2016年11月20日 星期日

都更,好不好該如何決定?



如果自己的房子
被規劃到都更範圍裡
該怎麼做呢?




通常都更都會讓房價上漲
也會讓附近的環境
更佳的舒適

因為通常會選擇都更的地點
都是因為房子、公寓老舊
屋齡30年以上
房子架構存在著安全問題
巷弄狹小等等問題

都更的目的也是希望能夠改善這些問題
讓生活機能增加
城市更美化等等

好的一面
當然會就存在著壞的一面
派宏老師所說的
稅增加

就管理費來說
原本自己住的房子
不需要繳

但住進新房子之後
管理費就成了
額外開銷

但這幾年
暴衝的房屋稅
公告現值急遽拉升
讓接受都更地民眾
更加地吃不消

內政部也宣布
105年全國公告地價平均調升30.54%

50年以上的房子
因為折舊
房屋稅可以壓低很多


新屋沒有折舊問題
再加上
路段率
結構升級
等等

房屋稅甚至暴增到上萬元不等

這就是派宏老師影片中所說的
選擇都更後
就要有心理準備

房屋稅
土地稅
有可能一漲就是20~30倍在增長

好的方面來看
房價上漲
除了可以住到新房
都更戶可享前幾年稅務減免
因為房子價值提升
相對來說可貸款金額也會提高

中天新聞也有整理一部
因為自己沒有規劃好
都更後面臨的問題




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