2016年11月2日 星期三

買房前,學會這三個祕訣讓您從此不怕買貴


每個小資族
夢想應該都是擁有一間自已的一間小房子
每天辛苦省吃儉用
就是為了能夠完成自己的夢想
好不容易存到了頭期款
但你知道
這間房子是
買貴?
還是賺到嗎?


不管是投資還是自住
只要能買到低於市價8折以下的房子
幾乎就可以立於不敗之地
以下小編就來介紹
幾個如何評估合理房價的方法


我就用舉例的方式來講解

假如去年剛好是房價的最高點
每坪40萬,
今年詢問下來平均每坪都只剩30幾萬,
加上新聞不斷的報導
你大概就知道房地產的市場已經慢慢往下走
至於要不要買在低點呢?
就看你的心態了

如果是自住客:只要可以負擔得起就可以買了
如果想當包租公/婆:就要算清楚投報率,如果當時的租金可以當房貸打平就可以買了
如果是想賺差價:就真的要非常的精準,因為房價沒有真的低點,只能更用心地去找"相對低點"

就算是自住客,就算負擔的起
也不希望房價買貴吧!
最簡單的方式


先估貸款再出價
就是先去估想要買的房子,可以貸多少出來
因為貸款成數通常是市價的八成
有了這個基準,你就可以大概判斷一下,自己想要的房子有沒有買貴!

因為小資族通常很容易在被"製造出來的氛圍"當中
衝動買房

但這邊要注意的是,不是每個人的信用都可以貸到八成喔!



看謄本
簡單來說,謄本就是房屋的身分證
他可以看到房子的歷史、登記日期、面積、完工日期、存續期間、權利價值...
特別是權利金額
一般來說將權利金額除以1.2就是最高貸款
如果再用上述的方法
通常能貸款八成
再除以0.8
(物件價格/1.2/0.8=推測的屋主的買價)

另外
完工日期的部分業需要注意
因為對於銀行來說
超過30年的房子
通常貸款成數都會被壓低

只要掌握這些資訊,不管屋主開什麼價格
你心裡都有底了
現在還有電子謄本可以申請
讓你更加方便



看實價登錄
就我的認為,這當然可以參考
可以參考上面的最低價
當然重點還是要你想住的建物型態了
因為不同的形態就會有不同的價格




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派宏老師將把更多實戰的秘訣跟你剖析
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