2013年3月1日 星期五

淡水海洋都心看屋報告-交通篇

2014/4/16 update
  淡金路上已經有輕軌工程的圍籬圍起來了,
  是準備要動工了嗎?




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最近在台北市隨處可見全聯先生-海洋都心的廣告看板
"別怕生小孩"、"別怕結婚",標榜絕對買的起的好房,
昨天趁著228假日,跟朋友一群人去淡水郊遊
順便看看這個標榜絕對買得起的好房,
到底箶籚裏賣的是什麼東東囉!!

有任何海洋都心預售屋買賣的問題,都可以加入我們官網的Line ID
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海洋都心 基本資料
基地位址:位於淡海新市鎮-新市三路、新市五路與義山路交接口中間


檢視較大的地圖


基地面積:16,000多坪
土地使用分區:商業地
總戶數:規劃地上23樓,地下五層停車場,共三期5000戶的推案。
                 第一期1,600多戶目前已公開銷售,第二期預計2013年底推出
產品規劃:25-36坪,2-3房產品
每坪單價:22-23萬附近,視樓層棟別調整,現場不二價。
開工日期:預計2013 6月開工
完工日期:預計開工三年後完工
銷售中心:位於淡金路和濱海路口,淡水捷運站有接泊車接送


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淡海新市鎮這個造鎮計劃,其實是政府這幾年住宅的主要政策,
希望藉由建設交通建設,讓不同財務狀況的民眾,
可以依照自己的財務及通勤距離規劃,來決定在那邊買到自己幸福成家的好房。
這個方向其實也是亞洲其他主要城市發展的趨勢,
例如日本東京、韓國首爾、北京,市中心的房子都貴到嚇死人,
一般老百姓即使幾十年不吃不喝也不可能買的起,
而土地又俱有稀少性的特點
房價因為供需問題漲起來,愈市中心漲愈兇,而政府即使再怎麼打壓,
房價還是因為供需問題降不下來。
 為了讓住者有其屋、實現居住正義,
政府也只好透過交通建設,讓民眾在財務預算及通勤距離中有更多的居住選擇。
而這幾年的淡海、林口及桃園青埔的發展。就是在政府這個政策所發展出來的趨勢。

興富發海洋都心據代銷表示也是配合政府這個政策,
才會與宏泰人壽共同在淡海,推出這個三期5000戶的大案。

而政府預計在淡海作那些交通建設、海洋都心有什麼交通題材夢呢?



從左圖中可以看出未來規劃了三條捷運

  • 淡水捷運輕軌綠山線
  • 淡水捷運輕軌藍海線
  • 淡水捷運八里沿伸線

其中比較確定的是淡水捷運輕軌綠山線,
據說已經在今年開始動工,預計108年第一階段會完工,
第二階段工程會接到聖約瀚大學,目前仍在規劃中
而海洋都心的基地位置
就是在捷運綠山線G7出口處300公尺的位置,
未來從輕軌綠山線接到捷運紅樹林站,再轉到台北市,
約一個小時內就可以完成通勤的時間。




另外除了捷運外,還有快速道路的規劃,
淡水塞車問題嚴重,尤其是假日,
昨天我們從登輝大道下來連結中正東路光是這一小段就快塞了1小時,
而最可以解決淡水塞車問題的就是淡水北側快速道路這個計劃,
這個計劃是從登輝大道中正東路交叉口到大度路,採雙向四車道
(配合台北市提案台北端延伸到洲美快速道路、新北端增設關渡橋匝道
而這個計劃據代銷小姐表示今年也已經動工,預計104年完工。





有夢最美的淡江大橋
總結:海洋都心在政府政策發展下,至少在交通建設部分,
            捷運綠山線及疏解中正東路塞車的快速道路已經開始動工建設,
            動工是個關鍵指標,表示政府對於這個規劃是玩真的,
            有開始,就有看到完工的希望,
            現在在登輝大道輕捷綠山線沿線,已經陸續看到好幾個新的推案
            相信在政府建設、財團建商相繼投入下,
            三、五年後的淡海新市鎮,或者會有完全不同的氣象喔!!

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