2010年12月7日 星期二

學費很貴,但不學更貴之"誰需要學房地產?"

學費很貴,但不學更貴喔!
回想2年多前,
R覺得每個月要付七八仟塊的房租,
還不如買間自住的房子,
把房租拿來繳房貸,
當時R沒有買過房子的經驗,
就轉來問工作多年、又作業務、
想必對於買屋談判也很有一套的我,
(天知道,
我頂多去過幾次美美的預售屋銷售中心,
但對於房地產及仲介生態,真的一點也不熟)
但為了男性的尊嚴,我只好打腫臉充胖子,
從陪R跟仲介看屋開始,
開啟購買中古屋的旅程~~

跟仲介看了2、3間房子後
就看上了在園區旁剛完工半年的挑高小套房,
開價250萬,權狀10.6坪,換算一坪快25萬

(天啊,真的很難想像! 當時竟然會對這樣的物件出手,
就像很多房地產老師說的一樣
"很多人買房都是看了十間左右就決定, 然後開始後悔十年"的那種)

在鎖定這個物件後,我請教買過房子的朋友長輩要如何開價,
大部分的人都回應--從8折開始出價,
因此我們一開始就從196萬開始出 (想說比8折,還少4萬,應該很保險吧!)

更誇張的是,為了讓賣方"體會"我們真的很有誠意,
我們一口氣拿出10萬,用斡旋金的模式,以為這樣比較好跟屋主談價格,
(我想這大概也是我們這輩子--唯一--也是最後一次用斡旋金買房了)

結果一簽完約,仲介在不到2小時內就打電話來說,
" x小姐,屋主願意忍痛用196萬割愛,恭喜你順利買到你喜歡的房子,我們快來簽約吧!"
  (我想他當時心中的OS應該是,恭喜你成為本月我們店最佳"盤子" 兼"肥羊",
  用每坪高於市價2萬的價格,買到了這個我們賣了半年的物件)

結果R在搬進來後,才發現,大部分的隣居第一手的成交價都落在160萬,170萬之間;
我們整整買貴了近30萬,還要付2%的仲介費,
真的可以用被人賣了,還要幫人數鈔票來"形容"
買貴30萬---這已幾乎是一個剛出社會的新鮮人的一整年年薪!!

後來我跟R就經常自嘲說,還好我們當初只是買10坪的小物件,不是4,50坪,
買貴的30萬,就當作是學費囉!!

就像蘆洲辣媽Cony在blog分享管家賢老師一句話值25萬的話:
「如果你覺得學費貴,不學最貴。」

只是我們還比25萬多付了5萬,
真的,如果我們能在三年前或更早就能學習到這些房地產的知識,
至少就可以現省30萬,
更別論如果從三年前就開始學習房地產所可能帶來的增值獲利
所以今天無意間看到台中城市醫生Eric提到 "人人都應該要學房地產投資"
我真的是百分之一萬,認同這個觀念,
有感而發,寫了這段三年前的購屋經歷,
沒有人,生下來就是全方位的專家,唯有透過不斷學習,才能讓自己持續成長!!

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人生因不斷學習、而不斷精彩



以下轉載台中城市醫生Eric--

誰需要學房地產投資??
誰需要學房地產投資??

昨天有一位朋友問我,
為什麼要學房地產投資??
誰需要學房地產投資??
我說:哈哈哈~~~其實人人都應該要學房地產投資!!
   我請問你,
   無論你是要自住還是投資,
   你這一輩子會不會買房子??
他說:若我有能力,我至少會買房子來自己住呀!!
   但是,我若沒有拿房地產來當作投資工具的話,
   我又何必要學房地產投資??
我說:是啊!!大部分的人想的和你都一樣,
   若有能力的話,至少都會買房子來自住,對吧??!!
   
   但是我告訴你一個殘酷的事實,
   當每間房子開始放到市場上賣的時候,
   若是賣價比較低的時候,
   每位仲介的手上少則有數十個投資客名單,
   多則有上百個投資客名單,
   他們就會將這間房子的資料迅速的發給所有的投資客,
   而這些投資客就像獵犬一樣,
   迅速的來看過房子後,喜歡的就會迅速的成交!!!
   若是賣價比較高的房子,
   則才會開始在一般市場上流通!!!
   一間房子的價值最起碼是數百萬元,
   買便宜和買貴之間的差價隨便就是數十萬元以上!!!
   我想請問你,你覺得你的名字是在仲介手上的那群投資客名單中嗎??!!
   我再請問你,這數十萬元以上的差價,是你幾個月甚至是幾年能夠存下來的薪水呢??
   
   所以,無論你是要買房子來自住或是想要投資房地產,
   難道你不需要學房地產投資嗎??
   難道不是人人都應該要學房地產投資嗎??!!
   還是你想要多花數十萬元來買間房子學個經驗呢???!!!
是的!!人人都應該要學房地產投資!!!


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2 則留言:

  1. 看了您的分享
    其實小弟與您一樣也經歷過這一段呢

    juan

    回覆刪除

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