2018年2月2日 星期五

【一週一書摘】學校老師沒教的賺錢秘密#2



【一週一書摘】學校老師沒教的賺錢秘密#2


Hi 你好,我是Johnson,歡迎來到【一週一書摘】的第二週,今天要來持續分享「學校老師沒教的賺錢秘密」這本書中所談到如何了解房價的六種方法,以及買房要注意的五件事情,希望在對你看房或買房的時候有幫助!




財商總教練王派宏 學校老師沒教的賺錢秘密 全省說明會場次

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如何了解房價?

  1. 找代書
  2. 從法拍屋估市價
  3. 看謄本
  4. 參加房產投資聚會
  5. 顛倒問仲介
  6. 時價登錄

房價透視鏡一、找代書


如何避免自己買房子買貴了呢? 那就要使用買房的七字箴言
先估貸款再出價
先找代書幫你估估看這間房子可以貸款多少錢,因為代書多半跟銀行的放款員很熟,通常只要幾分鐘就會估算出來了,而能夠貸款的金額,往往是市價的八成,反推之下就可以得知這間房子的市值多少錢了!

房價透視鏡二、從法拍屋估市價


法拍屋不只可以拿到便宜的價格,還可以了解市價!
書上說:「根據經驗統計,法拍屋一拍底價跟二拍底價的中間值,可以做為市價的參考。」等於就是
一拍底價打九折=市價
如果三拍底價是64萬,二拍底價為64/0.8 =80萬,一拍底價為80/0.8 = 100萬
所以市價約100*0.9=90萬

房價透視鏡三、看謄本


.主要用途:不可是工業用或農業用,至少是住家用或商業用
.建材:不要買磚頭或強磚造
.權利價值:權利價值除以1.2就是最高貸款金額,再將最高貸款金額除以0.8就可以推估屋主可能買價,可能會有誤差,但也不會差太多!
.坪數:要比對是否正確
.老房子貸款:超過30年以上的,老房子最多只能貸7成5

房價透視鏡四、參加房產投資聚會


參加各式各樣的房地產投資聚會,會收集到各式各樣平常不會接觸到的訊息,當然也包括房屋價格,而自己也可以透過別人的分享來學習怎麼樣評估物件,並且一個很重要的事情,別人所分享的經驗往往是用金錢買來的,如果自己可以妥善利用這些經驗,就可以幫自己省下非常多錢! 

像上次我去參加王派宏老師的賺錢秘密分享會,沒想到短短兩個小時的分享,卻感覺賺到了數十萬塊,因為了解到了很多平常不會接觸到的資訊,像是買房不用錢啊,買車不用錢啊,有興趣的朋友可以參考我之前寫的心得《【王派宏心得】王派宏賺錢秘密分享會》。

房價透視鏡五、顛倒問仲介


通常呢,走進仲介店,如果你是買方,仲介報的價錢會預先拉高,如果你是賣方,則會預先拉低。
如果想要抓到準確的市價的話,想買房子的話,把自己當賣家去探聽市價,想賣房子的話,把自己當買家去探聽市價,就可以聽到另外一種答案囉!

房價透視鏡六、時價登錄


最後一個查詢市價的方法,就是上時價登錄網站查尋拉! 而且他現在有地圖式的查詢方法,只要輸入你想要查詢的條件,系統就會用地圖來呈現物件給你,還蠻方便的!

學校老師沒教的超級秘密:找代書的通關密語

有一個找代書的通關密語,那就是跟代書說:「你幫我估一下,之後如果成交了,我就指定你為我之後的代書。」

買房有甚麼要注意的地方?

  1. 如何挑地點
  2. 怎麼了解房屋狀況
  3. 如何殺價
  4. 如何加價
  5. 無法立即過戶怎麼辦

買房停看聽一、如何挑地點


買房一定要買在交通方便的地方,用Google地圖搜尋走路十分鐘就可到達火車站、捷運站,可以很方便的連結附近重要的交通樞紐,而且一定要十分鐘以內,千萬不要小看多個幾分鐘,正是多那個幾分鐘會成為之後賣不賣出去的關鍵!

而且交通樞紐的選擇也很重要,鐵路要挑自強號有經過的站,捷運要挑上下車最多人的站,而高鐵、高速公路交流道也是如此,千萬不要選在蚊子館,縱使買的再便宜也沒有用!

買房停看聽二、 如何了解房屋狀況−用問的


你可以問附近的警衛、社區的管理員,藉此了解某個區域或是某個社區的狀況,甚至可以「問路人」!如果你想要買某一間房子,大概在傍晚五六點左右,在那間房子的一樓附近等,然後想辦法問三個路人這間房子的狀況。

買房停看聽三、如何殺價


如果一間房子開價兩百四十萬,但屋主因為不知名原因,願意降價到一百八十萬,你還願意再出價嗎?不清楚價格的狀況的話,可以先估貸款再出價,了解可以貸款的金額後,就可以大概抓到這間房子的市價。
在王派宏老師評估完後,發現這個物件可以貸款到一百五十萬,證明它還可以再出價,於是他決定打七折(126萬)出,雖然到最後被仲介掛電話,但還是成功約到了屋主,並且以140萬成交。

買房停看聽四、如何加價


老師成功的秘訣就在於,每次加價要越來越少,從加五萬,到四萬,一直到最後的三萬,最後順利成交。如果今天老師是越加越多的話,那這個物件談三個小時也不會成交的!

買房停看聽五、無法立即過戶怎麼辦


無法立即過戶的話,要請帶書幫你辦理預告登記,這樣在謄本上面就會有紀錄,除非你同意,否則他無法過戶給任何人。

學校老師沒教的超級秘密

如果想要從房屋仲介手中拿到很好的機會,可以「事後包禮券」,有許多公司都明定不能收紅包,或是「收回扣」,用Sogo禮券或7-11禮券當作是一點心意,仲介也會因為感恩而繼續將好物件報給你的!


JOHNSON隨筆

知己知彼,百戰百勝,買房也是如此,透過幾種方法,讓你更清楚的掌握你所要購買物件的價格,可以讓你省下數萬塊,甚至數十萬的錢,也就等於省下你寶貴的青春阿!

這上面這幾種買房的方法,Johnson覺得加價方法最為經典,房屋買賣現場真的很像無間道一樣,身為買方的你,一定要堅守自己的原則,如果被對方發現你沒有原則,那價格根本降不下來! 所以可以試試看王派宏老師的方法,減價出價,堅持原則!
希望今天分享的這些方法對你有幫助!



【一週一書摘】學校老師沒教的賺錢秘密#2就先簡單分享到這邊囉!

如果你想要知道更多的學校老師沒教的賺錢秘密,可以參考之前Johnson去參加王派宏老師的賺錢秘密分享會所記錄的心得筆記喔!謝謝大家~

【王派宏心得】王派宏賺錢秘密分享會


JOHNSON理財筆記

喜歡我的文章的話可以到我的部落格逛逛喔! 謝謝大家~


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