2015年1月31日 星期六

房地合一輕稅 房市將利空出盡,真的嗎?

昨天1/30財政部提出了新版的房地合一稅制方案,
市場解讀為房市將利空出盡,到底這一版對買賣不動產,有什麼影響呢?
什麼是房地合一,低迷許久的房地產會開始止跌反轉了嗎?
針對以上的問題,Jerry特別錄制了以上的影片,跟大家分享我的觀點
希望對大家有所幫助喔!






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房地合一輕稅 房市將利空出盡

2015-01-31 04:17:43 經濟日報 記者郭及天/台北報導


財政部長張盛和。 本報系資料庫

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新版房地合一實價課稅往「輕稅」方向前進,房地產業者認為,「從超級颶風轉為輕颱」、稅改方向是向九成房地產持有者靠攏,可以利空出盡看待,有利房市交易量回溫;房改、稅改及學術團體則一片躂伐聲,認為稅改翻盤未符全民對改革期待,有「開小門」鼓勵短期投資之嫌。
受元月淡季效應及房地合一課稅議題發酵影響,各大房仲公司店頭1月交易量均較去年12月衰退,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,市場對政策不明朗有疑慮,普遍預期價格下修,買方心生觀望,新制比較單純,該案若能快速達成各界共識,有助弭平疑慮。
台中市建商公會理事長魏嘉銘認為,新版稅制是在房屋持有人、不動產業者、社會大眾三者間取得平衡。不過全台各地房價差異大,各縣市自用住宅免稅優惠門檻應以房價水準分別訂定,例如台北市一間小康家庭持有的公寓都可能超過2,000萬元,這些合理自用者不應被課到利得稅。
代銷公會全聯會理事長王明成、建商公會全聯會總幹事于俊明均認為,新版稅制訂不溯既往的五年日出條款太久,應縮短為二年。
德明財經科技大學副教授花敬群表示,新版房地合一方案太明顯向建商版本、反改革勢力靠攏。
台北市前副市長張金鶚表示,新制改採單一稅率,且降到17%,一般大眾辛苦賺的勞務所得卻要繳4%到45%的累進稅率,並不公平。奢侈稅停徵,大幅降低投資負擔,如此「開小門」鼓勵短期投資,政府房市改革決心與態度令人質疑。

圖/經濟日報提供


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