2016年12月8日 星期四

揭露!!!你知道如何才有無限大的報酬率嗎?


<GA專欄>
5%報酬率不錯!!
10%報酬率太棒了!!
無限報酬率呢??

我是Gary,
讓富爸爸教你
如何擁有無線報酬率的方式!!

因為他們著重的都是
現金流管理房地產方面
所以他們就會去找相關的物件去投資!!

一開始
他們找到的物件
是144間住宅的不動產
加上
10英畝的空地;約4.1甲空地

表示這個物件可以利用空地
再多建照100多間的住宅
表示他會從原本144間的住宅
變成
244以上的房子

而富爸爸集團看上的個物件的原因
1.空地擴建的優勢
                         2.出租現有的144間房屋(現金流)

於是開始計畫後續事宜

一開始
用710萬美元買下144間的住宅
另外再用50萬美元買下了10英畝的空地
總價760萬美元

銀行的貸款額度為490萬美元
籌措金額為270萬美元

籌措好資金接著
跟銀行說他們有塊空地可以建照100多間的住屋
於是銀行又給他們額外貸款430萬

總價:760萬美元
貸款金額:490萬美元+430萬美元=920萬美元

利用貸款的錢
利用空地額外再興建108間房子
加上原本的144間房子
房子總數來到了252間

並且一段時間後
讓這些房子有穩定的現金流

接著
有了穩定的現金流之後
又回頭找銀行
重估貸款

重估結果
252間物件的不動產價值1570萬美元
銀行願意貸款八成:1250萬美元

利用跟銀行借1250萬美元的貸款

還清之前借的920萬美元的貸款
還清投資者的270萬美元的貸款

還額外多60萬美元的金額

並且每年還有穩定現金流30萬美元


總括來說
這個物件從原本需要投資100萬美元
最後變成
賺20萬美元的現金
每年領30萬美元現金流的無限報酬率物件

影片的重點也是說
除了平常要從小物件不斷練習
了解如何跟銀行往來
等掌握的物件越來越多時
大機會來臨時
就不會看不懂中間可以賺取的巨大利益
無限報酬率


如果想知道更詳細的說明!!
歡迎在下面訂閱留言+1
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