2010年11月30日星期二

好地段的破房子-套房設計圖

2010年11月29日星期一

投資觀點-買中古屋一定要知道的10件事

投資觀點-買中古屋一定要知道的10件事
(99/10/05)
‧作 者:Money錢雜誌
傾囊相授 
撰文:劉育菁
台灣每年房屋買賣移轉約40萬棟,根據房仲業者保守統計,中古屋的交易占全體市場的6成以上。
國人偏好買中古屋的原因在於能眼見為憑, 對屋況掌握度較高,還可以馬上入住。而預售屋雖然要準備的頭期款比較少,但買預售屋就像投資一紙期貨,交屋後,很可能與原先預期有出入,最壞的情況是建商在興建過程中落跑或倒閉,投入的資金不僅血本無歸,搬進新家的夢想更遙遙無期。
相較買預售屋的不確定性高,買中古屋雖然好處多多,但不可否認,「買中古屋和買到事故車、泡水車一樣,也存在著高風險。」一位房市投資客表示,中古屋最常碰到的問題就是買到瑕疵屋、惡鄰屋、產權不清的房屋等。如何避免買到不良的中古屋或陷入購屋糾紛,購屋新手一定要知道以下10件事。

2010年11月28日星期日

房地產啟蒙老師-王派宏專訪

    王派宏是J大的房地產啟蒙老師

    2009年初,恰巧看誠品看到了一本"房地產賺錢筆記"的書,

  書的作者叫"王派宏",說真的我當時,聽都沒聽過這號人物,
  但因書的內容不僅寫實,且生動活潑,淺顯易懂,我一口氣就當場讀完,  也才發現我們要致富,不是僅能靠賣IC,公司上市,股票分紅才有機會,  原來透過投資中古屋,房地產,也可以輕鬆致富,
  當時我懷著半信半疑的心態,不僅買了王派宏的書,參加他在新竹大茶壺辦的現金流活動,  同時也花了近萬元去,上了他在中壢開的初階房地產五堂課!!(報新竹JR團隊介紹,可享特別優惠喔!!)
  之後就開啟了我一連串的房地產投資副業之旅,
   完整可以參考我的"竹科工程師投資房地產心情告白"一文
下文是4年前,蘋果日報他的採訪報導,供大家參考囉!!

中天電視主播姚崑崙-騎單車看屋,賺進千萬

J大跟很多人都一樣,在工作三,四年後,
開始想買自己的第一間房子,
一開始,我都是先從看有美美樣品屋的預售屋推案,開始看起;

第一個幾乎拿出訂金購買的預售屋-國揚新杜拜!!
當初因為貪圖它挑高五米二,買一層送一層,
且總價低,標榜10萬,即可成家,差點下手敗入,
結果這個案件最終竟以銷售不佳,停售結案,
如果當初買到,真的就是買到,賠到套到了!!

2010年11月27日星期六

2010殘念物件-竹科,光復路之春福聯合國

2013/11/19 update
剛才看到自己3年前寫的這篇文章,
當初以為壁刀的抗性很強,買房不可不慎,
但2年後回過來看,發現壁刀抗性雖然很強,
但地段價值還是無敵啦! 
現在這區650萬的合法樓中樓,只能說  "回不去了啦"

買房成家這種事,
應該還是要拉更長遠的眼光來思量,才不會因小失大!

以下文章發表於 2010/11/27
 Jerry今年除了看房地產投資物件外,也有在找適合自己成家的房子,
   地點一樣也是設訂在光復路上,特別是從園區到老爺這個區段,畢竟這裏離上班的地點最近,
   格局則設訂在3房2廳,有平面車位,
   因為是自住,會先以自己喜歡的程度做優先考量,總價和單價的評量,則次之;
    今年至今,看到兩個還蠻喜歡的物件,一個在春福聯合國,一個在長春街的圃園,
   不過後來這兩個物件,都是符合心中99%的條件,但卻出現關鍵1%,致命的瑕疵,
  導致成為2010最殘念的物件;
  先說春福聯合國這個物件:
   春福聯合國 
   位於園區出來右手邊,光武國中旁邊,樓高13F,15年左右的電梯華廈,
   這個建案的優點,除了點很不錯外,公設比低,也是其一大賣點
(近來的新成屋,公設大都在30%,春福的僅不到20%, 同樣的總價,可以買到更大的空間)
   我看上的是12F,加13F,樓中樓的物入,不僅高樓層,景觀好,採光明亮,尤其13F有大露台,

物件規格:4房2廳2衛,坡道機械車位,開價828萬

2010年11月24日星期三

民國99年12月11日(六)新竹免費現金流101活動

活動日期:99年12月11號【六】。
活動時間:下午01:00~04:00(下午01:30 活動開始)。
活動人數:不限。
活動費用:自付餐飲費
自帶工具:請帶鉛筆、橡皮擦、計算機、還有好心情。
活動地點:新竹市 青樓麗緻茶館 從新竹火車站前走路五分鐘左右
活動地址:新竹市林森路48號2樓-- 青樓麗緻 03-5222660; www.1991.com.tw/tea
                    離新竹火車站前走路五分鐘左右
請 提早報名 方便幹部準備遊戲盒及場地安排

2010年11月18日星期四

投資評估/ 豐邑相對論 預售屋

‧如果覺得文章不錯,請給我一個『讚』作為鼓勵喔!謝謝.


