2018年1月23日 星期二

[派宏財商專欄]買法拍屋的秘訣


大家好,我是熊貓,要如何買到比市價還要低的物件呢?相信都是大家很有興趣的話題!當然熊貓也是非常的有興趣~在網路上研究了很久,發現買法拍屋是一個方法!


  • 延伸閱讀:什麼是法拍屋呢?
    法院拍賣房屋(常簡稱法拍屋),指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行抵押合約,或無法清償債務時,而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋。(原文網址:維基百科)

但是法拍屋眉眉角角也是很多的,如果處理不好的話,遇到了海蟑螂(也就是藉由私占或強占法拍屋謀求自身利益的人),弄不好可能還要跑法院,提出告訴,處理起來可以說是費時費力又費錢,所以處理法拍屋雖然是一個撿便宜的方法,但是也是要去謹慎的處理的。
關於買法拍屋的秘訣,派宏老師也有分享,讓我們來看看究竟要怎麼買法拍屋吧!


最近有個學員想要買法拍屋買便宜後自己住,或是之後投資也可以。他不在乎是不是點交,但就是不要有問題,如:海蟑螂
  • 延伸閱讀:什麼是點交(原文網址: 好房網News簡單來說,法拍屋分成「點交」跟「不點交」兩種,有點交的法拍屋,在拍定之後,會由法院執行處強制執行點交,因為有第三公正單位介入點交過程,因此,點交的法拍屋況,通常不會太差,但相較之下,有點交的法拍屋,因為爭議少、價格低,想要介入競價的人自然也比較多,不但要買到好物件的機會相對較低,連價錢也可能被拉高,從賺錢的角度來看,當然不利投資。 但如果買的是「不點交」的法拍屋,情況就不一樣了,因為少了點交這個程序,很多人擔心碰上海蟑螂,都能不碰就不碰,競爭的人少了,價錢當然不容易會因為競爭拉高,想便宜買到法拍屋的機會,就高多了!

事實上這個問題問得非常好,也是大家想要做的事情。 買法拍屋盡量買到便宜自助或者投資賣掉也可以,我們建議如果你想要標急著賣的法拍屋 ,首先你要先確保這個法拍屋是急著賣的,必須是市價的五到七成、最少是八成以下才可以。確定是急著賣,你要去標法拍屋前一週做市場調查,什麼做呢?

Step1--拜訪附近店家(比方說麵店)
因為附近的人都會去吃麵。麵店老闆會認識附近的所有住戶,比里長還強,所以這時候我們就會去吃麵

Step2--去跟老闆消費並閒聊一下
吃碗麵之後簡單的問麵店老闆屋主狀況,舉例:我們要標樓上四樓的屋主,屋主是不是有問題、或者是壞蛋之類的。如果麵店老闆說他只是房客那就是小事,頂多標下繼續租給他就可以了,如果是屋主、人還不錯,那也不錯,為了以防萬一還是要確認是沒問題的。

Step3--給麵店老闆600塊小紅包
包紅包?!這是哪一招XD 這是有用意的,請老闆幫我們按一下四樓的門鈴。因為見面三分情,有認識的按比較不會有問題。這時麵店老闆拿你600塊紅包,按了四樓門鈴,四樓果然說:你要幹麻?!我是樓下麵店老闆,氣氛立刻就緩和下來了。這時他說你上來吧,這時候我們就很順利的上去了。
PS.千萬不要自己按門鈴!我之前有試過了,我按四樓的門鈴,對方說:你要幹麻?!就被痛罵半小時,之後我就學乖了。

Step4--與屋主溝通
狀況一、如何果住在裡面的是租客:當我們確定他是房客,如果我們標下來繼續租給你可不可以,通常他會答應的。
狀況二、如果是個性比較好的屋主:這個狀況也OK,可跟屋主溝通,如果我們標下來給你2-5萬搬家費,你可不可以搬走。PS.可以簡單錄下音或拿張紙給他寫下承諾
狀況三、如果他開門直接痛罵絕對不搬走,那我們就不標了,以免後續發生很多狀況或問題,處理起來費時又費力,是很划不來的。

以上就是我們買非點交急著賣的法拍屋的方法,如果你想學習更多有關賺錢的方法或是房地產知識,歡迎參加學校老師沒教的賺錢秘密說明會唷!

財商教練王派宏 學校老師沒教的賺錢秘密 全省說明會場次

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