近是否有人出價了?  屋主想要的價格大約是多少 (底價) 呢
仲介回答我說...
這透天賣出第一天, 就已有行家出價了 => 讓我心一驚..  怎麼這麼快就出價...
我接著問.. 那對方出多少? 屋主有收嗎?
仲介回我說.. 對方出1030 左右.. 但是 屋主不收
我接著問... 那屋主底價大約多少呢... 仲介說... 目前大約1200 左右
我腦袋回憶著.. 我昨天做的功課. 所查的資料
這附近透天不改套行情... 土地25坪 ,行情約1270左右
所以這間土地31坪 ,至少有這個價
目前屋主 開1200 => 如果我們可以用市價 七,八成1000 買入.. 那真的算很便宜

不過
說真的
人人都想要買apple物件,  都想買市價以下房子, 都是如果是在好地段, 好位置, 又會有多少人想賣, 又有多少人想跟你搶呢, 這些都是問題
所以說 ... 投資房地產.. 除了 以買到市價以下房子 為目標外..  另一個就是  增加房屋價值 
而這間透天.. 就是這樣..
如附近行情,實價登入看到的


透天改套前, 土地25坪, 建物57坪 => 可賣1270 
透天改套後  土地29坪 建物67坪 => 可賣到2500
你看 同樣一個區域, 同樣是透天..  卻因為 一個有改套 , 一個沒改套 => 所付予價值不同 , 價格 竟然快相差一唄...
可見..
如果你有一身可以讓房子增加價值的本領, 即使只是買到市價, 也是可以賺大錢滴..ㄡ
接著...
除了等待... 仲介好消息... 屋主是否可以讓底價出來 以外
我們接下來三分之三 =>
貸款條件  及  改套 金錢評估.....

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