5/6 新竹相對論update
最近公司對相對論頗有研究的同事,跑來找我聊天,
她說,兩年多前,他跟朋友一起去相對論的銷售中心參觀;
因為當時金融海潚才結束不久,
相對論推出的時間點市場還蠻冷的
當時中高樓層,41坪多加一個車位,700萬有找。

結果她朋友因為家裏有support頭期款,當下就買下了一戶,
而她則因考量到準備換工作,即使付得起近100萬的簽約金,
但之後每20天就要繳2萬左右的工程款,
讓她覺得壓力很大,結果回去觀望考慮,
沒想到一回去觀望後,預售案的價格愈調愈高,
她愈不想買,也愈不敢買,
就這樣一觀望,兩年就過去了......

就蓋在相對論旁邊的新推案-夏川里美
直到最近在相對論隔壁,
剛推出了一個富宇的新預售案-夏川里美,
她就興沖沖的跑去夏川里美的銷售中心瞭解,並作預約登記。
想說這次要把握搶頭香,享受早期購買的優惠

 (富宇都玩這套,價格還沒公布前,要求客戶先預約,說什麼預約者會有VIP的價格優惠)

上周,富宇夏川里美的銷售中心,通知他價格表己經出來了,邀請她來優先談價
結果,跟相對論差不多42坪左右,中高樓層的房價,一坪開價竟然要26萬,
如果再加上,一個100萬左右的車位,加起來總價就要1200萬左右;
在聽到這個總價後,他根本不想談了,因為實在跟她當初的預期差太遠了,
看來相對論,當初7,8佰萬的總價,真的只能成為追憶了!

以下是最近看到一個住商仲介在拍的相對論建案最近的照片
及Youtube看到相對論的Demo影片,
一次整理轉貼跟大家分享囉!!



2010年11月14日星期日

新竹免費現金流遊戲-2011/1/8

    對我來說,學習房地產課程一開始,
最深刻體驗的活動,就是現金流遊戲,
第一次玩的時候,真的有很大的震憾!
現金流遊戲可以說是--最經典的投資房地產的心法修練!!


現金流遊戲就是我們常看到的富爸爸,窮爸爸書籍的作者,
羅伯特.T.清崎發明之CASHFLOW現金流益智遊戲

羅伯特.T.清崎在47歲退休,接著從事他最喜愛的工作:創造財富
深刻體會到“有產階級”與“無產階級”之間不斷加深的鴻溝,
也就是快車道上的富有與老鼠賽跑中的貧窮的差別,
為了協助人們離開老鼠賽跑,他發明了寓教於樂的CASHFLOW現金流益智遊戲,
使人人皆能體驗過去有錢人才有機會了解的金錢遊戲
  
以下連結是yotube的現金流介紹:
http://www.youtube.com/watch?v=xVu7Mg5qRAo

講座資訊/ 城市醫生-新竹第一次開課資訊

我大概二年前在smart雜誌上,看到報導房地產投資的訊息,
當時介紹的有-中壢的王派宏和台中的Dr.city,
很可惜的是,新竹都沒有相關團體和課程,
對於剛開始想瞭解如何實務進行房地產的我,
都必須利用假日,專門開車/坐火車,到中壢、台中上課;
後來,發現這些房地產投資知識,真的是--學到就賺到,


最近剛好看到Dr.city要在新竹-竹科-科技生活館,開兩天的密集課程,

2010年11月13日星期六

新竹的房價是燒過頭了嗎? 近30年公寓,1坪12萬還買不到!!!

2013/2/13 後記
  看來當時覺得是瘋子才出的高價,現在看起來好親民喔......  

這周仲介帶看一間在光復路一段,
     昌益北歐三小國(丹麥,芬蘭,北歐)對面,385巷,一品華廈社區,
客廳採光良好,有前陽台
    這個社區,我之間就有一直鎖定,
    因為地段真的還不錯,而且是舊公寓,價格比較有空間,
    前年(金融海嘯時)有看到永慶有成交245萬的,
相對一坪不到8萬,
   去年我也出過一間5樓頂樓,出240萬,後來沒成交,
    但事後仲介表示250萬,屋主就有可能賣了.
   今天去看的這間,因為是位於邊間,且是3F,
   開價398萬,聽起來規格和開價都挺合理的,
   所以仲介一約,我二話不說,隨即就去看房了. 

2010年11月10日星期三

好地段的破房子

     某星期六的晚上,仲介急call,
     說在新竹大遠百附近,
      有個26坪,開價220萬左右的物件,但屋況很差,
       我們一聽,光開價就很有吸引力了,而且地段又不錯,
 星期日一早就趕過去看屋了!!

