2013年6月10日 星期一

喬立建設竹東第一個推案-喬立富境,每坪開價快逼進2字頭囉!

這幾天發現竹東北興路上
有個新的建案銷售中心,
停下去看,
原來是喬立建設在大新竹最新的推案,
喬立建設之前在關埔區
喬立有容喬立悅容兩個知名建案,
口碑都不錯,
很少聽到有什麼負評轉手的資訊!
因此喬立富境這個案子
在竹東這個寧靜的小鎮開賣的當天,
雖然不像新竹、竹北區的預售案
一早就出現拿號碼牌排隊的盛狀,
但一早9點開賣前夕
現也是來了20幾位等候的人潮。



竹東雖然不像新竹、竹北有大規模的重劃區、未來的建設發展有限。
但竹東寧靜的小鎮、慢步調充滿濃濃人 文味的客家風情,
再加上完整的生活機能,自然翠綠的好山好水。
讓Jerry很喜歡來到這裏的感覺。
尤其晚上9點後,肚子餓想吃宵夜,竹東夜市通常都是我的首選。

以下是喬立富境的基本資料,跟大家分享囉!





  • 建設公司:喬立建設
  • 基地位置:竹東鎮北興路三段,自強國中旁、近榮華車站

  • 檢視較大的地圖
  • 銷售中心:在基地現址前面
  • 周邊路寬
  • 基地面積:2288.56坪
  • 總共戶數:73戶(含一戶店面)
  • 樓層規劃:最高14樓
  • 房間規劃:3-4房
  • 規劃坪數:A、F:3房-44.81坪、B、C、D、E:4房-59.67坪
  • 公設比:32%
  • 車位設計:平面車位
  • 車位價格
  • 樓層挑高:3.6米
  • 貸款成數:7成
  • 公設:閱讀室、會議室、健身房、景觀水池、戶外休憩區、兒童遊戲區
  • (以上資料,如有疏漏錯誤,請不吝告知指正,謝謝)

    基地在北興路上竹東房屋的對面、走路不到300公尺可以抵達火車內灣線的榮華站,
    以後坐火車回家,榮華到富境, 不到3分鐘喔!!
    一樓的公設規劃,雖然只有74戶,但公設規劃會議室、閱讀室、兒童遊戲區,
    基本的功能算是很齊全囉!


    格局規劃圖-三房和四房的比例是1:2,主打換屋和首購族群

    兩個浴廁都有對面窗、採光通風都不錯

    衛浴是用TOTO的




    廚俱是用林內的


    銷售小姐拿出蘋果日報的報導,說我們這邊開價不到20萬,真的很便宜喔........



    JR觀點:
    據傳潛銷開賣時,一坪的開價是18-20萬,現場每坪有再折2萬,但這樣換算下來
    每坪成交也要16-18萬,三房加個車位都要8-9佰萬,四房更是破千萬了,
    而且公設比32%,算是很高了,室內能使用的空間相對變少了。
    雖然從單價、總價在竹東這個區域,喬立富境算是新高價,
    但從建商的成本面來看,
    像這樣的大樓每坪造價大約要到8-9萬,再加上土地成本、管銷利息及建商要賺的利潤,
    1字頭的新建案應該會愈來愈少見,
    只是生活機能OK,選在不錯的地段,財務又許可的話,
    首購要買新屋成家的話,
    我覺得1字頭的房價,向下跌的機率有限,往上長期持有,
    自住投資應該都是個不錯的選擇!

    相關閱讀:

    大新竹區1字頭房價交流分享會




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