2018年1月23日 星期二

有機會賺500萬的透天改套投資案,你會投資嗎?(1)(把握機會篇)

 有機會賺500萬的透天改套投資案,你會投資嗎?(1)(把握機會篇)


         記得前陣天, 開往回家路上, 突然接到一通好朋友來電, 他說新竹有件不錯透天改套案, 是房地產專家JERYY 剛收到訊息, 問我有沒有興趣看看~






當下, 心想 _apple 物件不等人 觀念_, 立即聯絡房地產專家JERRY 看要不要一起去看透天案, 沒想到得到回答是..=> "我已經去看過了, 是個不錯的APPLE 物件"~~
心驚!!
        沒想到此急售物件,剛出第一天, JERRY 就立即接到 "線人房仲" 所報"apple 急件案" , 當下電話了解狀況後, 馬上衝去現場看,並且分析此案件的優點及利潤
讓我了解
假如你對房地產投資有興趣, 想成為一位稱職房地產投資客,
你一定要具備三個基本條件, 缺一不可

1. 有一個自己人的房仲,他願意將有利潤的apple急件報給你看
2. 把握每一次機會,一有APPLE物件訊息,需要排除萬難,立馬到現場確認 
3. 具備有分析投資案件是否真的是apple物件的能力

        當下我立馬約房仲,看屋時間, 期待這傳說中的物件,是否值得投資~
  可惜當天天色已晚,還下著毛毛雨, 晚上屋主不方便,故只好約隔天在看屋
      晚上收到Jerry電話訊息, 上頭分析此透天物件利潤, 沒想到判斷結果,這案件居然可能有500萬利潤
 在訊息中, 可以看出分析案子是否為apple 物件
3. 具備有分析投資案件是否真的是apple物件的能力

1.可從房屋格局=> 可隔15間,
2.銀行估價 1100~1200
3.議價空間=> 屋主急售,有降價可能
4.附近租金行情 =>平均:7000
5.每月現金流=> 105000 =>年收:120萬
6.賣出市價: 報酬率6%, 年收120萬 => 可賣出2000萬
7.成本:  買入價格加 隔間成本約 1500 (1100+400)
最後推論 =>> 利潤: 500萬 (2000-1500)
沒錯 ,你沒看錯
假設這間可以格套15間, 每間租7000元,又可以買在1100萬以下, 改套成本控制在400萬以下, 你就有機會賺到500萬的價差喔

重點提醒:
1.房屋格局=> 可由地坪,格局方正, 採光方位, 來判斷=> 適不適合隔套, 可以隔幾間套房數量
2.銀行估價 =>可看出銀行判定房屋價值, 及貸款成數
3. 議價空間=> 可由房屋謄本,從 登記原因,  擔保債權總金額 ,看出屋主是否缺錢,急不急售,好不好議價
4. 租金行情 => 可從屋租需求,附近租金行情=>反推隔間後, 每月現金流為多少
5. 售屋價格 => 透天格套跟一般三房兩廳,或是一般透天不一樣, 升等為包租公,所以賣租就要用報酬率來推算賣價, 一般新竹台中都用6%來賣,比較有競爭力
結論: 這間有機會五百萬的利潤!!
故 期待著 明天看屋結果...

故 期待著 明天看屋結果...


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