結果屋況真的很差,滿地都是灰塵,感覺有十年沒住人了, 


壁癌問題嚴重


2010年11月7日星期日

看屋筆記/ 竹北台元園區-投資套房survey

最近觀察到竹北台元園區,有很多新的廠商遷入,
這個園區也從只有一期,二期,現在要蓋到四期,
所以未來的就業人口的租屋需求,一定會大幅增加,
據台元對面"博愛行館",挑高三米六,專打台元租客的挑高小套房推案的銷售小姐表示,
未來台元的就業人口會從現今的7000 人成長到一萬人,
而且他們推這個案子不到三個月就要結案了,
今天去只剩三間可以挑,這個案子預計11/13開工,預計明年底完工,
可以驗證大家對竹北租屋市場是很看好的。
以下是今天看的物件介紹,

<A>竹北中山路上,距台元騎車約5-10分鐘,5F電梯華廈,屋齡18年
權狀27.48坪,開價320萬,一坪約11.6萬

1.雖然離台元很近,但週遭生活機能不好

竹中捷運站之舊透天

今天看到竹中捷運站附近,一筆超舊的透天,竟然有仲介打出賀成交的廣告;
我心裏頓時有了以下三個想法
1.現在真的是熱錢淹腳目了嗎,怎麼這種房子也有人要投資
2.還是新竹的輕軌,捷運系統有了重大進展利多,知道門道的投資率先進場卡位了.
3.仲介的廣告手法




2010年11月6日星期六

光復路一段16間投套

這個物件近交大校區,4層樓,權狀僅2層,16間套房的物件,但因屋主無暇管理,想要賣出,

 外觀維持得還不錯

投資黃金店面-五大心法

 彭培業提的投資黃金店面五大心法
1.選陽面,避免陰面---儘量不要選跟銀行同一面的商店,因為銀行三點就打烊,晚上很暗滴..
2.搭速食店,便利商店的便利車-跟著7-11,麥當勞開,贏面較高

3.重寬度,不重長度-相同坪數,選寬度較長者,較有氣勢
4.三角窗,路沖宅尤佳-看7-11就知道
5.二樓店面及業種-二樓的開店率高,一樓需求就強,週邊業種所販賣的內容屬性要能搭配



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2010年11月1日星期一

我上過最經典的時間管理課程-幸福行動家時間管理-永錫老師

   我今年下半年因為明顯且實質感受房地產學習,對自己帶來的效益,
因此就更勇於,熱於接觸一些除了IC半導體外的其他課程,
最近幾乎每個週末,都跑去台北上課,
其中一個在10月底,我去上幸福行動家時間管理課程的課程,
是我覺得克服我生活,工作時間管理上,很多盲點的,超級有效經典課程,
  尤其是以下這篇文章提到的吃青蛙和無敵星星的方法,更是精華中的精華,
跟大家分享一下囉!!
  點此直接閱文章.







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填關埔特區,住宅需求問券,送千元 7-11禮券喔

    今天看到總是愛太太,總太建設
   打算進軍,新竹關埔特區,
   所做的一份問券調查,
   填寫問券,留下資料,就有機會得到1000元的7-11禮券,
   如果未來有打算買這區的朋友,可以去填問券,發表自己意見,還有機會得到千元禮券,
  一舉兩得喔!!
點這裏填問券喔!!
看到總太建設放的這張圖,cosco附近有影城,百貨,飯店,
還真的蠻期待新竹的關埔在三,五年後能比美台北的信義區呢!!





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蘆洲辣媽Cony-部落格達人教學,課後心得分享!!

在10月上過永錫老師的時間管理課程後,
深深 的瞭解在這個網路時代,hit is king,
高的點擊率能帶來無限的商機;
因此想藉著經營自己的blog,
不僅可以透過部落格寫日記,
也可以藉由累積的力量
把自己每日所學,所認識的朋友,透過寫blog作個整合,
今天11/1來上蘆洲辣媽Cony的課,就是個開始,
相信,持續累積一年後,一定會成為最佳的101投資客快樂格主!!  JR.

課後心得:
    今天不僅學會了更進階個人部落格的製作,經營心法,
   更重要的是又認識了一群愛好學習的同好,
   包括
  • 易經筋達人-卓大哥, 一下午就有機會學習少林寺數千年來的智慧
  • 大蕃薯創意-魔術教學達人
  • 勞資人資管理顧問-黃執行顧問
  • 外滙投資套利專家-Andy
  • 企管顧問大師-吳政宏顧問,40年經驗的企管顧問-
  • 還有許多跟我們一樣熱好學習的101快樂部落客格主
尤其我們還透過吳顧問瞭解了之前王派宏說的,世界三大財商團體-山達基
 當下就跟吳顧問,直接去山達基的台北分部,首度親身體驗傳說中的山達基,
而且當晚也立即報名了山達基兩天的自我提昇課程,
  這真是一個很意想不到很神奇的際遇,
  真的,只要我們有勇氣走出自己的舒適圈
 外在的世界真的會充滿很多意想不到的驚奇和機會!!




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